Решение по делу № 2-938/2018 от 05.12.2017

Дело № 2-938/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Федосееве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Давыдовой Н.Г. к Бешировой А.У. об установлении границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка <данные изъяты>. Собственником смежного земельного участка <данные изъяты> является ответчик Беширова А.У.

Согласно межевому плану от 04 июля 2017г., составленному по заказу истца, граница земельного участка в точках Н4 и Н5 является смежной с границей земельного участка ответчика Бешировой А.У., которая отказалась согласовать местоположение указанной границы.

До настоящего времени границы и площадь её земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. В досудебном порядке соглашение с ответчиком по вышеуказанным вопросам достигнуть не представилось возможным.

В этой связи, просила установить смежную границу между земельными участками <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 04 июля 2017 г. с координатами:

№

№

Присутствующая в судебном заседании истец Давыдова Н.Г. заявленный иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик Беширова А.У. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Её представитель Беширова И.У., действующая на основании доверенности, с иском согласилась, не возражала его удовлетворить.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости), действовавшей до 01 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Данные законоположения воспроизведены в действующих в настоящее время частях 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и по сути направлены на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих и иных документах, и предусматривают необходимые гарантии для защиты имущественных и иных прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 26 апреля 2017г. по делу №33-1595/2017, решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20 декабря 2016 года было отменено, вынесено по делу новое решение, а именно установлено местоположение границы земельного участка <данные изъяты>, в части, граничащей с земельными участками <данные изъяты>, в соответствии с картами-планами земельных участков, подготовленных 24 апреля 2017 года кадастровым инженером ФИО11 в следующих координатах:

№

№

№

№

Как установлено судом апелляционной инстанции по делу №33-1595/2017, ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка <данные изъяты>

На кадастровый учёт данный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ФИО14 ранее являлась собственником земельного участка <данные изъяты>, право собственности на который приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения кадастровых работ по уточнению сведений о земельном участке № была изменена граница между вышеназванными участками с присвоением участкам новых координат, в результате чего площадь земельного участка № увеличилась на <данные изъяты>., а площадь земельного участка № уменьшилась на <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец по ФИО15 обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка № в связи с уточнением местоположения границы и площади данного земельного участка, а также ряда смежных земельных участков, в том числе №, приложив к заявлению межевой план земельного участка, составленный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по заказу ФИО16. кадастровым инженером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ подготовлен новый межевой план участка № в связи с тем, что при уточнении границы и площади данного участка выявлена кадастровая ошибка местоположения границы участка вдоль границ земель общего пользования СНТ «Сад № 9», в частности, ширина дороги общего пользования не соответствовала нормативным требованиям, а также в связи с наложением земельного участка № на участок №

Давыдовой Н.Г. ранее на праве собственности принадлежал земельный участок <данные изъяты>., в том же садовом товариществе, граничащий с юго-востока с вышеуказанным земельным участком ФИО17

Решением собственников двух земельных участков – ФИО7 и истцом по настоящему делу Давыдовой Н.Г. от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванные земельные участки были перераспределены: вместо <данные изъяты> образованы земельные участки площадью <данные изъяты> которым впоследствии присвоены кадастровые номера №, соответственно.

Данные изменения внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявлений собственников и межевого плана <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником земельного участка <данные изъяты>., является истец Давыдова Н.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и вышеуказанного решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ходе разрешения указанного спора нашел свое подтверждение тот факт, что в результате оформления межевых дел земельного участка с кадастровым номером № произошло изменение как конфигурации, так и площади как межуемого участка, так и участка с кадастровым номером №.    При этом изменение указанных параметров произошло именно и исключительно за счет добавления части участка Бешировой А.У. в площадь участка ФИО18

В силу требований статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь с суд с настоящим иском, истец Давыдова Н.Г. сослалась на то, что во внесудебном порядке согласовать с Бешировой А.У. местоположение общей (межевой) границы земельных участков <данные изъяты> в соответствии с требованиями, установленными законом, не представилось возможным.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст. 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в числе прочих, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1, 25-30 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В п. 4 ст. 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ч.7 ст. 38 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определённом органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ст.ст. 39 и 40 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Такие правообладатели в настоящее время вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр недвижимости по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

Как указано выше истец Давыдова Н.Г. осуществила межевание принадлежащего ей земельного участка, по результатам которого был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГг.

Уточнённые границы участка истца были согласованы со смежными землепользователями, за исключением собственника смежного земельного участка – Бешировой А.У., поскольку та отказалась подписать акт согласования границ истцу.

Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд исходит из того, что земельные участки истца и ответчика являются смежными в точках <данные изъяты>. Установление смежной границы между земельными участками сторон по межевому плану от 04 июля 2017г., подготовленному <данные изъяты>, соответствует фактическому землепользованию, не влечет необоснованного уменьшения площади земельного участка ответчика из-за каких-либо незаконных действий истца, права ответчика установлением спорной границы не ущемлены.

Установив указанные обстоятельства, требования иска суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и полагает возможным установить смежную границу между земельными участками в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг. с координатами точек:

№

№

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давыдовой Н.Г. к Бешировой А.У. об установлении границы между земельными участками, - удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ с координатами:

№

№

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 07 мая 2018 г.

Судья                              Ушакова О.В.