Решение по делу № 2-1116/2019 от 16.04.2019

47RS0009-01-2019-000830-79 Дело № 2-1116/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2019 года в г. Кировске Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Оленевой Ю.В.

с участием истицы Степанищевой А.В., ответчиков Вьюнова Д.А., Соловьевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанищевой Александры Викторовны к Управлению Росреестра по Ленинградской области, Вьюнову Дмитрию Александровичу, Соловьевой Юлии Александровне о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Степанищева А.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управлению Росреестра по Ленинградской области), просила признать за нею право собственности на квартиру по адресу6 <адрес>, кадастровый номер №; обязать Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировать на её имя право собственности на указанный объект недвижимости (л.д.1-2,54-55).

В обоснование иска указала, что 11.02.2017 заключила с бабушкой В.А.Я. нотариально удостоверенный договор дарения от 11.02.2017 квартиры по указанному выше адресу. Она владеет и пользуется указанной квартирой. 26.07.2018 подала договор дарения на регистрацию, получила отказ, поскольку договор дарения не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). В связи с тем, что 22.01.2018 даритель В.А.Я.. умерла, подать заявление от её имени на регистрацию невозможно.

Наименование ответчика уточнено истицей на стадии принятия иска к производству суда, указан ответчик Управление Росреестра по Ленинградской области.

Определением суда к участию в деле качестве соответчиков привлечены Вьюнова Ю.А. и Соловьев Д.А..

Истица в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики Вьюнова Ю.А. и Соловьев Д.А. иск не признали, просили в иске отказать. Вьюнов Д.А. представил письменный отзыв. Встречные исковые требования Вьюнова Ю.А. и Соловьев Д.А. заявлять отказались, времени для дополнительной подготовки по исковым требованиям не требовали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещён, представил письменный отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 2-комнатная квартира по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от 05.04.1993 принадлежала на праве собственности В.А.Я. право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке в Кировском БТИ, которое на момент передачи квартиры в собственности являлось государственным регистрирующим органом (л.д.5, 56).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

11.02.2017 В.А.Я.. на основании договора дарения квартиры подарила указанную принадлежавшую ей квартиру истице Степанищевой А.В.. Договор дарения заключён в письменной форме и удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса Кировского нотариального округа Ленинградской области Макарова Д.Н. – Хаснутдиновой А.В., зарегистрирован в реестре за № 1-641 (л.д.4).

В соответствии с п. 1 ст. 571 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьёй 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из выписки из ЕГРН на указанную квартиру следует, что право собственности ни В.А.Я.., ни истицы не зарегистрировано (л.д.57-59).

В.А.Я.. умерла 22.01.2018 (л.д.6).

При обращении в Управление Росреестра по Ленинградской области с целью регистрации перехода права и права собственности на указанную квартиру на основании договора дарения истица получила отказ в государственной регистрации по тем основаниям, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности В.А.Я. на указанную квартиру и не представлено заявление В.А.Я.. о государственной регистрации ранее возникшего права на квартиру (л.д.7,8).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Установлено, что наследниками Вьюновой А.Я. по завещанию в отношении квартиры по иному адресу (<адрес>), являются Вьюнов Д.А. и Соловьева Ю.А. по 1/2 доле каждый, принявшие наследство в установленном законом порядке (л.д.78-оборот, 79-оборот, 85, 90-оборот, 92). Вьюнов Д.А. и Соловьева Ю.А. привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков.

Кроме того, установлено, что наследниками Вьюновой А.Я. по закону являются внуки истица Степанищева А.В., ответчики Вьюнов Д.А. и Соловьева Ю.А., по 1/3 доле каждый. Истица так же приняла наследство в установленном законом порядке (л.д.77-оборот, 78, 79, 80, 91, 91-оборот, 92-оборот).

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной. Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

Исходя из того, что договор дарения спорной квартиры заключён в письменной форме, удостоверен нотариусом, и основания для признания ничтожной сделки дарения спорной квартиры В.А.Я. в пользу истицы отсутствуют, договор мог бы быть оспоримым.

Однако договор не оспорен ответчиками, направление воли дарителя В.А.Я.. на передачу в дар безвозмездно спорной квартиры внучке Степанищевой А.В. лицами, участвующими в деле, сомнению не подвергается. Не признавая иск и полагая, что иск не подлежит удовлетворению, ответчики сделку дарения спорной квартиры не оспаривали, встречных исковых требований не заявили. При таких обстоятельствах сделка признаётся действительной, а договор дарения – действующим.

В силу пунктов 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, изложенных в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из того, что даритель умерла, государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на спорную квартиру с отсутствие её волеизъявления на совершение акта государственной регистрации произведена быть не могла, в связи с чем государственный регистрирующий орган на законных основаниях отказал истице в государственной регистрации перехода права и права собственности на спорный объект. Таким образом, исковое требование о признании права собственности не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку сделка дарения, договор дарения не оспорены, но при этом отсутствует объективная возможность у истицы произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке, чем нарушаются права и законные интересы истицы, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры на имя истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанищевой Александры Викторовны к Управлению Росреестра по Ленинградской области, Вьюнову Дмитрию Александровичу, Соловьевой Юлии Александровне о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации права собственности на объект недвижимости удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от В.А.Я., умершей ДД.ММ.ГГ, к Степанищевой Александре Викторовне на основании договора дарения квартиры от 11.02.2017, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса Кировского нотариального округа Ленинградской области Макарова Дмитрия Николаевича – Хаснутдиновой Аленой Владимировной, зарегистрированного в реестре за № 1-641.

В удовлетворении остальной части исковых требований Степанищевой Александры Викторовны отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: Ю.Г. Сергеева.