Решение по делу № 2-2004/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-2004/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2015 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Ериной Е.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Н. И. к ТСЖ "Сосновый бор-2", ОАО "Корпорация Главмособлстрой" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Жукова Н.И. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ней и ОАО "Корпорация Главмособлстрой" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного 60-квартирного дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику двухкомнатной квартиры, под условным номером <номер>.

Как установлено заочным решением Серпуховского городского суда Московской области от <дата> <номер> письмом от <дата> истица в одностороннем порядке расторгла договор <номер> от <дата>.

Указанным решением с ОАО "Корпорация Главмособлстрой" в пользу истицы были взысканы денежные средства, уплаченные истицей по договору долевого участия в строительстве от <дата> <номер> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, проценты за несвоевременный возврат денежной суммы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решением суда от <дата> по делу <номер> должник ОАО "Корпорация Главмособлстрой" признан несостоятельным (банкротом).

Определением суда по делу <номер> от <дата> в третью очередь реестра требований кредиторов должника ОАО "Корпорация Главмособлстрой" включено денежное требование участника строительства Жуковой Н. И. на общую сумму <данные изъяты>.

На основании определения суда от <дата> по делу <номер> требования Жуковой Н.И. были признаны подлежащими удовлетворению как обеспеченные залогом имущества должника, вытекающие из договора <номер> об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

На основании определения Арбитражного суда Московской области от <дата> за ОАО "Корпорация Главмособлстрой" признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде: квартиры <номер> общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с сообщением конкурсного управляющего исх. <номер> от <дата> конкурсным управляющим были проведены торги по продаже имущества ОАО "Корпорация Главмособлстрой", в том числе Лота №10: объект незавершенного строительства: квартира <номер> общей проектной площадью <данные изъяты>, строительный адрес: <адрес>.

Однако первые и повторные торги по продаже Лота №10 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок для участия в торгах.

По акту от <дата> конкурсный управляющий ОАО "Корпорация Главмособлстрой" передала Жуковой Н.И. квартиру, поскольку она не была продана в ходе конкурсного производства. При этом Жукова Н.И. оставила предмет залога за собой, уплатив ОАО "Корпорация Главмособлстрой" <данные изъяты>.

<дата> Управлением Росреестра по Московской области Жуковой Н.И. было отказано в регистрации права собственности на квартиру. Основание отказа: отсутствие в регистрационном деле документов, свидетельствующих о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию.

<дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова Московской области, ООО "А.", ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ТСЖ "Сосновый бор-2" заключено Дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> (peг. <номер> от <дата>) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> и почтовому адресу: <адрес>, к новому инвестору ТСЖ "Сосновый бор-2" с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Постановлением Главы города Серпухова <номер> от <дата> многоквартирному жилому дому, кадастровый номер <номер> присвоен адрес: <адрес>.

<дата> Администрацией г. Серпухова Московской области было выдано ТСЖ "Сосновый бор-2" Разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое, в силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного комплекса РФ является основанием для постановки на государственный учет указанного многоквартирного жилого дома.

Однако право собственности на жилой дом в целом как на завершенный строительством объект ни ОАО "Корпорация Главмособлстрой", ни ТСЖ "Сосновый бор-2" не регистрировалось.

Поскольку ни сам дом, ни квартиры в нем не были зарегистрированы застройщиком и новым инвестором, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии с кадастровым паспортом площадь квартиры, расположенной на перовом этаже в жилом доме по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>. Квартира имеет кадастровый номер <номер>.

Согласно уведомлению Росреестра в Едином государственном реестре прав отсутствует сведения о зарегистрированных правах на квартиру других лиц.

Истица Жукова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором также указала, что на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ "Сосновый бор-2" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что с исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика ОАО "Корпорация Главмособлстрой" в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, заочным решением Серпуховского городского суда Московской области от 16.10.2009 года с ОАО "Корпорация Главмособлстрой" в пользу истицы были взысканы денежные средства, уплаченные истицей по договору долевого участия в строительстве от <дата> <номер> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, проценты за несвоевременный возврат денежной суммы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу 08.12.2009 года (л.д. 13-15).

Определением Арбитражного суда Московской области от <дата> в третью очередь реестра требований кредиторов должника ОАО "Корпорация Главмособлстрой" включено денежное требование участника строительства Жуковой Н. И. на общую сумму <данные изъяты> (л.д. 16-17).

Определением Арбитражного суда Московской области от <дата> внесены изменения в реестр требований кредиторов ОАО "Корпорация Главмособлстрой" в части учета в третьей очереди требования Жуковой Н.И. на сумму <данные изъяты> основного долга и <данные изъяты> расходов по госпошлине как обеспеченного залогом имущества должника и <данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами и несвоевременный возврат как подлежащих отдельному учету в реестре (л.д. 18-19).

На основании определения Арбитражного суда Московской области от <дата> за ОАО "Корпорация Главмособлстрой" признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде: квартиры <номер> общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20-21), о чем <дата> составлен акт о передаче имущества (л.д. 21).

Из дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> от <дата>), видно, что указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО "А.", ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ТСЖ "Сосновый бор-2". В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО "Корпорация Главмособлстрой" по окончательному финансированию и строительству жилого дома <адрес> (строительный адрес: <адрес>), предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ "Сосновый бор-2" (л.д. 48-51).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> (л.д. 56).

Согласно выписке из ЕГРП от <дата> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира <номер>, по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 57).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 12-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 69-70).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования истицы Жуковой Н.И. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, ответчиком в судебное заседание не представлено, ходатайств о содействии суда в предоставлении таких доказательств не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Жуковой Н. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Козлова Е.В.

Решение суда в окончательной форме составлено 18 июня 2015 года