Решение по делу № 2-2548/2022 от 25.04.2022

Гражданское дело <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд г<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быченок Алексея Вячеславовича, Бирюковой Юлии Дмитриевны к Управлению архитектуры и градостроительства <данные изъяты> о сохранении жилых помещений в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Быченок А.В. и Бирюкова Ю.Д. обратились в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства <данные изъяты> о сохранении жилых помещений <данные изъяты> реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на указанные квартиры, расположенные по адресу: г.<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежат <данные изъяты>., расположенные на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.<данные изъяты>. Кроме того, им на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения <данные изъяты> расположенные на техническом этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома за <данные изъяты>, принято решение (100 % голосов) об уменьшении общего имущества МКД и согласована передача частей (помещений) технического этажа для перепланировки (переустройства и реконструкции) квартир <данные изъяты>, расположенных на девятом этаже, путем их объединения с помещениями технического этажа многоквартирного жилого дома.

С целью образования двухуровневых квартир проектной организацией ООО «Главпроект» была разработана проектная документация. Архитектурно-планировочное решение проекта предусматривает устройство проемов в перекрытии для осуществления вертикальной связи первого и второго уровней квартир с сохранением обособленных выходов с каждого уровня. Инженерные коммуникации, сантехническое оборудование не затрагиваются и не подлежат изменению. Устройство двухуровневых квартир не затрагивает несущую способность многоквартирного жилого дома. На образованные двухуровневые квартиры изготовлены технические паспорта, в соответствии с которыми увеличилась площадь спорных квартир и в настоящее время площадь <данные изъяты>.

Сообщениями Управления градостроительства и архитектуры <данные изъяты> истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированных квартир в эксплуатацию, в связи с невозможностью выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением и просят сохранить <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно технических характеристик, отраженных в технических паспортах жилого помещения по состоянию на <данные изъяты> г., выполненных ООО «Абсолют-Кадастр», а также признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на спорные квартиры.

В ходе подготовки по делу определением суда от <данные изъяты> к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО УК «КЭЧ».

Определением суда от <данные изъяты> к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники жилых помещений многоквартирного <данные изъяты>

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – Гриднева О.М. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление.

В предоставленных в материалы дела возражениях на исковые требования представитель ответчика просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствует разрешительная документация на переустройство данных помещений.

Третьи лица: Позднякова Н.Б., Сайкин В.Н., Сайкина В.М., Сайкина А.В., Омельченко Е.Н., Иноземцев А.В., Жариков Д.А., Кондратова Т.С., Клепикова Е.А., Чеботов Р.А., Прокофьева Е.Н., Бауров А.Б., Ивакина О.С., Ланина А.С., Апаршев С.А., Суворина Е.А., Акулинина Е.С., Калинин В.В., Горягин А.Е., Комиссарова Л.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица Максимов А.Г., Соловьев С.А., Мурадян Е.И., представитель ООО УК «КЭЧ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела предоставили соответствующие заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, что Быченок А.В. и Бирюковой Ю.Д. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежат <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м., расположенные на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г<данные изъяты> Кроме того, им на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения <данные изъяты> расположенные на техническом этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделаны записи о регистрации.

Из технических паспортов ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на <данные изъяты> имеет общую площадь 72,8 кв.м., и состоит из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., сан.узла площадью 4,0 кв.м., балкона площадью 1,1 кв.м.- на 9 этаже, кладовой площадью 39,9 кв.м., и балкона площадью 1,1 кв.м. – на тех. этаже., а спорная <данные изъяты> имеет площадь 118,5 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 16,7 и 16,9 кв.м., 2 коридоров площадью 13,7 и 7,6 кв.м., сан.узла площадью 4,3 кв.м., балкона площадью 1,0 кв.м. – на 9 этаже, кладовой площадью 61,5 кв.м. и балкона площадью 1,1 кв.м. на тех.этаже.

Согласно технического заключения ООО «Главпроект» <данные изъяты> разработан порядок (расположение и конструктивные решения) устройства проемов в перекрытии и определяется, что данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и согласно п.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуют выдачи разрешения на строительство. Согласно техническому заключению все основные строительные конструкции в обследуемой части здания находятся в исправном состоянии в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций здания».

В соответствии с актом экспертного исследования <данные изъяты> перепланировка и реконструкция <данные изъяты> с целью образования квартир в двух уровнях с устройством проемов в перекрытии 9-го этажа не повлияла на состояние несущих конструкций и инженерных систем здания, не привело к снижению несущей способности конструкций и общей пространственной жесткости здания в целом и не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> после реконструкции с присоединением технического этажа по адресу г.<данные изъяты> «Сантирано-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжении, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-профилактических мероприятий».

Следовательно, эксплуатация после реконструкции указанных квартир с присоединением части технического этажа, расположенного над квартирами, возможна.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

Правило о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме распространяется и на решение вопросов, связанных с переустройством, перепланировкой и реконструкцией помещений (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома за <данные изъяты>, принято решение (100 % голосов) об уменьшении общего имущества МКД и согласована передача частей (помещений) технического этажа для перепланировки (переустройства и реконструкции) квартир <данные изъяты>, расположенных на девятом этаже, путем их объединения с помещениями технического этажа многоквартирного жилого дома. Аналогичное решение было принято собственниками помещений в многоквартирном доме в период рассмотрения настоящего гражданского дела, и было оформлено протоколом <данные изъяты>

Достоверность содержащейся в протоколе информации о составе участников собрания и о результатах голосования подтверждена представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> Выписками из ЕГРН, из которых следует, что проголосовавшие лица являются собственниками помещений многоквартирного <данные изъяты>

Согласно Приказа от <данные изъяты>пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный контроль» обязательными реквизитами протокола общего собрания являются наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Вышеуказанный протокол общего собрания соответствует названным требованиям и является доказательством согласия всех собственников дома на реконструкцию.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведённой перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом спорных жилых помещений в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Поскольку истцами соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, а также принимая во внимание, что технические заключения выполнены организациями, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быченок Алексея Вячеславовича, Бирюковой Юлии Дмитриевны к Управлению архитектуры и градостроительства <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить <данные изъяты>, в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно технических характеристик, отраженных в технических паспортах жилого помещения по состоянию на <данные изъяты> г., выполненных ООО «Абсолют-Кадастр».

Признать за Быченок Алексеем Вячеславовичем и Бирюковой Юлией Дмитриевной право общей долевой собственности (по ? доли за каждым<данные изъяты>

Признать за Быченок Алексеем Вячеславовичем и Бирюковой Юлией Дмитриевной право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Решетова И.В.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.

Судья                        Решетова И.В.