Решение по делу № 33-13989/2024 от 25.06.2024

03RS0009-01-2024-000770-81

2-544/2024

Судья Огородникова О.В.

33-13989/2024

Категория 2.137

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Уфа                                                                    23 июля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Зиннатуллиной Г.Р.,

судей Кочкиной И.В., Насыровой Л.Р.,

с участием прокурора Гриненко Е.С.,

при секретаре Каскиновой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Эшназаровой З.Р. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 8 апреля 2024 г. (с учетом определения от дата об исправлении описки).

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фахрисламов Р.З. обратился в суд с иском к Эшназаровой З.Р. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ним и ПАО Сбербанк был заключен договор №... купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

При заключении договора Фахрисламов Р.З. был уведомлен о наличии зарегистрированной в жилом помещении ответчицы.

В настоящее время Эшназарова З.Р. продолжает проживать и иметь регистрацию в жилом доме, что нарушает права истца как собственника.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о пользовании квартирой не заключалось.

На требования освободить жилое помещение ответчик не реагирует,

На основании вышеизложенного, истец просил суд выселить Эшназарову З.Р. и признать ее утратившей права пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Фахрисламова Р. З. к Эшназаровой З. Р. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Эшназарову З. Р., дата года рождения, уроженку села адрес Узбекской ССР (паспорт №..., выданный Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в городе Белебей дата, к.п. №...) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 452000, адрес.

Выселить Эшназарову З. Р., дата года рождения, уроженку села адрес Узбекской ССР (паспорт №..., выданый Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в городе Белебей дата, к.п. №...) из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 452000, адрес.

Решение является основанием для снятия Эшназаровой З. Р., дата года рождения, уроженки села адрес Узбекской ССР (паспорт №..., выдан Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в городе Белебей дата, к.п. №...) с регистрационного учета по адресу: 452000, адрес.

Определением от дата исправлена описка в тексте решения суда от дата, указав по тексту решения суда - Эшназарова З. Р..

В апелляционной жалобе Эшназарова З.Р. просит решение суда отменить, принять новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения в полном объеме. Указывает, что спорное жилое помещениея является единственным жильем ответчика.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

          Проверив материалы дела, выслушав объяснения Фахрисламова Р.З., заключение прокурора Гриненко Е.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

          Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 28 декабря 2021 г. по гражданскому делу № 2-1989/2021 расторгнут кредитный договор №... от дата, заключенный между ПАО Сбербанк и Эшназаровой З.Р. В пользу ПАО Сбербанк с Эшназаровой З.Р. взыскана сумма задолженности по кредитному договору от дата №..., образовавшейся за период с дата по дата (включительно) в размере 4 231 884,61 руб. (в том числе: просроченный основной долг – 2 599 573,55 руб., просроченные проценты – 1 411 490,91 руб., неустойка за просроченный основной долг – 25 660,37., неустойка за просроченные проценты – 195159,78 руб.), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35359,42 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1447,86 руб.

Решение вступило в законную силу 22 августа 2022 г.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Так, решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 15 июня 2022 г. по гражданскому делу № 2-146/2022 удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к Эшназаровой З.Р.    об обращении взыскания на залог - жилое здание, площадью 78,8 кв.м с кадастровым номером №..., общей площадью 78.8 кв.м, находящееся по адресу: адрес, и земельный участок, площадью 694 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес.

Решение суда вступило в законную силу дата

дата на основании исполнительного листа № №..., выданного Белебеевским городским судом Республики Башкортостан дата, возбуждено исполнительное производство №...-ИП.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

дата на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белебею и Белебеевскому району ГУФССП по Республике Башкортостан Муратовой А.Н., арестованное имущество, а именно жилое здание, площадью 78,8 кв.м с кадастровым номером №..., общей площадью 78.8 кв.м, находящееся по адресу: адрес земельный участок, площадью 694 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, были переданы в Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан на реализацию в открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Далее, дата между ПАО Сбербанк в лице управляющего Башкирским отделением №... Салихова А.У. и Фахрисламовым Р.З. заключен договор купли-продажи № №... жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 452000, адрес, площадь жилого дома 78,8 кв.м., кадастровый №..., площадь земельного участка 694 кв.м. кадастровый №....

Согласно выписке из ЕГРН Фахрисламов Р.З. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, исходя из вышеприведенных норм права, оценив представленные по делу доказательства, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом установлен факт проживания ответчика Эшназаровой З.Р. в спорном жилом помещении, принимая во внимание, что у ответчика прекращено право пользования спорным жилым помещением, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения из спорного жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апеллянта о том, что жилой дом по адресу: адрес, является единственным жильем ответчика, выводы суда не опровергают.

В свою очередь, истец Фахрисламов Р.З. вправе распоряжаться спорным жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности по своему усмотрению, требовать устранение препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом по своему личному усмотрению.

Доводы поданной апелляционной жалобы юридически значимых для дела обстоятельств, не учтенных судом первой инстанции, но влияющих на правильность разрешения спора, не содержат, выражают субъективное несогласие подателя жалобы с выводами суда первой инстанции, с которыми судебная коллегия согласилась, и направлены на формальный пересмотр дела с целью получения иного по содержанию судебного постановления, что недопустимо.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом при разрешении спора допущено не было.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 8 апреля 2024 г. (с учетом определения от дата об исправлении описки) оставить без изменения, апелляционную жалобу Эшназаровой З.Р. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 июля2024 г.