Решение по делу № 2-390/2023 от 18.01.2023

УИД 05RS0029-01-2023-000069-88

№ 2-390/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года             с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

установил:

Г. обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что 17.10.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому «Продавец» - М. продала «Покупателю» - Г. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок пл. 1000 м? с кадастровым номером 05:09:000001:2632, жилой дом пл.80 м? с кадастровым номером 05:09:000001:9335, расположенного в с. Карабудахкент Карабудахкентского района Республики Дагестан, микрорайон «Скачки». Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Управлении ФСГР кадастра и картографии по Республике Дагестан 27.10.2022. Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в Управлении ФСГР кадастра и картографии по Республике Дагестан 29.11.2022. Однако после заключения ДКП выяснилось, что жилой дом пл.80кв.м. с кадастровым номером 05:09:000001:9335 передан в состоянии, значительно худшем, чем предусмотрено в самом договоре. Отсутствует ремонт в жилом доме, нанесены серьезные повреждения прежними жильцами. Считает, что отсутствие ремонта в указанном жилом доме, нанесенные серьезные повреждения прежними жильцами, нахождение дома в непригодных для проживания условиях, является существенным нарушением договора. Потому просит суд расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельного участка пл. 1000кв.м. с кадастровым номером 05:09:000001:2632 и жилого дома пл.80кв.м. с кадастровым номером 05:09:000001:9335 от 17.10.2022, расположенного в с.Карабудахкент Карабудахкентского района Республики Дагестан, микрорайон «Скачки»; признать прекращенным за истцом права собственности на земельный участок пл. 1000кв.м. с кадастровым номером 05:09:000001:2632 и жилой дом пл.80кв.м. с кадастровым номером 05:09:000001:9335, расположенного в с.Карабудахкент Карабудахкентского района Республики Дагестан, микрорайон «Скачки».

Истица Г. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик по делу М., в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, представила в суд заявление о признании требований истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 556 Гражданского кодекса РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.10.2022 между М. (продавец) и Г. (покупатель) заключен договор купли- продажи земельного участка и жилого дома. Согласно условиям договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность земельный участок площадью 1000 м? с кадастровым номером 05:09:000001:2632, жилой дом площадью 80 м? с кадастровым номером 05:09:000001:9335, расположенные в с. Карабудахкент Карабудахкентского района Республики Дагестан, микрорайон «Скачки».

Согласно п. 2 договора указанный дом и земельный участок по соглашению сторон настоящего договора оценивается и продается за 1 900 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Претензий к техническому состоянию дома и земельного участка, на момент подписания договора покупатель не имеет, что подтверждается п.1 передаточного акта от 17.10.2022.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРП 27.10.2022 и 29.11.2022.

Г., обращаясь в суд, указала, что дом имеет существенные недостатки, а именно жилой дом передан в состоянии, значительно худшем, чем предусмотрено в самом договоре. Отсутствует ремонт в жилом доме, нанесены серьезные повреждения прежними жильцами.

Разрешая заявленные требования, с учетом вышеназванных положений законодательства и условий заключенного договора купли-продажи от 17.10.2022, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора купли-продажи, что выявленные недостатки не являются устранимыми и могут быть расценены как существенные.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик знал об имеющихся недостатках продаваемого имущества, и умышленно скрыл их от покупателя и (или) создавал препятствия для осмотра домовладения до заключения сделки, истцом суду также не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Г. к М. о расторжении договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 17.10.2022, заключенного между Г. и М., о признании прекращенным за Г. право собственности на земельный участок площадью 1000 м? с кадастровым номером 05:09:000001:2632 и жилой дом площадью 80 м? с кадастровым номером 05:09:000001:9335, расположенного в с.Карабудахкент Карабудахкентского района Республики Дагестан, микрорайон «Скачки», - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:      А.А. Казаватов