Решение по делу № 2-849/2019 от 05.07.2019

50RS0014-01-2019-001110-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Белоусовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-849/19 по иску Т. к администрации города Ивантеевка Московской области о признании права собственности на объект,

установил:

Т. обратилась в суд с иском к администрации г. Ивантеевки Московской области о признании права собственности на объект в виде реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом.2 и прекращении права собственности на снесенное жилое помещение по тому же адресу.

В обоснование своих требований указала, что в 2009 году по решению Ивантеевского городского суда Московской области за ней признано право собственности часть домовладения общей площадью 27,3 кв.м по указанному адресу. В 2010 году оформлен земельный участок в собственность площадью 400 кв.м, и в 2018 году проведена реконструкция дома с одновременным сносом части дома. Администрацией города Ивантеевки МО отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как дом находится на расстоянии 1,5 метра от границы земельного участка. Между тем дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом уточнений просила признать право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из помещений: основное строение площадью 29,6 кв.м, мансарда Б1 площадью 22,1 кв.м, пристройка Б2 площадью 29,7 кв.м, холодная пристройка б площадью 2,5 кв.м, терраса б1 площадью 5,2 кв.м, распложенный по указанному адресу, и прекратить право собственности на снесенную часть жилого дома, площадью 27,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с учетом уточнений требований.

Представитель ответчика - администрации города Ивантеевка Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела. Ранее возражали против требований истца, ссылаясь на то, что произведена не реконструкция дома, а строительство нового дома, так как жилой дом площадью 27,3 кв.м был снесен.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы по правилам ст.67 ГПК РФ, суд не находит предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно п.п.1-3 ст.222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в

размере, определенном судом.

Материалами дела установлено, что истцу Т. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м (кадастровый №) и жилое помещение площадью 27,3 кв.м (кадастровый №), назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, пом.2.

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция указанного жилого помещения. При этом 26.02.2019 года в адрес администрации г. Ивантеевки Московской области направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В уведомлении указаны сведения о застройщике, о земельном участке, об объекте капитального строительства, схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта н земельном участке.

В представленном техническом паспорте жилого дома по указанному выше адресу от 19.04.2019 года отражено, что постройки возведены в 2006-2018 году, площадь двухэтажного жилого дома составила после реконструкции 94,2 кв.м, общая площадь помещений 89,1 кв.м, жилая площадь помещений 47,2 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 16.09.2019 года №19/Н-69, объект представляет собой реконструированное строение - лит.Б (основное строение) с мансардой лит.Б1, пристройкой лит.Б2, холодной пристройкой лит.б, террасой лит.б1. В результате реконструкции была снесена часть старого и пристроены новые строения. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемых строений жилого дома оценивается как исправное. Самовольно реконструированное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности Т.. Права иных граждан, в том числе смежных землепользователей строение не нарушает. Элементы строений самовольно реконструированного жилого строения: крыша, стены, полы, дверные проемы, другие элементы конструкций, соответствуют требованиям нормативно-технических документов и имеют достаточную прочность и надежность. Данное жилое строение является объектом завершенного строительства, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет, законных интересов третьих лиц не нарушает.

Суд принимает судебное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку оно составлено экспертом, имеющим специальные познания в области строительства, исследовании строительных объектов и территории, функционально связанных с ними, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При составлении заключения в полной мере учтены требования Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертиза составлена по результатам фактического обследования строения, исследовательская часть экспертизы подробно изложена и выводы в полной мере мотивированы.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что реконструированное строение, состоящее из помещений лит.Б,Б1,Б2,б,б1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, в связи с чем оснований в силу ст.222 ГК РФ для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Т. права собственности на реконструированный объект по указанному адресу, состоящей из указанных выше помещений, не имеется.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика каких-либо доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, исключающих признание за истицей права собственности на часть жилого дома после реконструкции, не представлено.

С учетом материалов дела исковые требования являются обоснованными и не противоречат законодательству. Также оснований для отказа в иске о прекращении права собственности на снесенный объект не усматривается.

При таких обстоятельствах, заявленные Т. исковые требования к администрации г. Ивантеевка Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, состоящий и з помещений лит.Б,Б1,Б2,б,б1 по адресу: <адрес>, и прекращении права собственности на снесенное помещение площадью 27,3 в.м, по тому же адресу, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Т. к администрации города Ивантеевка Московской области о признании права собственности на объект удовлетворить.

Признать за Т. право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из следующих помещений: основное строение Б площадью 29,6 кв.м, мансарда Б1 площадью 22,1 кв.м, пристройка Б2 площадью 29,7 кв.м, холодная пристройка б площадью 2,5 кв.м, терраса б1 площадью 5,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на снесенную часть жилого дома площадью 27,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пом.2.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 01.10.2019 года