Решение по делу № 2-42/2023 (2-2094/2022;) от 09.09.2022

Дело № 2-42/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года                                                г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Сергеевой Н.В.,

с участием представителя истца Волченкова В.Н., действующего по ордеру и доверенности,

ответчика Коньковой В.Н.,

ответчика Фединой Т.М.,

представителя ответчика Фединой Т.М. - Ефимчикова В.В., действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Китросан Анжелы к Коньковой Валентине Николаевне, Фединой Татьяне Михайловне о признании и исправлении реестровой ошибки, восстановлении границ земельного участка, обязании совершить действия, нечинении препятствий,

встречному исковому заявлению Фединой Татьяны Михайловны к Китросан Анжеле о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Китросан А. обратилась с иском (с учетом уточнений) к Коньковой В.Н., Фединой Т.М. о признании и исправлении реестровой ошибки, восстановлении границ земельного участка, обязании совершить действия, нечинении препятствий, в соответствии с которым просит:

Признать наличие реестровой ошибки в части границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>;

Для исключения пересечений с участком №:

- Уточнить местоположение части границы земельного участка №, расположенную по координатам:

2	471277,09	2257747,54
16	471236,15	2257758,59
к1	471243,35	2257779,77

- Привести в соответствии с координатами, представленными в таблице:

2	471277,09	2257747,54
3	471267,21	2257750,21
4	471267,74	2257752,49
5	471265,96	2257752,93
6	471236,54	2257759,73
к 1	471243,35	2257779,77

Для исключения пересечений с участком №:

- Уточнить местоположение части границы земельного участка №, расположенную по координатам:

к 1	471243,35	2257779,77
16	471236,15	2257758,59
к2	471205,49	2257766,85
К3	471212,15	2257785,65

- Привести в соответствии с координатами, представленными в таблице:

к1	471243,35	2257779,77
6	471236,54	2257759,73
7	471205,51	2257766,91
К3	471212,15	2257785,65

Обязать Китросан А.:

- Демонтировать установленный забор по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;

- Перенести существующее на местности ограждение в виде забора по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с поворотными точками границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенным в ЕГРН.

Обязать Федину Т.М. не чинить Китросан А. препятствий в демонтаже и установке забора по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что Китросан А. по договору купли-продажи от 26.05.2022 г. был приобретен земельный участок площадью 681 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Границы, принадлежащего Китросан А. на праве собственности земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона.

Принадлежащий Китросан А. на праве собственности земельный участок граничит с земельными участками, а именно: с земельным участком площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком площадью 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Земельные участки принадлежат на праве собственности Коньковой В.Н.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Коньковой В.Н., установлены в соответствии с действующим законодательством.

По смежной границе между этими участками собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № Коньковой В.Н. установлен забор, который стоит более десяти лет.

В целях установления границ, принадлежащего Китросан А. на праве собственности земельного участка в соответствии с действующим законодательством она обратилась к кадастровому инженеру по вопросу установления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что на основании проведенных геодезических измерений и визуального осмотра было установлено пересечение фактических границ её земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельных участков, принадлежащих Коньковой В.Н. на праве собственности, с кадастровыми номерами № и №.

В целях исправления реестровой (кадастровой) ошибки и приведении в соответствие границ в сведениях ЕГРН с их фактическими границами, не имеющими пересечений в адрес Коньковой В.Н. была направлена претензия, в которой Китросан А. просила Конькову В.Н. прибыть по адресу: <адрес> (кадастровый инженер ФИО) 15 июля 2022 г. в 9 часов. Также Китросан А. устно просила Конькову В.Н. в досудебном порядке исправить реестровую (кадастровую) ошибку

Однако в указанное время Конькова В.Н. к кадастровому инженеру ФИО не явилась.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором отказалась от получения претензии.

От собственника земельных участков с кадастровыми номерами № и № Коньковой В.Н., каких-либо действий по устранению реестровой ошибки не последовало.

Принадлежащий Китросан А. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № также граничит с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Фединой Т.М.

Фактическая смежная граница между этими участками определяется установленным Фединой Т.М. забором.

Согласно предоставленного кадастровым инженером плана, смежная граница между этими участками не соответствует смежной границе, содержащейся в ЕГРН.

Китросан А. в адрес Фединой Т.М. была направлена претензия с просьбой установления забора по смежной границе, отраженной в ЕГРН. Также Китросан А. устно просила Федину Т.М. перенести забор по смежной границе, отраженной в ЕГРН.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Федина Т.М. получила претензию 26 августа 2022 г.

Федина Т.М. каких-либо действий по установлению забора по смежной границе, отраженной в ЕГРН не предприняла.

Федина Т.М. обратилась со встречным иском к Китросан А. о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в соответствии с которым просит:

Признать, что сведения в ЕГРН о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Фединой Т.М. и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Китросан А., в точках 3, 4, 5, 6, 7, 8, и 9, отображенных на рисунке 1 заключения кадастрового инженера ФИО1 от 27.10.2022 г. являются реестровой ошибкой и установить границу земельного участка с кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с таблицей координат угловых и поворотных точек по фактическим границам земельного участка в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО1 от 27.10.2022 г.:

Координаты характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

НОМЕРА ТОЧЕК	КООРДИНАТА X	КООРДИНАТА У
2	471272.31	2257737.31
3	471267.38	2257738.97
4	471257.21	2257742
5	471258.62	2257747.56
6	471244.58	2257750.87
7	471239.39	2257751.39
8	471219.61	2257755.63
9	471203.72	2257758.39

В обоснование заявленных встречных требований указала, что земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит Фединой Т.М. и расположен по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 10.07.2022 № №). Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены. Земельный участок сформирован, его границы не признавались недействительными, земельный участок существует в границах более 15 лет. В ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО1 от 27.10.2022 г. на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеется отступ фактических границ от кадастровых.

Несоответствия фактических границ и границ по сведениям ЕГРН вызваны наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН. При согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № границы были согласованы по установленному забору.

Вдоль забора, со стороны земельного участка Фединой Т.М., растут плодовые деревья и кустарники. Деревья и кустарники расположены на одинаковом расстоянии от забора и полностью повторяют линию забора со всеми изгибами и поворотами. В момент согласования границ земельного участка забор располагался именно так, как расположен и сейчас, так как плодовые деревья и кустарники были высажены за долго до согласования границ. К моменту согласования границ плодовые деревья выросли и плодоносили. В случае если бы была согласована граница земельного участка по сведениям, указанным в ЕГРН, граница земельного участка должна проходить по плодовым деревьям и кустарникам Фединой Т.М.

С момента согласования границ и по настоящее время забор между земельными участками не перемещался, вдоль забора растут те же плодовые растения.

Земельным участком в фактических границах, определенных установленным забором, Федина Т.М. пользуется более 15 лет. Устранение несоответствий может быть проведено путем исправления реестровой ошибки.

Представитель Китросан А. Волченков В.Н. в судебное заседание явился, доводы, изложенные в уточнённом исковом заявлении, поддержал в полном объёме, просил удовлетворить заявленные требования, установив координаты поворотных точек в соответствии с экспертным заключением. Против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик Конькова В.Н. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, признав факт наличия реестровой ошибки, как указано в заключении эксперта.

Федина Т.М. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требований поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в лице Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении не представил.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 301 ГК РФ указывает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из положений п. 1 и п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 76 ЗК РФ, юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольным образом занятые участки земли должны быть возвращены обратно в пользование к собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, которые производятся лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона установлено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Китросан А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.06.2022 года за № № (л.д.13-14).

Коньковой В.Н. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.01.2008 года за №№ и 21.10.2009 за № № (л.д.18-24).

Фединой Т.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2009 года за №№ (л.д.15-17).

Постановлением главы Администрации городского округа Павловский Посад Московской области № № от 03.11.2022г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

Между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области, с одной стороны, и Фединой Татьяной Михайловной, с другой стороны, заключено Соглашение № № от 02.05.2023г. о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, согласно которому стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1382 кв.м. кадастровым номером №, находящегося в частной собственности и земельного участка площадью 77 кв.м., государственная собственность на который не разграничена.

В результате перераспределения, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением главы Администрации городского округа Павловский Посад Московской области № № от 03.11.2022г. образован земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1459 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 11.058.2023г. за № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях установления границ, принадлежащего Китросан А. на праве собственности земельного участка в соответствии с действующим законодательством она обратилась к кадастровому инженеру по вопросу установления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что на основании проведенных геодезических измерений и визуального осмотра было установлено пересечение фактических границ её земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельных участков, принадлежащих Коньковой В.Н. на праве собственности, с кадастровыми номерами № и №, а также смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № (после перераспределения с кадастровым номером №), принадлежащего Фединой Т.М., не соответствует смежной границе, содержащейся в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, проведение которой может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. С целью разрешения возникшего спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ФИО2 № №, Фактические границы земельных участков сторон отражены на листе 1 Схемы 1 Приложения 3.

       Установить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам не представляется возможным из-за отсутствия в ЕГРН и правоустанавливающих документах сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка.

        Вместе с тем, границы земельного участка №№, отраженные в плане 1996 года, являющемся приложением к свидетельству №№, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка. Данное несоответствие выражено в расхождении длин линий сторон земельного участка, поскольку такое расхождение превышает величину абсолютного расхождения горизонтальных проложений между характерными точками земельного участка.

       Площадь земельного участка с КН № по фактическому местоположению не соответствует сведениям о площади данного земельного участка по сведениям правоустанавливающих документов в числовом выражении и, как следствие, сведениям о площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН, поскольку такое расхождение превышает предельно допустимые значения погрешности для определения площади земельного участка, но соответствует площади данного земельного участка по указанным в плане размерам (расхождение в 6 кв.м, не превышает величину допустимого расхождения площади).

       Фактические границы земельного участка с КН № (ранее с кадастровым номером №) частично не соответствуют сведениям о границах исследуемого земельного участка, учтенным в ЕГРН. Данное несоответствие выражено в расхождении в положении характерных точек границ земельного участка (смещение западной и южной границ по фактическому пользованию в восточном и южном направлениях в среднем на 0.43 м и на 0.66 м соответственно), поскольку такое расхождение превышает предельно допустимые значения погрешности для определения местоположения поворотных точек границ земельного участка.

       Площадь земельного участка с КН № (ранее с кадастровым номером №) по фактическому местоположению не соответствует сведениям о площади данного земельного участка по сведениям правоустанавливающих документов, и как следствие, сведениям ЕГРН, поскольку такое расхождение превышает предельно допустимые значения погрешности для определения площади земельного участка.

        Восточная и западная границы земельного участка с КН № по фактическому местоположению не соответствуют сведениям о данных границах земельного участка, указанных в ситуационных планах от 22.06.2000 г., от 04.07.2005 г., а также сведениям ЕГРН.

          Восточная, южная и западная границы земельного участка с КН № по фактическому местоположению не соответствуют сведениям о данных границах земельного участка, указанных в ситуационных планах от 22.06.2000 г., от 04.07.2005 г., а также сведениям ЕГРН.

        Общая площадь земельного участка №№ также не соответствует сведениям ЕГРН по той причине, что выявленные расхождения превышают предельно допустимые значения погрешности для определения площади земельного участка.

           По результатам натурных измерений выявлено:

           1. наличие пересечения части фактических границ земельного участка с КН № с кадастровыми границами земельных участков с КН №, № по сведениям ЕГРН, которое составляет 60 кв.м., 20 кв.м, соответственно;

          2. наличие пересечения фактических границ земельного участка №№ с кадастровыми границами земельных участков №, № и № по сведениям ЕГРН, которое составляет 24 кв.м., 39 кв.м, и 27 кв.м, соответственно.

          3. наличие пересечения фактических границ земельного участка с КН № с землями не разграниченной государственной или муниципальной собственности общей площадью 43 кв.м..

        Выявленные пересечения границ земельных участков (п.1),2),3)) могут являться следствием:

того, что при выполнении работ по землеустройству в 2003 году инженером-землеустроителем не были учтены положения пункта 14.2 действующих на момент проведения землеустроительных работ «Методических рекомендаций по    проведению межевания объектов землеустройства» от 17.02.2003 г., согласно которому при определении границ земельного участка на местности их местоположение определяется в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и(или) иными сведениями. В данном случае, не были учтены все поворотные точки по западной границе земельного участка №№, отраженные в плане от 22.06.2000 г.;

методических погрешностей, источником которых являлось несовершенство метода, используемого при геодезических измерениях, а также упрощения, положенные в основу методики;

систематических погрешностей, которые могут быть связаны с ошибками приборов (неправильная шкала, калибровка и т. п.);

грубых погрешностей (промахов) - возникающих в результате недостаточной профессиональной компетенции или невнимательности оператора, неисправности или неправильной эксплуатации средств измерения, что, в свою очередь, и привело к определению координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом деле, с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определённого целевого назначения;

• иных обстоятельств.

          4. смещение    фактической    границы земельного участка с КН № (ранее с кадастровым номером №) в восточном направлении относительно его кадастровой границы в среднем на 0.43 метра. Площадь смещения составила 28 кв.м.;

          5. наличие    пересечения фактических границ земельного участка с КН № (ранее с кадастровым номером №) с    землями не разграниченной государственной    или муниципальной собственности площадью 12 кв.м. (Схема 2 Приложения 3).

         Обстоятельства, отраженные в п.4),5) указывают на то, что ограждение в виде забора по восточной и южной границе земельного участка с КН № (ранее с кадастровым номером №) установлено после проведения кадастровых работ и кадастрового учета без выноса в натуру характерных точек границ земельного участка9.

         Учитывая вышеизложенное, в том числе положения п. 1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с п.24 Требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 г. №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», а также сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков, по мнению эксперта, целесообразно предложить 1 возможный вариант установления границ земельных участков (Схема 1 Приложение 4).

         Согласно предлагаемому экспертом Варианту №№ площадь земельного участка с КН № составит 660 кв.м.

        Также необходимо скорректировать смежную западную границу земельных участков с КН № и № относительно предлагаемых координат поворотных точек границ смежного с ним земельного участка с КН № в целях исключения пересечения границ.

        Полностью устранить пересечение фактических границ земельных участков с КН № и № с кадастровыми границами смежных земельных участков с восточной стороны не представляется возможным, поскольку в рамках настоящего процесса не участвуют третьи лица и (или) правообладатели земельных участков с КН №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и чьи законные интересы, могут быть нарушены, в том числе границы указанных земельных участков не исследовались экспертом при производстве настоящей землеустроительной экспертизы.

         Границы земельного участка с КН №(ранее с кадастровым номером №), учтённые в ЕГРН, остаются без изменения. Наряду с этим, в зависимости от того, кто устанавливал забор между земельными участками №№ и №№, тот и должен будет демонтировать и/или перенести существующие на местности ограждения в виде забора в соответствии с поворотными точками границ земельного участка с КН №, учтенными в ЕГРН, отраженными на Схеме 1 Приложения 4.

        В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

       Давая оценку заключению эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, суд принял во внимание, что заключение содержит полные и последовательные ответы на поставленные судом вопросы, заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, квалификацию и опыт работы, эксперт был предупрежден об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, о чем была отобрана подписка, изложенные в заключении выводы последовательны, научно обоснованы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", вследствие чего, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

       Доводы ответчика Фединой Т.М. и ее представителя о том, что заключение эксперта содержит противоречия и неточности, которые не позволяют принять его в качестве надлежащего доказательства, не принимаются судом, поскольку само по себе несогласие ответчика с экспертным заключением, использованными методиками, представленными эксперту материалами дела, не свидетельствует о неправомерности и необоснованности сделанных специалистом выводов и не является основанием для непринятия экспертного заключения в качестве ненадлежащего доказательства по делу.

       Доказательства, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы указанного экспертного заключения, Фединой Т.М. и ее представителем не представлены.

        С учетом изложенного суд принимает в качестве надлежащего доказательства при рассмотрении требований сторон, заключение эксперта № №, полученное в рамках судебного следствия, как наиболее объективное и достоверное.

Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности. Согласование местоположения границ земельных участков проводится только в отношении смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН и кадастровые сведения о местоположении границ, которых требуют уточнения. В качестве предмета согласования устанавливается определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка. Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ: земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ. Указанные обстоятельства могут быть следствием выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, по образованию земельных участков.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.                В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона№ 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.            В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.     В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Китросан Анжелы к Коньковой Валентине Николаевне, Фединой Татьяне Михайловне о признании и исправлении реестровой ошибки, восстановлении границ земельного участка, обязании совершить действия, нечинении препятствий удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате которой границы этого участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

н9	471236.55	2257759.78
13.26
н8	471249.48	2257756.85
2.48
н7	471251.89	2257756.26
14.57
н6	471266.09	2257753.00
1.79
н5	471267.82	2257752.56
2.36
н4	471267.24	2257750.27
3.24
н3	471270.35	2257749.35
6.98
2	471277.09	2257747.54

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате которой границы этого участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующих координатах:

н12	471205.17	2257767.09
0.38
н11	471205.54	2257767.01
4.65
н10	471210.03	2257765.79
27.19
н9	471236.55	2257759.78

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части отражения координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Китросан Анжеле, смежную с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Фединой Татьяне Михайловне, по варианту1 Приложения №4 судебной землеустроительной экспертизы № № в следующих координатах:

13	471202.96	2257758.21
19.08
14	471221.76	2257754.93
9.50
15	471231.10	2257753.22
11.92
16	471242.72	2257750.55
15.75
17	471258.13	2257747.31
5.60
18	471256.88	2257741.85
10.83
19	471267.28	2257738.83
5.31
20	471272.39	2257737.38

Обязать Федину Татьяну Михайловну не чинить препятствия Китросан Анжеле в демонтаже и установке забора по установленной решением суда смежной границе между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Китросан Анжелы отказать.

Встречные исковые требования Фединой Татьяны Михайловны к Китросан Анжеле о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023 года.

                    Судья:                                    С.П. Большакова