Решение по делу № 2-7887/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-7887/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Василенко Н.С.

       при секретаре Краскиной Ю.С.

26 октября 2015 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорикова С.А. к Сорокиной В.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры во исполнении предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

    Скориков С.А. обратился в суд с иском к Сорокиной В.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры во исполнении предварительного договора. В обосновании исковых требований указал, "."..г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в котором были согласованы все существенные и необходимые условия договора. Пунктом 4.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от "."..г. стороны обязались в срок до "."..г. заключить основной договор. Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры от "."..г. сторонами определена стоимость квартиры в размере <...> рублей, при этом оплата стоимости квартиры в размере <...> рублей производится путем передачи денежных средств в момент заключения предварительного договора, оплата стоимости квартиры в размере <...> рублей производится путем передачи денежных средств в момент заключения основного договора. Истец взятые на себя обязательства исполнил и передал ответчику <...> рублей в момент заключения предварительного договора. Согласно п. 3.1.1 предварительного договора квартиры ответчик обязался до заключения основного договора, руководствуясь завещанием С. от "."..г. вступить в права наследства и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. В настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Просил обязать Сорокину В.В. заключить договор в редакции, согласованной предварительным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от "."..г..

Истец Скориков С.А. и его представитель Фокин А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Ответчик Сорокина В.В. и ее представитель Бражников В.Б. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

    Представитель третьего лица ПАО «Нокссбанк» Вороной В.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, в связи с тем, что решением Центрального суда г. Волгограда от "."..г. на спорную квартиру, являющуюся предметом залога обращено взыскание, на основании постановления судебного пристава-исполнителя указанная квартира передана взыскателю ПАО «Нокссбанк» в принудительном порядке в счет погашения долга по исполнительному документу.

    Суд, выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По смыслу приведенной нормы Закона продавцом может быть только собственник недвижимого имущества.

В силу императивных положений статей 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 - 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является С. (л.д. 8).

"."..г. Сысоевой составлено завещание, согласно которому она принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу <адрес> завещала Сорокиной В.В. (л.д. 7)

"."..г. между Сорокиной В.В. и Скориковым С.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры площадью <...> кв.м., расположенной по адресу <адрес>. По предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составила <...> рублей. Оплата стоимости квартиры в размере <...> рублей производится путем передачи денежных средств в момент заключения предварительного договора, а оплата стоимости квартиры в размере <...> рублей производится путем передачи денежных средств в момент заключения основного договора. Сорокина В.В. до заключения основного договора обязалась руководствуясь завещанием С. от "."..г. вступить в права наследства и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Стороны обязались заключить основной договор не позднее "."..г. и передать его на регистрацию в регистрирующий орган (л.д. 9-10).

Третьим лицом ПАО «Нокссбанк» представлено решение Центрального районного суда г. Волгограда от "."..г., которым исковые требования ОАО «Нокссбанк» к ООО «Свет», Бражникову В.Б., Сорокиной В.В., С. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Взыскано солидарно с Бражникова В.Б., Сорокиной В.В. в пользу ОАО «Нокссбанк» задолженность по кредитному договору в размере <...> рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №... от "."..г., квартиру, расположенную по адресу <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <...> рублей (л.д. 43-45).

"."..г. судебным приставом-исполнителем Волжского городского отдела УФССП по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство на основании решения Центрального районного суда г. Волгограда от "."..г. (л.д. 46).

"."..г. судебным приставом-исполнителем Волжского городского отдела УФССП по Волгоградской области произведена замена стороны в исполнительном производстве ее правопреемником, должник С. заменена на Сорокину В.В. по причине смерти должника (л.д. 47).

"."..г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области на имя начальника отдела Волжского ГОСП №1 УФССП по Волгоградской области направлено уведомление о несостоявшихся торгах, приложен протокол №... от "."..г. об окончании приема и регистрации заявок и признании торгов несостоявшихся (л.д. 48, 49-50).

"."..г. судебным приставом-исполнителем в адрес ОАО «Нокссбанк» направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество а именно квартиру, расположенную по адресу <адрес> по цене на <...>% ниже его стоимости указанной в постановлении об оценке имущества должника, а именно в размере <...> рублей (л.д. 51).

ПАО «Нокссбанк» выразило согласие об оставлении предмета залога квартиры, находящейся по адресу <адрес> за собой, в связи с чем "."..г. вынесено постановление о передаче реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 52, 53, 54).

В соответствие со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г Волгограда от "."..г. на квартиру расположенную по адресу <адрес>, являющуюся предметом залога обращено взыскание, и на момент заключения предварительного договора купли-продажи "."..г. Сорокина В.В. не являлась собственником жилого помещения, в связи с чем, не имела прав по распоряжению указанным имуществом, в настоящее время в ходе произведенных исполнительных действий квартира передана ПАО «Нокссбанк».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Скорикова С.А. к Сорокиной В.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры во исполнении предварительного договора не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Скорикова С.А. к Сорокиной В.В. об обязании заключить договор в редакции, согласованно предварительным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от "."..г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение суда изготовлено "."..г..

Судья                            Н.С.Василенко