Решение от 13.04.2015 по делу № 2-1322/2015 от 05.03.2015

Дело №2-1322/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца Ореховой С.Н., представителя ответчика Колобовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой С. Н. к Администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Орехова С.Н. обратилась в суд иском к Администрации (адрес обезличен) муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.

Истец является собственником квартиры площадью 113,7 кв. м, в том числе жилой 57,3 кв. м. расположенной на шестом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: (адрес обезличен).

В (дата обезличена) году истец произвела перепланировку квартиры, указанную в экспертном заключении, выданным МППИ (данные обезличены), в результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 3,5 кв.м.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

В своем исковом заявлении Орехова С.Н. просит сохранить квартиру по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Орехова С.Н. требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации (адрес обезличен) муниципального района Колобова М.В. в судебном заседании возразила против удовлетворения требований истца, поскольку указанная перепланировка не была согласована с органами местного самоуправления.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец Орехова С.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

Согласно справок о технических характеристиках, до перепланировки (адрес обезличен) имела общую площадь 113,7 кв.м., жилую площадь - 57,3 кв.м., количество жилых комнат - 3 (л.д.6), после перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 117,2 кв.м., жилая площадь - 78,3 кв.м., количество жилых комнат - 3 (л.д.7).

В соответствии с экспертным заключением, выполненным МУП «(данные обезличены)», перепланировка квартиры по адресу: (адрес обезличен), заключается в следующем: демонтировала перегородку между жилой комнатой и столовой, на объединенной площади оборудована жилую комнату, где демонтирован оконный блок с балконной дверью, конструкция под оконным проемом разобрала до уровня пола, образовавшийся проем заполнен ПВХ блоком, состоящим из двух балконных дверей; на кухне демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, проем между кухней и столовой частично заложен и заполнен дверным блоком, балконный блок, для выхода на лоджию с кухни демонтировала, проем заложен; в жилой комнате демонтирован оконный блок с балконной дверью, лоджия остеклена тройным стеклопакетом, выполнено утепление потолка, пола и стен, площадь комнаты увеличилась за счет присоединения к ней лоджии, стояки и приборы отопления в жилой комнате остались без изменения; демонтирована перегородку с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой № 7, возведена новая перегородка с дверным проемом со смещением в сторону прихожей; дверной блок для входа в санузел демонтирован, дверной проем заложен, выполнен новый дверной проем с установкой дверного блока в перегородке между санузлом и жилой комнатой; дверной блок для входа в туалет демонтирован, дверной проем заложен, выполнен новый дверной проем с установкой дверного блока в перегородке между туалетом и прихожей; в прихожей выполнена перегородку с дверным проемом, отделившая от нее кладовку. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 3,5 кв.м. Выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома. Вновь возводимые перегородки выполнена из ГВЛ по металлическому каркасу и не создает недопустимых нагрузок на перекрытие. Функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляция помещений квартиры сохранены. Выполненная перепланировка не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.8).

Из сообщения главного государственного инспектора (адрес обезличен) следует, что при проверке квартиры в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: (адрес обезличен) нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, не возражают против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации (л.д.9).

Согласно заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен) в (адрес обезличен)» от (дата обезличена) (номер обезличен) перепланировка квартиры по адресу: (адрес обезличен) не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями (номер обезличен) СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно справке Кстовского отделения ВДПО в квартире по адресу: (адрес обезличен), вентиляционные каналы кухни и помещения санузла находятся в рабочем состоянии, соответствуют СНиП, стены с вентиляционными каналами реконструкции не подвергались.     

Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 78,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                         ░░░░░░░░ ░.░.