Решение по делу № 2-2448/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-2448/2023

    64RS0043-01-2023-002093-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Киреевой К.Ю.,

с участием представителя истца Сединой Ю.О. – Иванищевой Ю.С., действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Седина Ю.О. к акционерному обществу «ДОМ.РФ», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гугучкин Т.Н. о признании пункта договора недействительным, уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа,

установил:

истец Седина Ю.О. обратилась с иском к акционерному обществу «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, в обоснование заявленных требований указав, что в 2022 году на сайте в сети Интернет она нашла объявление о продаже двухкомнатной квартиры, площадью 55,8 кв.м. в <адрес>, кадастровый №, стоимостью 2 293 523 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Седина Ю.О. и АО «ДОМ. РФ» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, стоимостью 2 293 523 рубля.

В соответствии с п. 1.3. Договора купли-продажи объект расположен на 9 этаже, имеет общую площадь 55,8 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта №.

Однако истец полагает, что продавец при продаже недвижимого имущества ввел ее в заблуждение и продал не двухкомнатную квартиру, а однокомнатную квартиру и комнату через общий коридор, общая площадь этих объектов составила 48,2 кв.м, т.е. на 7,6 кв.м меньше площади, указанной в договоре купли-продажи. Стоимость квадратного метра проданного объекта составила 41 102 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит суд признать п. 9.2 Договора купли-продажи недействительным; уменьшить покупную цену квартиры, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Седина Ю.О. и
АО «ДОМ.РФ», расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>; взыскать с АО «ДОМ.РФ» уменьшение покупной цены квартиры в размере 312 375 руб., неустойку за нарушение сроков о соразмерном уменьшении покупной цены товара за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 559 595,64 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ неустойку по день фактического погашения суммы долга 312 375 руб., исходя из ставки 1 % за каждый день просрочки, и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением Волжского районного суда г. Саратов принят отказ от исковых требований в части взыскания убытков в размере 150 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения иска, просил иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом заблаговременно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, от ответчика представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между
АО «ДОМ.РФ» (продавец) и Седина Ю.О. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, а покупатель обязуется принять объект и оплатить его по цене, указанной в пункте 1.4 Договора (п. 1.1. Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1.3. Договора купли-продажи квартиры объект расположен на 9 этаже, имеет общую площадь 55,8 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №.

Как следует из искового заявления, общая площадь квартиры составила 48,2 кв.м., т.е. на 7,6 кв.м. меньше площади, указанной в договоре купли-продажи.

Полагая, что действия ответчика АО «ДОМ.РФ» нарушают права и законных интересы истца, Седина Ю.О. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

На основании ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали цену в целом за объект, а не за единицу ее площади, определив ее суммой в размере 2 293 523 руб. (п. 1.4. Договора), сведений о том, что цена объекта недвижимости определяется исходя из фактического размера переданного помещения, договор не содержит, в связи с чем, отсутствуют основания для применения положений п. 3 ст. 555 ГК РФ.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как установлено в ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесена, в том числе, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Указанные сведения подлежат включению на основании составленного в соответствии с законодательством технического плана, и могут впоследствии быть изменены, в частности, в связи с реконструкцией объекта недвижимости.

Из материалов настоящего дела усматривается, что сведения о площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №Д по передаче электронных архивов организаций технической инвентаризации.

Как следует из справки ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, сделанного Саратовским городским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была допущена ошибка. Площадь <адрес>,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, считать ошибочной, а общую площадь 48,2 кв.м. единственной верной. Кроме того указано, что ошибка была допущена при подсчете площади.

Ссылаясь на существенное нарушение договора продавцом, Седина Ю.О. не указала, каким образом произошло это нарушение в отношении нее лично, при том, что площадь приобретенной ею <адрес>,8 кв.м. была отражена в общедоступных данных ЕГРН и была таковой как на момент поступления жилья в собственность
АО «ДОМ.РФ», так и на момент заключения спорного договора.

При этом в настоящее время площадь сведения ЕГРН о площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, была актуализирована на основании технического паспорта, изготовленного МУП «Городское бюро технической инвентаризации в <адрес>», а именно с 55,8 кв.м. на 48,2 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд приходит к выводу, что причины различия в площади, внесенной в ЕГРН, не могут быть признаны зависящими от сторон по настоящему спору.

Кроме того, как следует из п. 5.2 Договора покупатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора продавец надлежащим образом уведомил его, в том числе о том, что продавец не располагает достоверной информацией о наличии явных и скрытых недостатков объекта, покупатель согласен принять объект в фактическом состоянии с учетом указанных заверений и рисков.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по сбору доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценивая доказательства, представленные сторонами по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств совершения ответчиком виновных действий (бездействия), повлекших причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований истца об уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании с АО «ДОМ.РФ» денежных средств в связи с уменьшением покупной стоимости квартиры, у суда не имеется.

Также суд не нашел оснований для признания пункта 9.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о договорной подсудности недействительным, поскольку в соответствии со статьей 32 ГПК РФ включенное в договор условие о договорной подсудности не исключает право стороны обратиться в суд за нарушенным правом.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об уменьшении покупной стоимости квартиры и взыскании денежных средств в связи с уменьшением покупной стоимости квартиры, оснований для взыскания неустойки, штрафа не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Седина Ю.О. (паспорт гражданина РФ серии № №) к акционерному обществу «ДОМ.РФ» (ИНН №) о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.В. Тютюкина