Решение от 18.06.2019 по делу № 2-187/2019 от 06.12.2018

Дело №2-187/19

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита                              18 июня 2019 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием: истца Качановой Д.Г., представителя ответчика Шабухина А.В.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Качановой Д.Г. к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Качанова Д.Г. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что с 1995 г. проживает в <адрес> г. Читы. На момент заселения истца жилое помещение находилось в разрушенном состоянии, истец восстановила квартиру, произвела в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Полагая, что владеет жилым помещением как своим собственным на протяжении длительного времени, Качанова Д.Г. просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>

В судебном заседании истец Качанова Д.Г. поддержала исковые требования по изложенным основаниям, дополнительно пояснила, что в квартиру была вселена прежним нанимателем – военнослужащим, который выехал из квартиры.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» Шабухин А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что истцом не доказан факт добросовестного владения жилым помещением.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно сообщению ООО УК «Прогресс» в жилом помещении по адресу: г. Чита, <адрес> зарегистрированных лиц нет (л.д. ). Однако в лицевом счете квартиросъемщика указана Качанова Д.Г., в качестве постоянно проживающей в жилом помещении (л.д. ). Сведений о ранее зарегистрированных в спорном жилом помещении лицах суду добыть не удалось.

Также судом принимается во внимание, что истец не имеет регистрации в ином жилом помещении, что подтверждается копией паспорта (л.д. ).

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что спорное жилое помещение находится в собственности городского округа «Город Чита» с 16 августа 2018 г. (л.д. ).

Право собственности городского округа «Город Чита» на жилое помещение возникло на основании решения Черновского районного суда г. Читы от 04 июня 2018 г., которым удовлетворены исковые требования о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (л.д. ). В то же время апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 23 апреля 2019 г. приведенное решение Черновского районного суда отменено (л.д. ).

В 2006 г. квартиры в жилом доме по адресу: г. Чита, <адрес>, были передан в муниципальную собственность от ГУ Читинской КЭЧ района Сибирского военного округа, при этом в перечне квартир отсутствует квартира № (л.д. ).

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что фактически спорное жилое помещение является бесхозяйным и в силу приведенных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ на него может быть приобретено право собственности в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей Т.И.С., Н.А.В., Ш.Г.И., которые проживают в <адрес> г. Читы на протяжении длительного времени. Указанные свидетели подтвердили, что Качанова Д.Г. постоянно проживает в спорном жилом помещении с 1995 г. и никуда не выезжала, произвела в нем ремонт при заселении, ухаживает за квартирой.

Свидетели С.С.В. и Ш.Е.А. подтвердили, что Качанова Д.Г. проживает в спорной квартире 24 года, они бывают у нее в гостях, истец производит косметические ремонты в квартире, при заселении истец восстановила квартиру, заменив в ней окна, сантехнику, проводку.

Свидетель К.Е.Г., приходящийся сыном истцу, пояснил, что мать с 1995 г. проживает в спорном жилом помещении, заселилась вместе с ним, когда он был в несовершеннолетнем возрасте.

По сведениям ПАО «ТГК-14» финансовый лицевой счет на жилое помещение по адресу: г. Чита, <адрес> открыт на Качанову Д.Г. с 2009 г., из копии финансового лицевого счета следует, что истцом производится оплата поставляемых ПАО «ТГК-14» услуг (л.д. ). Также в 2016 г. истцом с ПАО «ТГК-14» заключен договор о реструктуризации задолженности (л.д. ).

По информации АО «Читаэнергосбыт» лицевой счет на жилое помещение по адресу: г. Чита, <адрес> открыт на Качанову Д.Г. с 2002 г., в жилом помещении установлен прибор учета потребленной электроэнергии, истцом производится оплата (л.д. ).

Также истцом представлено соглашение о реструктуризации задолженности, заключенное с ООО УК «Прогресс» 14 мая 2019 г., квитанции об оплате услуг управляющей организации (л.д. ).

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно истец с 1995 г. проживает в спорной квартире, пользуется ей как своей собственной, несет бремя содержания жилого помещения.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: г. Чита, <адрес> как своей собственной на протяжении 24 лет. С учетом длительности владения жилым помещением, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2019 ░.

░░░░░                    ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░            ░.░. ░░░░░░