Решение по делу № 2-2871/2018 от 10.05.2018

Дело № 2-2871/2018         Мотивированное решение изготовлено 07.06.2018 года    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2018 года                                г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.

при секретаре Маничевой А.А.,

с участием заместителя прокурора *** Джулаева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоконь П.О. к Коваленко В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Белоконь П.О. обратился в суд с иском к Коваленко В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, право собственности истца зарегистрировано в УФРС России по Мурманской области на основании договора купли-продажи. В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован ответчик Коваленко В.В., бывший собственник квартиры, который в квартире не проживает, личных вещей в квартире не хранит, оплату коммунальных услуг не осуществляет. Просит прекратить право ответчика на пользование вышеуказанным жилым помещением, поскольку его регистрация является создает нарушение прав собственника, в частности является основанием для начисления платы за коммунальные услуги, которые истец вынужден оплачивать сам.

Истец Белоконь П.О. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что по условиям договора ответчик и члены его семьи обязаны были сняться с регистрационного учета в квартире, освободить квартиру, но Коваленко В.В. указанное условие не исполнил, при встрече сослался, что *** и ему некогда заниматься данным вопросом, порекомендовал обратиться в суд. Просит иск удовлетворить. Требования о снятии с регистрационного учета пояснил что указаны ошибочно в качестве исковых требований, фактически требования истца сводятся к признанию ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик Коваленко В.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП №*** УМВД России по *** о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлено, представителя не направило.

Заместитель прокурора *** Джулаев Д.А. в судебном заседании требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением полагал обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на квартиру перешло к истцу, истец не обязан к обеспечению ответчика жильем, указанные обстоятельства в силу ст.31, 35 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ позволяют удовлетворить требования истца.

Суд, заслушав пояснения, изучив материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***.

Согласно условиям договора купли-продажи (п.16-17) продавцы квартиры – Коваленко В.В. и ФИО1 обязались освободить квартиру до ***, а также в срок до *** обязались сняться с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиру.

Как следует из справки *** ответчик Коваленко В.В. указанное условие договора не исполнил, остается зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем истцу, т.е. фактически его право пользования спорным жилым помещением не прекращено.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, оценивая установленные обстоятельства, суд полагает, что право ответчика на пользование жилым помещением подлежит прекращению в силу ч. 2 ст. ст.292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, личных вещей в квартире не имеет, что нарушает права собственника жилого помещения. При этом, оснований ставить под сомнение факт, что ответчик выехал из квартиры добровольно и проживать в ней намерений не имеет, не имеется.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года и п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, находит не подлежащими удовлетворению, поскольку снятие с регистрационного учета, как административный акт, производится на основании решения суда, разрешившего вопрос о правах лица к данному помещению на основании вышеуказанных Правил, отдельного разрешения судом требования о снятии с учета не требуется, данное требование иска не носит правового характера, поскольку снятие с учета является следствием принятия решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением по месту регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белоконь П.О. к Коваленко В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Коваленко В.В., *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Указанное решение о признании Коваленко В.В. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.    

Председательствующий      Н.Н. Сазанова