Решение по делу № 2-1409/2022 от 23.03.2022

Дело № 2-1409/2022

50RS0019-01-2022-001394-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                           26 августа 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при помощнике судьи Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Щекино» к Иванову Н.А., Макович Н.В., Сухановой З.П., Нольде Д.Е., Жуковой И.Е. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Щекино» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что СНТ принадлежит земельный участок для общего пользования, находящийся по адресу: Московская область, Клинский район, СНТ «Щекино», /адрес/. Данный земельный участок принадлежит СНТ «Щекино» на основании Постановления, выданного Главой Администрации Клинского района Московской области от 26.12.1996 №2195, на основании чего выдано Свидетельство о праве собственности серия РФ-ХХШ /номер/ от 29.05.1997г. Данный земельный участок имеет кадастровый /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для общего пользования. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером Тороповым В.В. выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми /номер/, координаты которых содержатся в ЕГРН, что не соответствует фактическому пользованию.

Для устранения этих несоответствий в сведениях ЕГРН кадастровым инженером были проведены повторные замеры вышеуказанных участков. При детальном обследовании и уточнении на местности фактических границ вышеуказанных земельных участков было выявлено, что координаты этих земельных участков, согласно сведений ЕГРН, не соответствуют их фактическому положению (заборам).

В качестве возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельных участков со сведениями ЕГРН может рассматриваться неправильная привязка к пунктам ГГС при ранее проведенных замерах. Так же рассматривается наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков /номер/

Координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик Иванов Н.А.), с кадастровым /номер/ (ответчик Макович Н.А.), земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик Суханова З.П.), земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик Нольде Д.Е.), земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик Жукова И.В.), сведения о которых содержатся в ЕГРН, расположенного по адресу: не соответствуют фактическому расположению.

При исправлении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми /номер/ их фактическое местоположение и площадь не изменятся. При внесении исправлений в данные реестрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются.

Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания границ объекта недвижимости (координат границ): земельного участка, с кадастровым /номер/, исключить их и признать правильными координаты границ указанных земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Тороповым В.В.; установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, принадлежащего истцу в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера Торопова В.В.

В судебном заседании представитель истца просила заявленные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Иванов Н.А., Макович Н.В., Суханова З.П., Нольде Д.Е., Жукова И.Е. против удовлетворения исковых требований не возражали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства Московской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку в случае установления границ по предложенному истцом варианту происходит наложение границ на земли лесного фонда /площадь/

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, Администрации г.о.Клин Московской области, Рослесхоза в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что СНТ «Щекино» на основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области от 26.12.1996 №2195 принадлежит земельный участок кадастровый номер - 50:03:0050329:37, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для общего пользования, расположенный по /адрес/ общей /площадь/ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым /номер/ является Иванов Н.А., земельного участка с кадастровым /номер/ Макович Н.А., земельного участка с кадастровым /номер/ Суханова З.П., земельного участка с кадастровым /номер/ Нольде Д.Е., земельного участка с кадастровым /номер/ Жукова И.В.

Из заключения кадастрового инженера Торопова В.В., представленного истцом в обоснование заявленных исковых требований следует, что следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми /номер/; /номер/; /номер/; /номер/; /номер/, координаты которых содержатся в ЕГРН, что не соответствует фактическому пользованию. В качестве возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельных участков со сведениями ЕГРН может рассматриваться неправильная привязка к пунктам ГГС при ранее проведенных замерах. Также кадастровый инженер указывает на возможное наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков /номер/ /номер/; /номер/ /номер/; /номер/. Координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик Иванов Н.А.), с кадастровым /номер/ (ответчик Макович Н.А.), земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик Суханова З.П.), земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик Нольде Д.Е.), земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик Жукова И.В.), сведения о которых содержатся в ЕГРН, расположенного по адресу: не соответствуют фактическому расположению. При исправлении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми /номер/;/номер/; /номер/; /номер/; /номер/ их фактическое местоположение и площадь не изменятся.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что согласно схемам наложения земельного участка, принадлежащего истцу, имеется наложение на земли лесного фонда, площадь которого составляет /площадь/

В соответствии со ст. 60.2 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" на землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Федеральным законодательством не предусмотрена возможность нахождения в собственности граждан земельных участков из состава земель лесного фонда.

В силу пункта 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, что не имеет места в данной ситуации по отношению к земельным участкам лесного фонда.

Кроме этого, границы земельного участка, принадлежащего истцу, не установлены, тогда как границы земель лесного фонда определены, что не позволяет применить положения ст. 60.2 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Для определения фактического землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам, определения наличия либо отсутствия реестровой ошибки, подготовки вариантов установления границ земельных участков судом была разъяснена возможность назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку при разрешении настоящего спора необходимо наличие специальных познаний в землеустройстве и без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно проверить доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а также достоверность предложенных варианта и координат установления границ спорных земельных участков.

Предоставленное истцом заключение кадастрового инженера и каталог координат характерных точек земельных участков бесспорно не подтверждает его доводы и не может являться доказательством указанных в иске обстоятельств, не представляется возможность проверить их достоверность, при этом в судебном заседании стороны от назначения и проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы отказались, считая возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, тогда как установление изложенных фактов возможно установить лишь на основании заключения экспертизы.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного искового требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, поскольку истцами не доказаны обстоятельства, указанные в иске, в том числе наличие допущенной при постановке участков ответчиков на кадастровый учет реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СНТ «Щекино» к Иванову Н.А., Макович Н.В., Сухановой З.П., Нольде Д.Е., Жуковой И.Е. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 19 сентября 2022 года.

Судья                                 Полунина Е.В.