Решение по делу № 2-1958/2020 от 02.07.2020

                                                          Дело № 2-1968/20

25RS0005-01-2020-002677-69

        РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01.09.2020 г.                                                                   г. Владивосток

    Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

            председательствующего судьи         Корочкиной А.В.

            при секретаре            Лозенко О.П.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Ольги Владимировны к Хамазюк Сергею Владимировичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

            УСТАНОВИЛ

        Ким О.В. обратилась в суд с иском к Хамазюк С.В. указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, площадью 180,4 кв.м. и земельного участка, площадью 111 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора истец передала Хамазюк С.В. денежные средства в размере 6 250 000 руб. в качестве оплаты за проданное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию права собственности. Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация права спорного недвижимого имущества была приостановлена, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанных объектов недвижимости на основании определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, обязательство ответчика по передаче в собственность вышеуказанного недвижимого имущества до настоящего времени не исполнено, таким образом существенно нарушены условия вышеназванного договора купли-продажи, ввиду чего истец не может осуществлять и реализовывать права собственника в отношении приобретенных объектов недвижимости. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хамазюк С.В. и Ким О.В.

        В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал фактических обстоятельств дела, по основаниям, изложенным в письменных объяснениях.

        Стороны в судебное заседание не явились, извещались о дате слушания почтовыми извещениями, которые возвращены в адрес суда за истечением срока хранения и неявкой адресата.

        При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

        Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Хамазюк С.В. и Ким О.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, площадью 180,4 кв.м. и земельного участка, площадью 111 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

        Согласно п.3.1. цена по данному договору за продаваемые объекты составляет 6 250 000 руб.

        В соответствии с п. 3.1.3, 3.1.4 покупатель производит оплату в размере 100 % за жилой дом и земельный участок в момент подписания договора путем передачи наличных средств продавцу.

        Ким О.В. в полном объеме исполнила обязательства по оплате за приобретаемое недвижимое имущество в размере 6 250 000 рублей в сроки установленные договором. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию права собственности.

        Согласно уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю государственная регистрация права спорного недвижимого имущества была приостановлена, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанных объектов недвижимости на основании определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, при этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора; стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон; если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с проектом соглашения о расторжении договора купли-продажи. Указанная претензия была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанное истцом нарушение договорных обязательств по договору купли-продажи является существенным, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                             РЕШИЛ

                Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хамазюк Сергеем Владимировичем и Ким Ольгой Владимировной.

                    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Судья:                                                    А.В. Корочкина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 08.09.2020 г.