Решение от 08.12.2021 по делу № 2-1211/2021 от 29.04.2021

Дело № 2-1211/2021; УИД 42RS0010-01-2021-001368-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Киселёвск 08 декабря 2021 года

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Курач Е.В.,

при секретаре -Ломыгиной Л.С.,

с участием представителя истца Сысоева И.И. – Сысоевой Л.Н.,

ответчика Вилковой З.В.,

представителя третьего лица ООО УК «МИРТ» - Скульдицкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области гражданское дело по иску Сысоева Ивана Ивановича к Вилковой Зинаиде Владимировне о признании недействительным ничтожное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сысоев И.И. обратился в Киселевский городской суд с исковым заявлением к директору ООО УК «МИРТ» Пивоваровой Ю.И. о признании недействительным ничтожное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения по адресу: <адрес>, и обладает 261,3м2 голосов на общем собрании собственников.

"09" октября 2019 г. собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее - протокол № 1 от 09.10.2019).

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии.

Расторжение всех ранее заключенных договоров и отказ исполнения договора с ООО

Выбор способа управления МКД и выбор управляющей организации в лице ООО «Управляющая компания «Мирт».

Утверждение и подписание условий договора управления многоквартирным жилым домом.

Выбор Совета многоквартирного дома из представителей собственников помещений МКД и установление срока действия полномочий.

Выбор председателя Совета МКД, установление срока действия и утверждение размера вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

Утверждение прав и обязанностей председателя совета многоквартирного дома.

Утверждение размера платы на содержание и ремонт общего имущества

Принятие решения по месту хранения протоколов общих собраний МКД.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Избран председатель собрания, секретарь и члены счетной комиссии.

Расторгнуты все ранее заключенные договора и отказ исполнения договора с ООО УК «Квартал»

Выбран способ управления МКД и выбрана управляющая организация в лице ООО «Управляющая компания «Мирт».

Утверждены и подписаны условия договора управления многоквартирным жилым домом.

Выбран Совет многоквартирного дома из представителей собственников помещений МКД и установлен срок действия полномочий.

Выбран председатель Совета МКД, установлен срок действия и утверждение размера вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

Утверждены права и обязанности председателя совета многоквартирного дома.

Утвержден размера платы на содержание и ремонт общего имущества

Принято решение по месту хранения протоколов общих собраний МКД.

Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, а именно в протоколе № 1 от 09.10.2019 отражено, что в

многоквартирном доме по адресу: <адрес> нежилые помещения отсутствуют, тем самым Истец не принимал участия в этом собрании.

В связи с чем, если в протоколе № 1 от 09.10.2019 учесть площадь нежилых помещений №1 и №2 по адресу: <адрес>, то кворум в протоколе № 1 от 09.10.2019 отсутствует, тем самым, решение общего собрания собственников является ничтожным.

Просят признать ничтожное решение общего собрания собственников №1

от "09" октября 2019 г недействительным.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно производилась замена ответчика, определением суда от 09 сентября 2021 года произведена замена ответчика на Вилкову З.В.

В судебное заседание истец Сысоев И.И., извещенный о слушании дела, не явился.

Представитель истца Сысоева Л.Н. на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Вилкова З.В. против удовлетворения требований возражала.

Представитель третьего лица ООО УК «МИРТ» Скульдицкая А.В., действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо КУМИ Киселевского городского округа, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ, а также главой 9 ГК РФ.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, п. п. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Сысоев И.И. является собственником помещения по адресу: <адрес>, площадью 261,3м2 ответчик Вилкова является собственником помещения, а именно квартиры №6.