Решение по делу № 2-1378/2018 от 17.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Азов «03» августа 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Манаевой Л.А..,

при секретаре Поляковой К.В.,

с участием представителя истца Склифус Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесько Андрея Николаевича к Смирновой Валентине Павловне, Смирновой Светлане Юрьевне, Смирнову Сергею Юрьевичу о понуждении произвести регистрацию права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к наследникам умершего ДД.ММ.ГГГГ. Смирнова Юрия Дмитриевича, ссылаясь на то, что 11.03.2016 года приобрел земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> у Смиронова Юрия Дмитриевича, в лице опекуна Смирновой Валентины Павловны по договору купли-продажи. Оплату по договору купли-продажи произвел в момент подписания договора, о чем имеется соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Смирнов Юрий Дмитриевич умер, о чем истец узнал 08.12.2016 года, когда получил уведомлении о приостановке государственной регистрации перехода права.

Наследниками первой очереди умершего являются Смирнова Валентина Павловна – жена, Смирнова Светлана Юрьевна – дочь, Смирнов Сергей Юрьевич- сын.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит суд признать право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.03.2016г.

Истец Лесько А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Склифус Д.М. в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Смирнова Валентина Павловна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, представила суду заявление об отсутствии возражений по исковым требованиям.

Ответчик Смирнова Светлана Юрьевна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, представила суду заявление об отсутствии возражений по исковым требованиям.

Ответчик Смирнов Сергей Юрьевич в судебное заседание не явился по третьему вызову, извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. ст. 20, 165.1 ГК РФ ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. Извещение возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения по месту регистрации ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области своего представителя судебное заседание не направило, о слушании извещены, представили отзыв по иску после которого истцом было уточнено ранее заявленное требование.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истец 11.03.2016 года приобрел земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> у Смиронова Юрия Дмитриевича, в лице опекуна Смирновой Валентины Павловны по договору купли-продажи. Оплату по договору купли-продажи произвел в момент подписания договора, о чем имеется соответствующая запись.

Ответчики не оспаривают отчуждение земельного участка при жизни наследодателя и его волю на совершение сделки, выраженную посредством опекуна. Договор не оспорен, не признан недействительным.

При заключении договора Администрация Маргаритовского сельского поселения Азовского района Ростовской области отказалась от преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с положениями ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 27.06.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и ст. 19.1 Областной закон Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС (ред. от 19.06.2018) "О регулировании земельных отношений в Ростовской области".

При продаже гражданином и юридическим лицом земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения поселение, на территории которого находится указанный земельный участок, имеет преимущественное право его покупки по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В уведомлении об отказе, подписанном Главой Маргаритовского сельского поселения, указана продажная цена и индивидуализирующие признаки участка. Цена сделки купли продажи от 11 03 2016г. совпадает с продажной ценой, указанной в отказе. При таких обстоятельствах суд не усматривает признаков ничтожности сделки. Как усматривается из материалов дела, покупатель Лесько А.Н. являлся ранее арендатором данного земельного участка.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

30.12. 2016 года истец получил отказ в государственной регистрации перехода права. Регистрация перехода права собственности по заявлению сторон сделки невозможна в силу смерти одной из сторон сделки.

После смерти наследниками 1-й очереди умершего являются Смирнова Валентина Павловна – жена, Смирнова Светлана Юрьевна – дочь, Смирнов Сергей Юрьевич- сын.

Сделка купли –продажи совершена в простой письменной форме, её форма и содержание соответствует требованиям ст.ст. 549-556 ГК РФ. Обязательства по договору исполнены, что следует из договора и объяснений сторон о передаче денег. Имущество находится в фактическом владении истца. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. ( п. 62)

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (п.13).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.(п. 59)

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.(п. 60)

Истец лишен возможности регистрации перехода прав поскольку вторая сторона сделки утратила правоспособность и дееспособность в связи со смертью. Сделка никем не оспорена, иных лиц, кроме установленных наследников, которые могли бы претендовать на предмет сделки – нет. На основании вышеизложенного суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лесько Андрея Николаевича к Смирновой Валентине Павловне, Смирновой Светлане Юрьевне, Смирнову Сергею Юрьевичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Лесько Андреем Николаевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № целевое назначение земли сельскохозяйственного назначения площадью 17,16 га адрес местоположение <адрес> на основании договора купли- продажи от 11 03 2016г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 08 августа 2018 года.

Судья