Решение по делу № 2-2097/2023 от 05.09.2023

УИД 37RS0005-01-2023-001941-85

Дело № 2-2097/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е. В.,

при секретаре Кротовой А. Е.,

с участиемответчика Пастуновой Е. А., ее представителя Кузнецовой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, прекращении обременения,

установил:

Минакова М. И. обратилась в суд с иском к Пастуновой Е. А., Управлению Росреестра по Ивановской области. Определением суда от 17.10.2023 производство по делу прекращено в части требований, заявленных к Управлению Росреестра по Ивановской области, на основании абз. 4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ). Истец с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать исполненными обязательства по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым (или условным) номером № хозяйственными пристройками, находящихся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между Начавиловым А. Е. и Червонной О. С.; признать ипотеку по указанному договору прекращенной.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Минаковой М. И. – ФИО16. Наследниками ФИО17 являются ее дочери – Минакова М. И. и несовершеннолетняя ФИО18 а также ее мать – Пастунова Е. А. Между Червонной О. С. и Начавиловым А. Е. 25.11.2011 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. 01.12.2011 было подписано дополнительное соглашение к договору. В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения Начавилов В. Е. передал в собственность земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными пристройками с кадастровым (или условным) номером №, состоящим из основного бревенчатого обшитого тесом строения – литер А,, бревенчатой холодной пристройки – литер а, тесовой холодной пристройки – литер а1, пяти бревенчатых и тесовых сараев – литер Г, Г1, Г2, Г3, Г6, бревенчатой бани – литер Г4, 2-хтесового предбанника – литер Г5, находящихся по адресу: <адрес>; а покупатель Червонная О. С. приняла в собственность указанную недвижимость и обязалась оплатить согласованную сторонами цену. В соответствии с п. 5 договора и соглашением указанное недвижимое имущество оценивалось сторонами в 350000 руб., из которых земельный участок оценивался в 10000,63 руб., жилой дом – в 338860,37 руб. и хозяйственные пристройки – в 1139 руб. Сторонами определено, что расчет будет производиться: частично за счет собственных средств покупателя в размере 11139,63 руб., переданных продавцу до подписания договора наличными деньгами; частично в размере 338860,37 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, представляемого Червонной О. С. в виде государственной поддержки семей, имеющих детей, путем перечисления указанных средств на лицевой счет №, открытый на имя Начавилова А. Е. в Ивановском отделении № 8639 Сбербанка России. Червонная О. С. свои обязательств по договору и соглашению исполнила добросовестно и надлежащим образом, передала средства наличными и предоставила зарегистрированный договор с соглашением и все необходимые документы в УПФР в г.о. Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области с поручением перечислить денежные средства на имя Начавилова А. Е. На расчетный счет Начавилова А. Е. УПФР в г.о. Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области произвело перечисление денежных средств в размере 338860,37 руб. В свою очередь Начавилов А. Е. передал недвижимое имущество Червонной О. С. по передаточному акту. Согласно п. 6 договора до полного расчета жилой дом находится в залоге у продавца. После осуществления полной оплаты по договору продавец – Начавилов А. Е. принимал на себя обязательство предоставить в Управление Росреестра по Ивановской области заявление о прекращении залога. Управление Росреестра по Ивановской области после правовой экспертизы сделки произвело государственную регистрацию права собственности на Червонную О. С., а также регистрацию ипотеки в силу закона от 01.12.2011. Продавец Начавилов А. Е. свои обязательства о подаче заявления в Управление Росреестра по Ивановской области о прекращении залога не смог исполнить, т.к. после совершения сделки он заболел и скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО9 в права наследства никто не вступал. У него имелось двое детей ФИО4 и ФИО15 ФИО4 Е. А. проживала с ФИО9, ухаживала за ним, вещи после смерти последнего забрала себе, поэтому фактически приняла наследство.

Истец Минакова М. И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Пастунова Е. А., ее представитель Кузнецова Н. В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Червонный И. В., действующий в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО14 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись в порядке главы 10 ГПК РФ.

Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО9 (продавец) и ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными пристройками, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договораземельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с хозяйственными пристройками с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В п. 5 договора определено, что по соглашению сторон земельный участок оценивается в 200000 руб., жилой дом – в 140000 руб., хозяйственные пристройки – в 10000 руб. Общая сумма сделки составляет 350000 руб. Расчет между сторонами осуществляется следующим образом: частично за счет собственных средств покупателя в сумме 11139,63 руб., переданных покупателем продавцу до подписания договора наличными деньгами; частично в сумме 338860,37 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, представляемого ФИО2 в виде государственной поддержки семей, имеющих детей, что удостоверятся государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в г.о. Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанных средств на лицевой счет №, открытый на имя Начавилова А. Е. в Ивановском отделении № 8639 Сбербанка России.

Согласно п. 6 договора до полного расчета покупателя с продавцом указанный объект недвижимости находится в залоге у продавца. После осуществления полной оплаты по договору продавец обязуется предоставить в Управление Росреестра по Ивановской области заявление о прекращении залога.

Начавиловым А. Е. произведена передача в собственность Червонной О. С. земельного участка и размещенного на нем жилого дома с хозяйственными пристройками; Червонная О. С. в свою очередь приняла от Начавилова А. Е. указанные объекты, о чем составлен передаточный акт от 25.11.2011. В п. 3 акта также указано, что расчет между сторонами договора произведен по условиям договора.

Между Начавиловым А. Е. (продавец) и Червонной О. С. (покупатель) 01.12.2011 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными пристройками от 25.11.2011, которым внесены изменения в п.п. 2 и 3 договора, указывающих на документы-основания, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемые объекты недвижимости. Кроме того, данным соглашением изменен п. 5 договора, согласно которому по соглашению сторон земельный участок оценивается в 11139,63 руб., жилой дом – в 328860,37 руб., хозяйственные пристройки – в 10000 руб. Общая сумма сделки составляет 350000 руб. В остальной части п. 5 оставлен в старой редакции. Также сторонами внесены изменения в п. 6 договора, согласно редакции которого до полного расчета покупателя с продавцом жилой дом находится в залоге у продавца; залог на земельный участок не устанавливается; после осуществления полной оплаты по договору продавец обязуется предоставить в Управление Росреестра по Ивановской области заявление о прекращении залога.

Управлением Росреестра по Ивановской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на Червонную О. С.; а также зарегистрировано ограничение (обременение) права в отношении объекта – жилого дома в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно информации, поступившей из ОСФР по Ивановской области, Червонной О. С. выдавался сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-I № 0032005, выданный 30.03.2007 на основании решения УПФР в г.о. Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области № 28 от 26.03.2007. Червонная О. С. обращалась в апреле 2012 года за оплатой приобретаемого по договору купли-продажи от 25.11.2011 у Начавилова А. Е. жилого помещения, находящегося по адресу: Ивановская обл., Ивановский район, д. Тарасово, ул. Прудовая, д. 13. На основании вынесенного 18.04.2012 положительного решения средства материнского (семейного) капитала в сумме 338860,37 руб. перечислены на расчетный счет продавца – Начавилова А. Е. платежным поручением от 27.04.2012 № 7547.

Стороны сделки умерли: ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленными свидетельствами о смерти.

Согласно сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа Кайгародовой Е. В. от 06.10.2023, наследниками к имуществу ФИО2 являются мать ФИО4, несовершеннолетняя дочь ФИО7, дочь ФИО3; наследственное имущество состоит, в том числе из 1/2 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В реестре наследственных дел отсутствуют данные о заведении такового к имуществу умершего ФИО9

По сведениям Комитета Ивановской области ЗАГС ФИО9 имел двоих несовершеннолетних детей ФИО14 (в настоящее время имеет фамилию Пастунова) и Начавилова Е. А.

В соответствии с п. 5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотренодоговоромкупли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит,признаетсянаходящимся в залоге у продавца для обеспеченияисполненияпокупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии п.п. 1 п. 1 ст.352 ГК РФзалогпрекращаетсяспрекращениемобеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 2Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Обипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Обипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись обипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом приведенных выше обстоятельств, подтвержденных представленными доказательствами, судом достоверно установлено, что по сделке – договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными пристройкамиот 25.11.2011 с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 01.12.2011, сторонами обязательства выполнены. Условия, на которых была заключена сделка, соответствовали волям сторон и соблюдены ими. Оплата по договору произведена в согласованном порядке, в том числе путем передачи наличных денежных средств и перечисления средств материнского (семейного) капитала. Соответственно, договор следует считать исполненным.

Исходя из того, что исполнение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как одного из собственников жилого помещения.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями длягосударственной регистрацииналичия, возникновения, прекращения,перехода, ограничения (обременения)правна недвижимое имущество и сделок с ним.Правана недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежатгосударственнойрегистрациина общих основаниях. Момент возникновенияправаопределяется решением суда. При этомгосударственныйрегистратор невправеотказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, прекращении обременения удовлетворить.

Признать исполненными в полном объеме обязательства ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка (с кадастровым номером №) с расположенными на нем жилым домом (с условным номером №) и хозяйственными пристройкамиот ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись Е. В. Чеботарева

В окончательной форме решение составлено 30.10.2023.