Решение по делу № 2-1245/2022 от 09.09.2022

УИД № 57RS0027-01-2022-001851-31

Производство № 2-1245/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре Балашовой М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Филипповой Ларисы Эдуардовны к обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова Л. Э. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований истица указала, что 03.07.2018 г. она заключила с ООО «Михайловская слобода+» соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №п-18 от 03.08.2017 года, заключенному с застройщиком ООО «Унистрой» в отношении объекта долевого строительства (квартиры) со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, общей площадью 39,4 кв. м., расположенная на 8 этаже, по строительному адресу: <адрес> Право требования к ООО «Михайловская слобода+» перешло от участника долевого строительства ФИО4 на основании соглашения об уступке права требования (цессии) от 26.06.2018 года. Обязательства по оплате стоимости квартиры участниками исполнены в срок и в полном объеме. В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязан был передать квартиру участникам долевого строительства не позднее 19 июля 2019 года. 19.02.2019 года от ООО «Унистрой» было направлено уведомление о том, что плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию перенесен на 31.12.2019 года, при этом дополнительное соглашение об изменении сроков ввода жилого дома в эксплуатацию сторонами заключено не было. Строительство жилого дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан не был. В связи с нарушением срока передачи участнику объекта долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством застройщик обязан уплатить неустойку за период с 20.07.2019 г. по 30.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 24.02.2022 года в общей сумме 331 012,40 рублей. Действиями ответчика истице причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. В соответствии с Федеральным Законом «О защите прав потребителей» за причиненные истице нравственные страдания с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей. По изложенным основаниям просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 331 012 рублей 40 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, уменьшила размер неустойки, просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 20.01.2020 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 28.03.2022 года в размере 299 353 рубля 18 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истица Филиппова Л. Э., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. От ее представителя по доверенности Тимофеевой А. В. поступило заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца, в котором она не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ранее Тимофеева А. В. пояснила суду, что истица не просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», так как до обращения в суд с иском требование о выплате неустойки ответчику она не направляла, такое требование было предъявлено застройщику уже после обращения в суд с иском.

Ответчик ООО «Унистрой» надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, возражений не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 указанного закона договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 03.08.2017 г. между застройщиком – ООО «Унистрой», с одной стороны, и участником долевого строительства ФИО4, с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №П-18, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой комплекс на территории, ограниченной <адрес> на земельном участке с кадастровым № (1 этап застройки территории), расположенный по строительному адресу: <адрес>, Раздольной, Бурова и Космонавтов, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства – 6 квартир, в том числе однокомнатную квартиру под номером 49, общей оплачиваемой площадью 41,39 кв. м., расположенную на восьмом этаже, участнику долевого строительства, который, в свою очередь, обязался уплатить цену договора в размере, определённом разделом 2 настоящего договора и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 2.1 договора, цена договора в части квартиры под номером 49 на дату его заключения составляет 1 365 870 рублей, из расчета 33 000 за 1 кв. м. (41,39 х 33000 = 1 365 870). Факт оплаты участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве жилья не оспаривался стороной ответчика.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве жилья плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - до 19.04.2019 года, который может быть увеличен, но не более чем на 2 квартала.

Срок передачи квартир участнику долевого строительства – в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ( п. 5.2 договора участия в долевом строительстве жилья).

Материалы дела не содержат сведений о том, что сторонами после 03.08.2017 года заключалось соглашение об изменении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства.

Установлено, что после заключения договора участия в долевом строительстве жилья от 03.08.2017 года участниками долевого строительства был совершен ряд последовательных сделок по уступке прав требования, в соответствии с которыми на основании Соглашения об уступке права требования (цессии) от 03.07.2018 года право требования по договору участия в долевом строительстве жилья от 03.08.2017 года в части квартиры № перешло к истцу Филипповой Л. Э.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации ( ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

По смыслу приведенных норм, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта - с другой. При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Исходя из условий пунктов 5.1 и 5.2 договора участия в долевом строительстве жилья, передача квартиры истцу должна была состояться не позднее 20.01.2020 года. На момент рассмотрения спора квартира не передана истцу. Таким образом, со стороны ответчика имеет место просрочка в исполнении обязательства по передаче квартиры истцу, период просрочки имеет место с 20.01.2020 г. по 20.10.2022 г.

Вместе с тем, истица просит взыскать неустойку с учетом Постановлений Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 и 26.03.2022 N 479 (в редакции Постановлений Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890, от 01.09.2022 года № 1534, от 30.09.2022 года № 1732), то есть за период с 20.01.2020 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 28.03.2022 года, всего за 526 дней просрочки.

пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истицей в адрес застройщика в ходе рассмотрения дела была направлена претензия с требованием, в частности, уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако данное требование ответчиком удовлетворено не было.

При расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры. Такая правовая позиция нашла отражение в Определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 года по делу № 41-КГ 17-26.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 16 декабря 2019 г. по 09 февраля 2020 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6,25%.

За указанный период неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из ставки рефинансирования Банка России 6,25% составляет 299 353,18 рублей из расчета: 1 365 870 х 6,25 % х 1/150 х 526 дней = 299 353,18 рублей.

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Заявления об уменьшении размера неустойки от ответчика не поступало.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании был установлен факт нарушения застройщиком прав истца как потребителя, гарантированных Законом РФ «О защите прав потребителей», вследствие чего Филиппова Л. Э. испытывала нравственные страдания и вынуждена была обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, вреда здоровью истцу не причинено, суд полагает, что требования Филипповой Л. Э. о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению в сумме 5000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда судом были учтены степень вины ответчика, длительность нарушения прав истца.

Таким образом, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. С ООО «Унистрой» в пользу Филипповой Л. Э. подлежат взысканию неустойка в размере 299 353,18 рублей, денежная компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 304 353 рублей 18 копеек.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ (ред. от 16.04.2022) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, вступившим в законную силу 29.03.2022 года, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 ( в редакции Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 года № 1732) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом указанного Постановления уплата ответчиком в пользу истца Филипповой Л. Э. неустойки подлежит после 30 июня 2023 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ с ООО «Унистрой» в доход бюджета Муниципального образования Город Орел подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 493 рубля 53 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой Ларисы Эдуардовны к обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Унистрой» в пользу Филипповой Ларисы Эдуардовны неустойку в размере 299 353 рубля 18 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 304 353 рублей (триста четыре тысячи триста пятьдесят три рубля) 18 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Унистрой» в доход бюджета Муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 6 493 (шесть тысяч четыреста девяносто три) рубля 53 копейки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в редакции Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 года № 1732) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой» отсрочку уплаты неустойки в размере 299 353 рубля 18 копеек до 30 июня 2023 года включительно.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г.Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2022 года.

Судья Ю.В. Тишаева