Решение от 16.08.2021 по делу № 2-979/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-979/2021

61RS0017-01-2021-001759-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года                            г. Красный Сулин

                                        Ростовская область

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района к Ивлеву Александру Михайловичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка

у с т а н о в и л :

истец обратился в Красносулинский районный суд с иском к Ивлеву А.М. о взыскании арендной платы, пени, и расторжении договора аренды по тем основаниям, что 21 апреля 2010 года на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды от 21 апреля 2010 года, Администрация Красносулинского района и Ивлев А.М. заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого Ивлев А.М. принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> разрешенное использование: «сельскохозяйственное использование», общей площадью 58301,0 кв.м. Земельный участок предоставлен на 15 лет, с 21 апреля 2010 года по 21 апреля 2025 года, для сельскохозяйственного использования. Ответчик в нарушение п. 4.4.3 договора аренды не исполняет свои обязательства по перечислению арендной платы за арендуемый земельный участок, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года в сумме 8103 рубля 86 коп. Сумма пени за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы за период с 23 июня 2020 года по 26 мая 2021 года составляет 230 рублей 80 коп. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11 марта 2021года с требованием об исполнении обязательства по оплате арендной платы. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Просит суд взыскать с Ивлева А.М. в пользу Муниципального образования «<адрес>» в лице Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 21 апреля 2010 года в сумме 8334 рубля 66 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года в размере 8103 рубля 86 коп., сумма пени за период 23 июня 2020 года по 26 мая 2021 года в сумме 230 рублей 80 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21 апреля 2010 года с кадастровым номером 61:18:0600005:550, общей площадью 58301,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>..

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик Ивлев А.М. в судебное заседание не явились, почтовую корреспонденцию не получают, в суд вернулись конверты с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Суд выполнил процессуальную обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вызову лица, участвующего в деле, при этом ответчик не обеспечил получение судебного извещения, в почтовом отделении связи. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, поскольку он не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений.

Изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

Основания изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон приведены в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. К таким основаниям относятся: существенное нарушение договора другой стороной, а также иные случаи, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Поскольку договор аренды земельного участка является возмездным, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21 апреля 2010 года на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка от 21 апреля 2010 года, между Администрацией Красносулинского района и Ивлевым А.М. был заключен договор № аренды земельного участка из земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, разрешённое использование: « сельскохозяйственное использование» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 58301 кв.м. Срок аренды участка 15 лет (п.2.1 договора). Годовой размер арендной платы за участок составляет 4933,50 рублей (п. 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа каждого последнего месяца квартала (п. 3.2 договора) (л.д.6-11).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью государственной регистрации № от 30 июня 2010 года (л.д.23-26).

Истец выполнил свои обязательства по договору аренды, предоставил ответчику земельный участок.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, не вносит арендную плату за использование земельного участка.

В связи с неисполнением арендатором Ивлевым А.М. своих обязательств по договору аренды, 11 марта 2021 года <данные изъяты> УЗИО и МЗ Красносулинского района арендатору была направлена претензия, с предложением погасить задолженность по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды № от 21 апреля 2010 года за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года в размере 8103 рубля 86 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Пунктом 14 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения аукциона – 21 апреля 2010 года) предусмотрено, что начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (п. 16 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с корректировкой индекса инфляции на текущий финансовый год, изменением ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель.

На основании изложенного, суд соглашается с представленным истцом размером арендной платы за спорный земельный участок, который произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, является арифметически правильным.

Размер задолженности ответчиком не оспаривался, контр расчет суду не предоставлялся. Ответчик не представил суду доказательства уплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 21 апреля 2010 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательств, опровергающих исковые требования УЗИО и МЗ Красносулинского района ответчиком представлено не было.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность по договору аренды не возвратил, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с арендатора задолженности по договору аренды за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года в размере 8103 рубля 86 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с 23 июня 2020 года по 26 мая 2021 года в размере 230 рублей 80 коп.

Суд считает, что оснований для снижения пени не имеется, учитывая период неисполнения ответчиком обязательств, а также отсутствие оснований для вывода о несоразмерности данной неустойки.

На основании изложенного заявленные требования о взыскании пени в размере 230 рублей 80 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно п.4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды о внесении арендных платежей в установленные договором сроки, суд считает возможным заявленные требования в части расторжения договора № аренды земельного участка от 21 апреля 2010 года – удовлетворить, и обязать Ивлева А.М. передать по акту приема-передачи муниципальному образованию «<адрес>» в лице Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 58301 кв.м., категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 700 рублей 00 коп., из которых 400 рублей – за требования имущественного характера о взыскании арендной платы, и 300 рублей – за требование неимущественного характера о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 21 ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8103 ░░░░░ 86 ░░░.;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 23 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 26 ░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 230 ░░░░░░ 80 ░░░.,

░ ░░░░░ 8334 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 66 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2010 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58301 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 58301 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 700 (░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.