Решение по делу № 33-6352/2014 от 25.06.2014

2-6720/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ год г.Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Шкаленковой М.В.,

при секретаре Орешиной С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапчатова А.М., действующего в интересах несовершеннолетнего к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ЗАО «Первая Домостроительная Компания», в обоснование своих исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГ он, действуя в интересах своего несовершеннолетнего сына, заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи, согласно данному договору ЗАО «Первая Домостроительная компания» приняло решение продать, а истец купить квартиру, <адрес> Права на квартиру получены ответчиком на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания -Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания -Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «ДСК-1»; итогового протокола распределения квартир.

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию, в настоящее время квартира имеет следующий адрес <адрес>.

Истец пользуется квартирой, произвел ремонт, несет бремя содержания квартиры, соответственно между истцом и ответчиком состоялся не предварительный договор, а фактически основной договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору. Дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию. Истец исполнил все свои обязательства перед ЗАО «Первая Домостроительная Компания», в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры по договору, в связи с чем, имеет право приобрести квартиру в собственность. На основании изложенного, истец просил признать за Крапчатовым В.А. право собственности на квартиру по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ОАО «ДСК-1», ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Крапчатовым А.М., действующим в интересах своего несовершеннолетнего сына и ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно данного договора ЗАО «Первая Домостроительная компания» приняло решение продать, а истец купить <адрес>

Согласно пункту 2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Истец выполнил свои обязательства по договору, выплатив ЗАО «Первая Домостроительная компания» стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается итоговым протоколом распределения квартир от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, у истца возникло право требования на заключение договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания -Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания -Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «ДСК-1»; протокола итогового распределения квартир..

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Судом установлено, что ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме". Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Крапчатова А.М., действующего в интересах несовершеннолетнего, к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Крапчатовым В.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения может обратиться в Люберецкий суд с заявлением об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение 10 дней по истечении срока для принесения заявления об отмене заочного решения либо вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья: М.В.Шкаленкова