Решение по делу № 2-5058/2013 от 27.08.2013

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Турчиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Касьянова В.В. к администрации Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Указал, что он является собственником квартиры <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец произвел разъединение квартир на № и №. Обратившись в администрацию МО гор. Краснодара о сохранении помещения в перепланированном состоянии был получен отказ. Однако, перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья. Просит суд сохранить квартиру № в перепланированном состоянии, разделенную на две квартиры №, общей площадью 70,6 кв.м., и № общей площадью 51,3 кв.м.

    Представитель истца по доверенности Абеленцева Е.В. в судебном заседании требования поддержала по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивала. Пояснила, что при перепланировке и возобновлении разъединения двух самостоятельных квартир все было поставлено на прежние места, в том числе печка и санузел. Прав других лиц не нарушено.

    Представитель ответчика по доверенности Маслов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом установлено, что истец является собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8-9/, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6-7/, а также решения Советского районного суда гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении квартиры № в перепланированном состоянии /л.д. 10-11/. Указанным решением суда две самостоятельные квартиры были соединены в одно жилое помещение.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

Согласно ответу департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования гор. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ г., Касьянову В.В. сообщено, что межведомственной комиссией администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда рассмотрено обращение по вопросу сохранения квартиры №, в переустроенном и перепланированном состоянии. В обязанности комиссии не входит принятие решений о разделе недвижимого имущества /л.д. 33-34/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является истец, в переоборудованном и перепланированном состоянии, а именно6 вновь разделенную на две квартиры с первоначальной планировкой.

Согласно техническому заключению ОАО «К» №, в квартире №, демонтированы самонесущие перегородки шкафов (пом. инв. № 32/1 и № 32/2) с включением их площади в состав подсобного помещения (пом. инв. № 26); выполнено изменение площади жилой комнаты (пом. инв. № 25) и подсобного помещения (пом. инв. № 26), для чего демонтирована самонесущая перегородка и возведены новые; в подсобном помещении возведены самонесущие перегородки, что образовало помещения кухни (пом. инв. № 26), ванной (пом. инв. № 26/1), прихожей (пом. инв. № 26/2) и жилой комнаты (пом. инв. № 26/3); в жилой комнате (пом. инв. № 24) возведены самонесущие перегородки, что образовало жилые комнаты (пом. инв. № 24 и № 24/1) и шкаф (пом. инв. № 24/2); в стене между прихожей (пом. инв. № 26/2) и коридором мест общего пользования; заложен дверной проем в стене между комнатой (пом. инв. № 23) и жилой комнатой (пом. инв. № 26/3), что разделило помещения на две раздельные квартиры; ванные (пом. инв. № 19 и № 26/1) подключены к существующим сетям водопровода и канализации, вентиляция осуществляется через вентиляционные шахты для нежилых помещений; кухни (пом. инв. № 20 и № 26) подключены к существующим сетям водопровода и канализации, вентиляция осуществляется через вентиляционные шахты для нежилых помещений. В результате выполненной перепланировки и переустройства: квартира № (№ 1) общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м.; квартира № (№ 2) общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, выполненная перепланировка и переустройство с разделением квартиры №, не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности /л.д. 20-26/.

Согласно данным технического паспорта ФГУП КК «К» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, после произведенной перепланировки – разделения квартира № состоит из следующих помещений: № 17 прихожая, площадью 7,4 кв.м.; № 19 ванная, площадью 4,2 кв.м.; № 20 кухня, площадью 5,3 кв.м.; № 23 жилая комната, площадью 23,0 кв.м.; № 24 жилая комната, площадью 16,9 кв.м.; № 24/1 жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; № 24/2 шкаф, площадью 1,9 кв.м.; балкон, площадью 2,90 кв.м.

Квартира № состоит из следующих помещений: № 25 жилая комната, площадью 20,1 кв.м.; № 26 кухня, площадью 6,6 кв.м.; № 26/1 ванная, площадью 3,8 кв.м.; № 26/2 прихожая, площадью 6,9 кв.м.; № 26/3 назначение не определено, площадью 13,9 кв.м.; балкон, площадью 2,90 кв.м. /л.д. 12-19/.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Ц», квартира №, после выполненной перепланировки, переустройства, разделения на две раздельные квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 29-31/.

В письме Отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ Касьянову В.В. в качестве консультации сообщено, что произведенная перепланировка расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности /л.д. 32/.

Согласно письму ОАО «К» от ДД.ММ.ГГГГ г., осмотром на месте и проверкой архивной документации установлено: газовое оборудование ПГ-4 (2 шт.) установлено по адресу <адрес> согласно проектной документации /л.д. 56/.

Как установлено из всех представленных документов и пояснений, после произведенной перепланировки – раздела квартир - в квартире № не определено назначение помещения № 26/3, площадью 13,9 кв.м.. Из данных технического заключения и экспертного заключения следует, что помещение № 26/3 является жилым. Таким образом, суд считает, что определение указанного помещения возможно в соответствии с техническим заключением.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан подтверждается согласиями соседей, а также проживающих совместно с истцом членов семьи /л.д. 43-51/.

Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Разделить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., а также квартиру №, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки следующими:

квартира № - № 17 прихожая, площадью 7,4 кв.м.; № 19 ванная, площадью 4,2 кв.м.; № 20 кухня, площадью 5,3 кв.м.; № 23 жилая комната, площадью 23,0 кв.м.; № 24 жилая комната, площадью 16,9 кв.м.; № 24/1 жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; № 24/2 шкаф, площадью 1,9 кв.м.; балкон, площадью 2,90 кв.м;

квартира № - № 25 жилая комната, площадью 20,1 кв.м.; № 26 кухня, площадью 6,6 кв.м.; № 26/1 ванная, площадью 3,8 кв.м.; № 26/2 прихожая, площадью 6,9 кв.м.; № 26/3 жилая комната, площадью 13,9 кв.м.; балкон, площадью 2,90 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанные жилые помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:

    Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья: