Решение по делу № 2-1273/2019 от 10.04.2019

Дело № 2-1273/2019                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск                 17 мая 2019 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1273/2018 по иску Ухалова Николая Андреевича к Романенко Наталии Анатольевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе автономного жилого блока в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Ухалов Н.А., с учетом уточненного искового заявления, обратился с иском к ответчику Романенко Н.А. о признании жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома – блока №, общей площадью 43,1 кв.м.: кухня № – 13 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., часть холодного пристроя лит. А – 14,9 кв.м., а также осуществить выдел доли в натуре автономного жилого блока №: кухня № – 13 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., часть холодного пристроя лит. А – 14,9 кв.м., общей площадью 43,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований указанно, что Ухалову Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Романенко Н.А. также на праве общей долевой собственности владеет ? частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования частей жилого <адрес>, и в соответствии с Техническим заключением, которым установлена возможность раздела жилого дома на два самостоятельных блока, истец на основании ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 252 Гражданского кодекса РФ просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, произвести выдел долей в натуре.

Истец Ухалов Н.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца по устному ходатайству Исаева О.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Романенко Н.А. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем собственноручно написала в заявлении о признании иска, в материалах дела имеется соответствующая расписка (л.д. 50).

Суд, заслушав истца, представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, Литер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит Ухалову Н.А., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Второй частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владеет Романенко Н.А..

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Техническим заключением о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует термину «Дом блокированной застройки», а также нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Выдел в натуре автономных жилых блоков в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д. 16-42).

Как усматривается из технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> данный дом состоит из двух квартир № и №, в каждой квартире имеется отдельный вход, кухня, коридор, жилые комнаты, дом не содержит в себе элементы общего имущества, под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Учитывая наличие согласия всех собственников помещения на изменения статуса объекта недвижимости, суд находит требования Ухалова Н.А. к Романенко Н.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки подлежащими удовлетворению.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать жилым домом блокированной застройки, произвести выдел автономного жилого блока №, общей площадью 43,1 кв.м. в натуре следующим образом: кухня № кв.м., жилая комната №,2 кв.м., часть холодного пристроя лит. А – 14,9 кв.м., признать за Ухаловым Н.А. право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 43,1 кв.м., состоящий из: кухня № кв.м., жилая комната №,2 кв.м., часть холодного пристроя лит. А – 14,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ухалова Николая Андреевича к Романенко Наталии Анатольевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе автономного жилого блока в натуре - удовлетворить

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести выдел автономного жилого блока №, общей площадью 43,1 кв.м. в натуре следующим образом: кухня № кв.м., жилая комната №,2 кв.м., часть холодного пристроя лит. А – 14,9 кв.м.

Признать за Ухаловым Николаем Андреевичем право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 43,1 кв.м., состоящий из: кухня № кв.м., жилая комната №,2 кв.м., часть холодного пристроя лит. А – 14,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                         А.С. Кутенин