Решение по делу № 2-2625/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-2625/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года    Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об освобождении части земельного участка и переносе забора в соответствии с координатами ГКН, встречному иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении сведений ЕГРН о границах земельного участка,

установил:

В обоснование своих требований ФИО2 указал, что является собственником земельного участка № 298 с кадастровым номером 50:09:0070608:147, площадью 1507 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Голиково.

В 2022 году ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ своего земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:176, принадлежащего ответчику ФИО3, с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:147, принадлежащего истцу.

Так, ограждение земельного участка ответчика расположено на территории земельного участка истца. Площадь запользованной территории составляет 240 кв.м. Наличие несоответствия фактических границ и данных ЕГРН препятствует возможности истцу проводить любые кадастровые работы, в том числе возводить строения на принадлежащем ему земельном участке.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО3 освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:147, путём переноса забора в соответствии с координатами ГКН.

Ответчик ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Просила внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:176 площадью 705 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Голиково, Подолинский с.о., участок № 312, в соответствии с геодезическими данными, отраженными в заключение кадастрового инженера, составленного кадастровым инженером ФИО9 и признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:147 площадью 1507 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Голиково, участок № 298.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить, возражала против удовлетворения требований ФИО3

В судебное заседание ответчик не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований ФИО2, встречный иск поддержал в полном объёме, просил его удовлетворить.

ФИО10, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований ФИО3 не возражал.

Третье лицо Росреестр в судебное заседание представителя не направил, извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от <дата>г. № 32226-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка № 298 с кадастровым номером 50:09:0070608:147 площадью 1507 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Голиково. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН, включая сведения о местоположении границ земельного участка.

Судом установлено, что в 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:176 /ФИО3/, с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:147 /ФИО2/. Ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:176 расположено на территории земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:147. Площадь запользованной территории составляет 240 кв.м. Кадастровым инженером ФИО5 был проведен анализ документов, рассмотрено кадастровое дело № 22300 по межеванию земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:147. Согласно проведенному анализу, границы земельного участка истца по данным кадастрового дела соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН.

Ответчик ФИО3 на основании договора дарения земельного участка от <дата> является собственником земельного участка № 312 площадью 705 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Голиково, Подолинский с.о. Право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый <№ обезличен>; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что в 2023 году ответчик обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка. Одновременно кадастровым инженером были проведены работы по уточнению местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070608:175 и 50:09:0070608:140.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 и составленной им схемы расположения земельных участков следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено несоответствие значений координат фактических границ участка с кадастровым номером 50:09:0070608:176 /ФИО3/ и сведений об этих границах имеющихся в ЕГРН. Также было выявлено несоответствие значений координат границ смежных участков 50:09:0070608:147 /ФИО2/, 50:09:0070608:140, 50:09:0070608:175 /ФИО10/ и сведений о их границах имеющихся в ЕГРН. Различие в значениях координат по сведениям ЕГРН и координат фактических границ участков составляет более 6 метров. Так, часть кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:147 расположена на территории земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:176, и на территории земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:175. Часть кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:176 также расположена на территории земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:175. При этом, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070608:147 и 50:09:0070608:176 накладываются на строение расположенное на участке с кадастровым номером 50:09:0070608:175. Наблюдается общее смещение кадастровых границ относительно фактических границ земельных участков 50:09:0070608:147, 50:09:0070608:176, 50:09:0070608:175, 50:09:0070608:140, что указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков. Территория земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:176 огорожена забором. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 50:09:0070608:2071. Для устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:176 согласно фактическому порядку землепользования, а также учитывая декларативную площадь участка, кадастровым инженером ФИО9 подготовлен вариант установления границ земельного участка без изменения его площади.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность либо обоснованность выводов кадастрового инженера ФИО9, суду не представлено. Указанное заключение суд оценивает в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами, и считает, что основания не доверять выводам кадастрового инженера отсутствуют.

Судом установлено, что земельные участки принадлежащие истцу и ответчику сформированы на местности более пятнадцати лет. С момента образования земельных участков и до настоящего времени их местоположение не изменялось.

Доказательств отсутствия у ответчика прав на уточнение местоположения границ земельного участка суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со сторон других смежных землепользователей.

Рассматривая настоящее гражданское дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 об освобождении части земельного участка и переносе забора в соответствии с координатами ГКН, об удовлетворении в полном объёме встречного иска ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об освобождении части земельного участка и переносе забора в соответствии с координатами ГКН – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении сведений ЕГРН о границах земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН 50:09:0070608:176 площадью 705 кв.м., установив следующие координаты границ земельного участка:

н1

488921,69

2175107,73

н3

488926,85

2175152,60

н5

488910,26

2175120,79

н1

488921,69

2175107,73

Назв.	Х, м	У,м	Длина	Дир.угол
19,63	12°26?36??
н2	488940,86	2175111,96	42,99	109°01?15??
17,01	243°07?07??
н4	488919,16	2175137,43	18,87	241°51?35??
14,54	311°32?31??
н6	488919,90	2175109,91	2,82	309°23?22??
19,63	12°26?36??

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН 50:09:0070608:147, принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-18

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>