Решение по делу № 2-6825/2014 от 24.09.2014

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    27 ноября 2014 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Малявской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6825\14 по иску Ледовского А.Н. к ООО Инвестиционная строительная компания «Спецстрой» о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

    Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО ИСК «Спецстрой в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

    Представители третьих лиц ООО «Регионпромстрой», Управление Росреестра по Москве, КЭУ г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    -Как установлено в судебном заседании, строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) осуществлялось ООО «ИСК «Спецстрой» на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы (Застройщик в соответствии с контрактом) и ООО «ИСК «Спецстрой» (Инвестор в соответствии с контрактом).

    В соответствии с п. 5.1.1 указанного Инвестиционного контракта по итогам реализации Контракта в собственность Инвестора (ООО «ИСК «Спецстрой»), в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами, передается 70 % общей площади жилых помещений. Согласно Плану распределения квартир в жилом доме (Протокол распределения жилых и нежилых площадей и машиномест к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ) квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> (впоследствии дому присвоен адрес: <адрес>) передается в собственность ООО «ИСК «Спецстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Спецстрой» и ООО «Спецстрой-К» был заключен договор соинвестирования № предметом которого являлось участие соинвестора в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома с двухуровневым подземным гаражом по адресу: <адрес>, в объеме 27 машиномест.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой-К» и ООО «Регионпромстрой» был подписан договор № уступки прав требования (цессии) по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права требования по договору соинвестировани в части 13 машиномест, в том числе и спорного машиноместа.

    Расчеты по договору уступки между сторонами произведены, что подтверждается соглашением о проведении зачета встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного сторонами.

    В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Регионпромстрой» заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Регионпромстрой» уступил, а истец принял права требования по договору в виде машиноместа № – помещение №, машиноместо №, этаж п2, комната №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость уступаемых прав составила <данные изъяты> рублей.

    Истцом обязательства по оплате прав требования исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) завершено, Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

        Согласно данным БТИ спорное нежилое помещение представляет собой машиноместо № помещение №, тип: гаражи, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на п2 этаже, комната № по адресу: <адрес>.

    Согласно сообщению Управления Росреестра по городу Москве право собственности, а также обременения на машиноместо № не зарегистрированы.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ, суд

    РЕШИЛ:

     Признать за Ледовским А.Н. право собственности на машиноместо №, помещение №, тип: гаражи, общей площадью <данные изъяты>., этаж п 2, № комнаты №, по адресу: <адрес>.

        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное не жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья: