Решение по делу № 2-1196/2024 (2-12998/2023;) от 26.10.2023

Дело №2-1196/2024

03RS0003-01-2023-011648-50

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года                                                                               город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Кашаповой М.В.,

с участием прокурора Исрафиловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хановой Зульфии Мавлетевны к Лазаричеву Юрию Станиславовичу, Лазаричеву Станиславу Юрьевичу, Лазаричеву Семену Юрьевичу, Лазаричевой Людмиле Александровне, Лазаричевой Наталье Алексеевне, Лазаричеву Арсению Юрьевичу, Лазаричеву Артему Станиславовичу, Лазаричеву Александру Юрьевичу, Житаеву Абдул-Хамид Мовсудовичу, Сугаипову Умару Хасбековичу, Куценко Тимуру Ильдусовичу, Галанину Александру Александровичу, Шарипову Азамату Айратовичу о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ханова З.М. обратилась с исковым заявлением к Лазаричеву Юрию Станиславовичу, Лазаричеву Станиславу Юрьевичу, Лазаричеву Семену Юрьевичу, Лазаричевой Людмиле Александровне, Лазаричевой Наталье Алексеевне, Лазаричеву Арсению Юрьевичу, Лазаричеву Артему Станиславовичу, Лазаричеву Александру Юрьевичу, Житаеву Абдул-Хамид Мовсудовичу, Сугаипову Умару Хасбековичу, Куценко Тимуру Ильдусовичу, Галанину Александру Александровичу, Шарипову Азамату Айратовичу о выселении, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование иска, указано, что Ханова З.М. является собственником жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>.

    25 августа 2022 года между Хановой З.М. и Лазаричевым Ю.С. в лице финансового управляющего Поздеева К.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г. Уфа, <адрес>.

    Указанные объекты недвижимости приобретены Хановой З.М. путем торгов посредствам публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника Лазаричева Ю.С.

    В соответствии со справкой о регистрации в указанном доме зарегистрированы и проживают Лазаричев Ю.С., Лазаричев С.Ю., Лазаричев С.Ю., Лазаричева Л.А., Лазаричева Н.А., Лазаричев А.Ю., Лазаричев А.С., Лазаричев А.Ю., Житаев А.М., Сугаипов У.Х., Куценко Т.И., Галанин А.А., Шарипов А.А.

    Основания для сохранения за ответчиками права пользования домом отсутствуют.

    На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований, истец просит суд выселить Лазаричева Ю.С., Лазаричева С.Ю., Лазаричева С.Ю., Лазаричеву Л.А., Лазаричеву Н.А., Лазаричева А.Ю., Лазаричева А.С., Лазаричева А.Ю., Житаева А.М., Сугаипова У.Х., Куценко Т.И., Галанина А.А., Шарипова А.А. из жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>.

    Снять Лазаричева Ю.С., Лазаричева С.Ю., Лазаричева С.Ю., Лазаричеву Л.А., Лазаричеву Н.А., Лазаричева А.Ю., Лазаричева А.С., Лазаричева А.Ю., Житаева А.М., Сугаипова У.Х., Куценко Т.И., Галанина А.А., Шарипова А.А. с регистрационного учёта по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Истец Ханова З.М., надлежаще извещенный о дне слушания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Абдрахманова А.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Лазаричев Ю.С. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

    Ответчики Лазаричев С.Ю., Лазаричев С.Ю., Лазаричева Л.А., Лазаричева Н.А., Лазаричев А.Ю., Лазаричев А.С., Лазаричев А.Ю., Житаев А.М., Сугаипов У.Х., Куценко Т.И., Галанин А.А., Шарипов А.А., надлежаще извещенные о дне слушания, в судебное заседание не явились, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.

    Третье лицо финансовый управляющий Лазаричева Ю.С. – Поздеев К.В., надлежаще извещенный о дне слушания, в судебное заседание не явился.

    Представитель органа опеки и попечительства не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

    В силу абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02 апреля 2021 года по делу №А07-26797/19 Лазаричев Ю.С. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина.

    25 августа 2022 года между Хановой З.М. и финансовым управляющим Лазаричева Ю.С. – Поздеевым К.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего должнику Лазаричеву Ю.С., - жилого дома площадью 298, 8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 634 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>.

    Указанные объекты недвижимости приобретены Хановой З.М. путем торгов посредствам публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника Лазаричева Ю.С.

    Государственная регистрация права собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества произведена 13 октября 2023 года.

    Ханова З.М. является собственником жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

    Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2023 апелляционная жалоба Лазаричевой Н.А. оставлена без удовлетворения, определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.04.2023 по делу А07-26797/2019 – без изменения.

    Материалами дела подтверждается, что в указанном доме зарегистрированы и проживают Лазаричев Ю.С., Лазаричев С.Ю., Лазаричев С.Ю., Лазаричева Л.А., Лазаричева Н.А., Лазаричев А.Ю., Лазаричев А.С., Лазаричев А.Ю., Житаев А.М., Сугаипов У.Х., Куценко Т.И., Галанин А.А., Шарипов А.А.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь статьями 209, 218, 235, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", разъяснениями пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исходя из того, что право собственности Лазаричева Ю.С. на спорное жилое помещение утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и переходом права собственности на квартиру к Хановой З.М., приходит к выводу об отсутствии законных оснований для проживания ответчиков в жилом помещении, поскольку какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались.

    При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хановой Зульфии Мавлетевны к Лазаричеву Юрию Станиславовичу, Лазаричеву Станиславу Юрьевичу, Лазаричеву Семену Юрьевичу, Лазаричевой Людмиле Александровне, Лазаричевой Наталье Алексеевне, Лазаричеву Арсению Юрьевичу, Лазаричеву Артему Станиславовичу, Лазаричеву Александру Юрьевичу, Житаеву Абдул-Хамид Мовсудовичу, Сугаипову Умару Хасбековичу, Куценко Тимуру Ильдусовичу, Галанину Александру Александровичу, Шарипову Азамату Айратовичу о выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Выселить:

Лазаричева Юрия Станиславовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Лазаричева Станислава Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Лазаричева Семена Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Лазаричеву Людмилу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Лазаричеву Наталью Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Лазаричева Арсения Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Лазаричева Артема Станиславовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Лазаричева Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Житаева Абдул-Хамид Мовсудовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Сугаипова Умара Хасбековича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Куценко Тимура Ильдусовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Галанина Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Шарипова Азамата Айратовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

из жилого дома площадью 298, 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Снять:

Лазаричева Юрия Станиславовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Лазаричева Станислава Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Лазаричева Семена Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Лазаричеву Людмилу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Лазаричеву Наталью Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Лазаричева Арсения Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Лазаричева Артема Станиславовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Лазаричева Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Житаева Абдул-Хамид Мовсудовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Сугаипова Умара Хасбековича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Куценко Тимура Ильдусовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Галанина Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Шарипова Азамата Айратовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

с регистрационного учета по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                                                         Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 05.04.2024.