Решение по делу № 2-4564/2016 от 07.06.2016

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «29» августа 2016 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Ключарёвой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикиной Э. Н. к Андрееву С. С.чу об установлении факта владения и пользования садовым домом и земельным участком и признания права собственности на садовый дом и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Заикина Э.Н. обратилась в суд с иском к Андрееву С.С. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок и садовый дом и просила суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ. на садовый дом общей площадью 15,8 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. расположенные по адресу М.О., <адрес>, СНТ «Расцвет», участок №; признать за Заикиной Э. Н. право собственности на садовый дом общей площадью 15,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Расцвет», участок №.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что между Заикиной Э. Н. и Андреевым С. С.чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенного по адресу:<адрес>, СНТ «Расцвет», участок №, предоставленный для садоводства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом <адрес> Булгаковым В.П. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В двусторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом является Андреев С.С., покупателем является Заикина Э.Н. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ. выданным Администрацией Ногинского муниципального района <адрес>, садовый дом принадлежит Андрееву С.С. на основании справки С/Т «Расцвет» № от ДД.ММ.ГГГГ. и справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется (принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). Вышеуказанная сделка сторонами исполнена, передача имущества состоялась фактический – были переданы ключи от дома и калитки с момента подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Заикина Э.Н. постоянно использует земельный участок и садовый дом в соответствии с его назначением с 1997года. Ухаживает за садовыми деревьями, кустарниками, цветами, занимается обустройством участка и садового дома, является членом СНТ «Расцвет» с ДД.ММ.ГГГГ. Несет расходы по содержанию имущества и оплачивает все целевые и членские взносы, что подтверждается справкой Председателя СНТ «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 223 ГК РФ: Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, договор необходимо было зарегистрировать в <адрес>ном Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству, однако на предложение истца предпринять необходимые меры по перерегистрации ответчик отказался. До настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован.

С момента заключения договора по настоящее время владение и пользование земельным участком истцом никто не оспаривал, однако согласно кадастровой выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка является Андреев С.С. Однако поскольку местонахождение ответчика ей неизвестно, она лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Савельев В.Г. предъявил в суд уточненное исковое заявление, и просил суд: установить факт владения и пользования садовым домом общей площадью 15,8 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу М.О., <адрес>, СНТ «Расцвет», участок №; признать за Заикиной Э. Н. право собственности на садовый дом общей площадью 15,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Расцвет», участок №.

Истец Заикина Э.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Савельев В.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Андреев С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> и СНТ «Расцвет» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Суд устанавливает факты, имеющих юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Андрееву С.С. принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Расцвет», участок № (л.д. 7).

Как усматривается из кадастровой выписки на земельный участок №№ от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Расцвет», участок №, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Заикина Э.Н. приобрела земельный участок у Андреева С.С. на основании договора купли-продажи (л.д. 5).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец Заикина Э.Н. с момента приобретения земельного участка и садового дома оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой председателя СНТ «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией членской книжки садовода (л.д. 11-16).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица приобрела, владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Расцвет», участок №, на законных основаниях.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в частности осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Заикиной Э. Н. к Андрееву С. С.чу об установлении факта владения и пользования садовым домом и земельным участком и признания права собственности на садовый дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Заикиной Э. Н. к Андрееву С. С.чу об установлении факта владения и пользования садовым домом и земельным участком и признания права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения и пользования садовым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Расцвет», участок №.

Признать за Заикиной Э. Н. право собственности на садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301010:243 площадью 534 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Расцвет», участок №.

Решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для признания за Заикиной Э. Н. право собственности на садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Расцвет», участок №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено «ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: