Решение по делу № 2-255/2019 от 10.09.2018

                                                                                                  Дело № 2-255/19

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года                                                           г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГК «Российские автомобильные дороги» к Барановской Елене Викторовне, Пахалюку Андрею Сергеевичу о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,-

УСТАНОВИЛ:

ГК «Российские автомобильные дороги» обратился в суд с иском к Барановской Елене Викторовне, Пахалюку Андрею Сергеевичу о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.

Иск обоснован тем, что в связи со строительством Центральной кольцевой автомобильной дороги Московской области), пусковой комплекс N5, Солнечногорский муниципальный район, в соответствии со схемой расположения земельных участков, земельные участки с кадастровыми номерами №, магазин № площадью 155,8 кв.м, с кадастровым номером №, ангар площадью 894, 2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные в д. Дурыкино Солнечногорского района МО, входят в границы отвода автомобильной дороги и подлежит изъятию. Однако, направленные ответчикам соглашения об изъятии указанных объектов недвижимости оставлены без внимания.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчики и их представители иск не признали, ссылаясь на то, что предлагаемая стоимость занижена; просили применить стоимость, определенную судебной экспертизой.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с актом выбора земельного участка для строительства, утвержденным распоряжением Федерального дорожного агентства от 27 апреля 2016 года № 691-р, в соответствии со схемой и перечнем расположения земельных участков, необходимых для строительства Центральной кольцевой автомобильной дороги Московской области на территории Солнечногорского муниципального района, ГУ «Росавтодор» поручено проведение изъятия для государственных нужд земельных участков в границах отвода строящейся Центральной кольцевой автомобильной дороги Московской области на территории Солнечногорского муниципального района, пусковой комплекс №5, в т.ч. земельные участки с кадастровыми номерами №, магазин № площадью 155,8 кв.м с кадастровым номером №, ангар площадью 894,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>

В целях реализации государственной программы строительства, в ЕГРН произведена государственная регистрация ограничения прав ответчиков на недвижимое имущество.

Истцом ответчикам направлено Соглашение об изъятии земельного участка, которое ими не акцептировано.

В соответствии ст.ст.280-283 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Поскольку между собственниками объектов недвижимости и организацией, уполномоченной на выкуп земельного участка для государственных нужд возник спор о выкупной цене земельного участка, расположенных на нем объектов недвижимости, на день, предшествующий принятию решения о выкупе, по делу назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно экспертному заключению АНО «Центр ЦНИЭ»: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 2.045.059 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 2.000.601 рублей, рыночная стоимость    магазина № 23 площадью 155,8 кв.м. с кадастровым номером № составляет 8.851.835 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1.081.807 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1.430.060 рублей, рыночная стоимость ангара площадью 894, 2 кв.м. с кадастровым номером № составляет 23.999.851 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 6.179.636 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 4.090.119 рублей. Экспертом также рассчитана величина размера возмещения убытков, возникающих в связи с изъятием объектов недвижимости. Согласно дополнительной экспертизы, величина размера возмещения убытков составила 20.323.781, 90 рублей.

В судебном заседании экспертное заключение обсуждено, допрошен эксперт ФИО5, которые подтвердила доводы, изложенные в заключении. Сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. Суд также соглашается с этими выводами, как сделанными лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, на основании представленных материалов и не противоречащими их совокупности.

Таким образом в силу положений ст. 55 ЗК РФ и ст. ст. 235, 279, 281, 282 ГК РФ заявленный иск подлежит удовлетворению в части, с взысканием за изымаемое имущество цены, определенной судебным экспертным заключением и дополнительным судебным экспертным заключением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ГК «Российские автомобильные дороги», удовлетворить в части.

Изъять у Барановской Елены Викторовны для государственных нужд земельный участок с кадастровым № и №, магазин № площадью 155,8 кв.м с кадастровым номером № 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, 1/2 долю ангара площадью 894,2 кв.м с кадастровым номером №.

Взыскать с Российской Федерации в лице ГК «Автодор» в пользу Барановской Елены Викторовны возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества и убытков, причиненных изъятием в размере 36315244 руб. 95 коп.

Изъять у Пахалюка Андрея Сергеевича для государственных нужд 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, 1/2 долю ангара площадью 894,2 кв.м с кадастровым №.

Взыскать с Российской Федерации в лице ГК «Автодор» в пользу Пахалюка Андрея Сергеевича возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества и убытков, причиненных изъятием в размере 23417749 руб. 95 коп., а в остальной части иск ГК «Российские автомобильные дороги», оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 23.04.2019.

Судья:                                                                            И.И. Гордеев