Решение по делу № 2-122/2022 (2-1685/2021;) от 08.11.2021

Дело №2-122/2022

42RS0001-01-2021-003457-54

      РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

25 января 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на неблагоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от <дата>.

Правоустанавливающие документы в оригиналах истец отдал своему родному брату - ФИО3, который также являлся собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В 2017 году истцу стало известно, что <адрес> по ул. им. 40-летия Октября будут сносить в силу его признания аварийным ветхим по заключению МВК № от <дата>. Так же в жилищном отделе пояснили, что возможно получение за снос квартиры социальной выплаты, поскольку дом расположен на горном отводе ликвидированной шахты «Анжерская».

Истец постоянно проживает в <адрес> и ему неудобно было ездить в <адрес>, чтобы переоформлять документы, в связи с чем <дата> он выдал доверенность, реестровый №, нотариально удостоверенную ФИО7, нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа <адрес> на имя брата - ФИО3.

Данная доверенность содержала полномочия на представление интересов в жилищном отделе Администрации Анжеро-Судженского городского округа и компетентных органах по вопросам оформления документов и сделок при получении иного жилья взамен сносимого или на получение социальной выплаты.

В марте 2021 года истцу стало известно о том, что он больше не является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на неблагоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из разговора с братом истцу стало известно, что квартира была переоформлена на жену брата - ФИО1.

Указывает, что данная сделка была совершена на основании договора купли-продажи от <дата>, нотариально удостоверенного ФИО8, временно исполняющей обязанности ФИО9 нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области, реестровый №, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права №.

Своего волеизъявления на продажу кому-либо, в том числе ответчику, спорной 1/2 доли квартиры истец не давал, в доверенности таких полномочий указано не было, никаких денежных средств истец ни от кого не получал.

Просит суд признать договор купли-продажи от <дата>, нотариально удостоверенный ФИО8, временно исполняющей обязанности ФИО9 нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа <адрес>, реестровый №, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № недействительным (ничтожным), применив последствия недействительности сделки.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> по делу в качестве соответчика привлечен ФИО3 в качестве третьего лица нотариус Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области ФИО9

В судебное заседание истец не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, представила уточнения исковых требований, согласно которым просит суд:

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО3, <дата> г.р., проживающим по адресу: <адрес>, действующим от имени ФИО2, <дата> г.р., по доверенности бланк <адрес>1, удостоверенной нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 <дата> по реестру № и ФИО1, <дата> г.р., проживающей по адресу: <адрес>, нотариально удостоверенный ФИО8, временно исполняющей обязанности ФИО9 нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа <адрес>, реестровый № по которому была отчуждена 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

-     применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРН № от <дата> о государственной регистрации права ответчика - ФИО1, <дата> г.р., на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. 40-летия Октября, <адрес>.

-     восстановить запись в ЕГРН № от <дата> о государственной регистрации права на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> за ФИО2, <дата> г.р., возникшим на основании Договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от <дата> №.

Просила суд вынести решение об удовлетворении требований с учетом их уточнений.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО3 требования не признали, пояснили, что денежные средства за долю квартиры истцу не отдали. Согласно письменным возражениям ответчика ФИО1 на исковое заявление считает, что договор купли-продажи ? доли был составлен нотариально, зарегистрирован должным образом и никакого умысла обмануть или оставить истца без социальной выплаты или получении квартиры не было. Просили в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

В судебном заседании третье лицо нотариус Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО9 исковые требования не поддержала, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, что истец как доверитель предоставил ФИО3 как поверенному лицу, нотариально удостоверенной доверенностью право на подписание и заключение договора купли-продажи, а также регистрации перехода права собственности, соответственно договор купли-продажи от <дата>, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 – ФИО8, зарегистрирован в реестре за № является действительным и не может быть оспорен по основаниям, указанным истцом. Также указывает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, который равен одному году. Просила суд истцу в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Исходя из положений ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.

На основании ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ч.1,3 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являлись долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по ? доли в праве собственности квартиры у каждого). Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата> (л.д.28). Согласно указанной выписке суд также усматривает, что право собственности на ? доли квартиры по ул. <адрес> зарегистрировано за истцом ФИО2 <дата>.

<дата> ФИО2 выдана доверенность № на имя ФИО3, которая удостоверена нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО7 (л.д.7).

Указанной доверенностью истец ФИО2 уполномочил ответчика ФИО3 представлять интересы во всех государственных органах, муниципальных учреждениях, в органах законодательной и исполнительной власти, в филиале №1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГП КО ЦТИ КО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области и иных органах по вопросу оформления документов, необходимых для регистрации, подписания и нотариального удостоверения договора купли-продажи, мены, соглашения о выкупе жилого помещения…., быть представителем в нотариальной конторе по вопросу нотариального удостоверения договоров, соглашений, со всеми правами, предоставлять на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области необходимые договоры, соглашения, регистрации права собственности, перехода права собственности и других прав на объекты недвижимости… с правом подписания договора купли-продажи, мены…расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком три года.

<дата> между ФИО3, действующим от имени ФИО2, <дата> года рождения, по доверенности №, удостоверенной нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 <дата> (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей продавцу по праву общей долевой собственности (л.д.18).

В соответствии с указанным договором ? доля жилого помещения, принадлежащего истцу по ул. им. 40-летия Октября, 50-1 перешла в собственность ответчика ФИО1 по цене в размере 35 000 рублей.

Указанный договор купли-продажи удостоверен <дата> ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9 Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрирован в реестре за №.

На основании указанного договора купли продажи от <дата> в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о переходе прав на объект недвижимости в виде ? доли жилого помещения по ул. им. 40-летия Октября, 50-1, от истца ФИО2, <дата> года рождения, к ответчику ФИО1. Переход права собственности зарегистрирован <дата> (л.д.9).

Оспаривая договор купли продажи от <дата>, удостоверенного ФИО8, временно исполняющей обязанности ФИО9 нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа <адрес>, истец указывает именно на то обстоятельство, что он не наделял ответчика ФИО3 правом продажи принадлежащего ему имущества, о совершенной сделке ему стало известно в марте 2021года при разговоре со специалистом жилищного отдела администрации Анжеро-Судженского городского округа.

Анализируя представленные суду доказательства в обоснование заявленных требований, в том числе текст, представленной доверенности от <дата>, на основании которой ответчиком ФИО3 <дата> заключен договор купли-продажи спорного имущества, суд полагает, что указанной доверенностью истец ФИО2 не наделял ответчика ФИО3 полномочиями по отчуждению принадлежащего истцу имущества в виде ? доли квартиры по ул. <адрес>

Включение в доверенность текста, связанного с предоставлением ответчику ФИО3 от имени истца ФИО2 права подписи документов, в том числе и договора купли-продажи, без указания самого объекта в отношении которого истец желал бы произвести отчуждение, само по себе не наделяет ФИО3 правом самостоятельно по своему выбору и усмотрению определять и отчуждать имущество истца, в том числе по своему усмотрению производить отчуждение от имени истца принадлежащей ФИО2 ? доли в праве собственности квартиры по ул. <адрес>.

Оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в материалы дела представлены достаточные и достоверные доказательства доводов истца о недействительности оспариваемой сделки от <дата>, поскольку доверенность от <дата> не подтверждает наличие воли истца и существенных условий по отчуждению ответчиком ФИО3 от имени и в интересах истца, принадлежащей истцу на праве собственности ? доли квартиры по ул. <адрес>.

Так же судом установлено, что доказательств получения истцом денежных средств по договору купли-продажи от <дата> в размере 35 000 рублей материалы дела также не содержат.

В силу п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно положениям п. 1, 2, 4 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Положениями п. 3 ст. 182 ГК РФ прямо предусмотрено, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проанализировав совокупность указанных обстоятельств на предмет их соответствия вышеуказанным нормам права, суд полагает, что требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3, и действующим от имени ФИО2, на основании нотариальной доверенности от <дата>, подлежат удовлетворению, поскольку вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемый договор был заключен на основании доверенности, не наделяющей правом ФИО3 продажей, принадлежащего на праве собственности истцу имущества.

Требования истца к ответчикам в указанной части суд удовлетворяет.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> признан судом недействительными, требования истца о применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРН за № от <дата>, восстановлении записи в ЕГРН № от <дата> о государственной регистрации права на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру по ул. <адрес> - за ФИО2, также подлежат удовлетворению.

Позиция третьего лица о пропуске истцом срока давности по оспоримой сделке судом не принимается во внимание в силу следующего.

Статья 181 ГК РФ устанавливает срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности в один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Положения данной нормы связывают момент начала исчисления давностного срока по оспоримым сделкам с моментом, когда лицо узнало либо должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован таким образом, что наделяет суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 600-О-О и от 29 мая 2012 года N 894-О).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Применительно к оспариванию договора дарения действует правило о течении срока исковой давности со дня, когда истцу стало известно о нарушении своего права.

Истец указал, что о нарушенном праве узнал в марте 2021 года из разговора со специалистом жилищного отдела администрации Анжеро-Судженского городского округа. Доказательств того, что ответчику стало известно о нарушенном праве ранее указанной даты, материалы дела не содержат, сторонами суду не представлено. Довод третьего лица о том, что истец узнал о совершенной сделке в марте-апреле 2019 допустимыми доказательствами не подтверждено.

В суд иском истец обратился 08.11.2021, то есть до истечения годичного срока, предусмотренного статьей 181 ГК РФ, в связи с чем, срок исковой давности истцом по требованию о признании договора купли-продажи от 20.02.2019 и применении последствий недействительности сделки истцом не пропущен.

В связи с удовлетворением судом исковых требований истца, на основании ст.98 ГПК РФ госпошлина, оплаченная истцом при подаче в суд в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО3, <дата> г.р., проживающим по адресу: <адрес>, действующим от имени ФИО2, <дата> г.р., по доверенности бланк № удостоверенной нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 <дата> по реестру № и ФИО1, <дата> г.р., проживающей по адресу: <адрес>, нотариально удостоверенный ФИО8, временно исполняющей обязанности ФИО9 нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа <адрес>, реестровый №, по которому была отчуждена 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРН № от <дата> о государственной регистрации права ФИО1, <дата> г.р., на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Восстановить запись в ЕГРН № от <дата> о государственной регистрации права на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2, <дата> г.р., возникшим на основании Договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от <дата> №.

Взыскать с:

- ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>;

- ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>

в пользу ФИО2, <дата> года рождения, уроженца, <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>:

- расходы по госпошлине в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий: