Решение по делу № 2-1941/2023 от 02.11.2023

03RS0011-01-2023-002397-25

Дело № 2-1941/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2023 года                                    г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Кругловой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спевака Дениса Александровича к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Спевак Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде. В обосновании иска указал, что он является собственником нежилого здания – магазин по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование которого: размещение магазина по продаже продовольственных и промышленных товаров. Земельный участок также принадлежит истцу. Истец без оформления проектной документации и разрешения на реконструкцию, произвел работы по присоединению к зданию холодного пристроя, внутренней перепланировке 2 этаже, присоединению подземного этажа. Согласно градостроительному заключению №69 от 04.10.2023 вышеуказанное нежилое здание (магазин) реконструировано без получения необходимых разрешений. Потому истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью № кв.м, кол-во этажей 3 (в том числе подземный 1), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастром номером №

Истец Спевак Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, МУП «Архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району Республики Башкортостан», «Федеральной кадастровой палаты» Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, материалами подтверждено, что истец Спевак Д.А. является собственником нежилого здания, площадью № кв.м по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено указанное здание, также находится в собственности истца. Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование: размещение магазина по продаже продовольственных и промышленных товаров.

Судом установлено, что истец без получения необходимых разрешений и согласований произвел реконструкцию данного нежилого здания: пристроил холодный пристрой (1 этаж, поз. №8,9), произвел внутреннюю перепланировку 2 этажа и присоединил площадь подвала. В результате произведенных работы общая площадь здания составила № кв.м.

Согласно градостроительному заключению №69 от 04.10.2023 нежилое помещение (магазин) площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, реконструировано без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Рекомендовано право собственности установить в судебном порядке.

Согласно техническому обследованию объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес> МУП «Архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району Республики Башкортостан», категория технического состояния исследуемого объекта в целом работоспособное. Объект пригоден для организации торговли. Техническое состояние конструкций на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки (тамбура) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Охранные зоны инженерных сетей соблюдены. В указанном заключении установлено, что эвакуационный выход из подвального этажа не отвечает требования СП «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути». Рекомендовано выполнить глухую противопожарную перегородку 1-го типа, отделяющую выход с подвала от остальной части первого этажа. Стороной истца в материалы дела представлены фотографии, подтверждающие выполнение указанного условия.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что самовольная реконструкция нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования СНиП, ГОСТов, строительных норм существенно не нарушены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Спевака Дениса Александровича к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Спеваком Денисом Александровичем право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью № кв.м, кол-во этажей 3 (в том числе подземный 1), с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастром номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья             подпись                      Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023.