Решение по делу № 2-935/2015 от 08.06.2015

Дело № 2-935/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 20 августа 2015 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием истицы Мокрицкой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрицкой Т.М. к Кулагиной О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мокрицкого М.А., Мокрицкого К.А. и Кулагиной А.С., к Кулагину С.Ю. о расторжении договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка и погашении в ЕГРПН сведений о регистрации перехода права собственности на часть жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мокрицкая Т.М. обратилась в суд с иском к Кулагиной О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мокрицкого М.А., Мокрицкого К.А. и Кулагиной А.С., к Кулагину С.Ю. о расторжении договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка и погашении в ЕГРПН сведений о регистрации перехода права собственности на часть жилого дома и земельного участка в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Кулагиной О.В., Кулагиным С.Ю. и их несовершеннолетними детьми Мокрицким М.А., Мокрицким К.А., Кулагиной А.С. был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Договор купли-продажи заключался с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ по Семилукскому району Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № путем перечисления денежных средств на счет истицы, открытый в Сбербанке России. Денежных средств, указанных в договоре, ни за земельный участок, ни за часть жилого дома, истица фактически не получала. Жилой дом по акту приема-передачи ответчикам не передавался. Истица фактически проживает в спорном доме, там находятся ее вещи. На момент продажи жилого дома и земельного участка в доме были зарегистрированы ответчики, истица, два ее сына. Они договорились с ответчиками, что после заключения сделки они зарегистрируют истицу и ее сыновей в доме, и они будут иметь право пожизненного пользования данным жилым домом в связи с тем, что другого жилья у них нет. Истица ответчикам передаст деньги, которые будут перечислены на ее счет в Сбербанке. В соответствии с п. 6 договора денежная сумма в размере <данные изъяты> будет перечислена истице в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении в ГУ- УПФ РФ по Семилукскому району Воронежской области. Согласно п. 6 договора, в случае не поступления денежных средств в срок, оговоренный сторонами, на счет продавца, договор подлежит расторжению. В настоящее время истице стало известно, что ответчики написали заявление о приостановке перечисления денежных средств на ее счет. Следовательно, денежных средств, указанных в договоре, истица не получит. Поскольку нарушено существенное условие договора о передаче денег, договор подлежит расторжению.

Более того, в связи с возникшими разногласиями, истица, ее сыновья, один из них несовершеннолетний, оказались без регистрации по месту жительства. Перед заключением договора купли-продажи ответчики их попросили сняться с регистрационного учета, обещали потом прописать, но до настоящего времени обещания не выполнены. Истица считает, что лишена возможности получить деньги по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., она и ее сыновья остались без единственного жилья и регистрации по месту жительства, в связи с чем вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению. Поэтому истица просит суд расторгнуть договор купли-продажи части жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ней, с одной стороны, Кулагиным С.Ю., Кулагиной О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мокрицкого М.А., Мокрицкого К.А., Кулагиной А.С., с другой стороны, и погасить сведения о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные часть жилого дома и земельного участка, зарегистрированные на имя Кулагина С.Ю., Кулагиной О.В., Мокрицкого М.А., Мокрицкого К.А., Кулагиной А.С..

В судебном заседании истица Мокрицкая Т.М. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель истицы адвокат Авдошина Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчица Кулагина О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мокрицкого М.А., Мокрицкого К.А. и Кулагиной А.С., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее Кулагина О.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи истице не передавались и не перечислялись.

Ответчик Кулагин С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Волков А.А., отдела по образованию и опеке администрации Семилукского муниципального района Воронежской области Гуренко И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ по Семилукскому району Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, приняв признание иска, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Мокрицкая Т.М. продала, принадлежащие ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Кулагину С.Ю., Кулагиной О.В., действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетних детей Мокрицкого М.А., Мокрицкого К.А. и Кулагиной А.С., часть жилого дома по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> По акту приема-передачи Мокрицкой Т.М. переданы ответчикам данные часть жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 46-48, 43).

Согласно п.6 договора, отчуждаемый вышеуказанный земельный участок оплачивается покупателями продавцу за счет личных денежных средств до подписания договора купли-продажи, отчуждаемая вышеуказанная часть жилого дома будет оплачена денежными средствами, выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ по Семилукскому району Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № путем перечисления денежных средств на счет истицы №, открытый в Сбербанке России в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении в ГУ -Управление Пенсионного Фонда РФ по Семилукскому району Воронежской области. В случае не поступления денежных средств в срок, оговоренный сторонами, на счет продавца, договор купли-продажи подлежит расторжению (л.д. 8).

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что часть жилого дома по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрированы за ответчиками на праве общей долевой собственности по 1/5 доли с установленным ограничением (обременением) - ипотекой с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты в пользу Мокрицкой Т.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19, 49-58).

По данным ГУ - Управление Пенсионного Фонда РФ по Семилукскому району Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ Кулагиной О.В. подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью) средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В связи с удовлетворением заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (часть) средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, денежные средства по договору купли-продажи на расчетный счет Мокрицкой Т.М. перечислены не были (л.д. 20, 63-64).

Выпиской из лицевого счета № по вкладу Мокрицкой Т.М., открытому ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается, что денежные средства по оспариваемому договору купли-продажи не поступали (л.д. 45).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 п.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 п.1 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 п.1 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Мокрицкой Т.М. ответчикам направлено и получено предложение о расторжении договора купли-продажи в течение пяти дней с момента получения предложения, которое оставлено последними без ответа (л.д. 7).

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом с достоверностью установлено, что денежные средства по договору купли-продажи истице не передавались и не перечислялись, в том числе средства материнского (семейного) капитала, права и законные интересы несовершеннолетних детей при этом не нарушаются, оснований для применения правил двусторонней реституции не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчиками нарушено существенное условие договора - поступление денежных средств в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении в ГУ - Управление Пенсионного Фонда РФ по Семилукскому району Воронежской области на счет истицы, в связи с чем в силу п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и норм гражданского законодательства РФ он подлежит расторжению, в связи с чем требования истицы являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мокрицкой Т.М. к Кулагиной О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мокрицкого М.А., Мокрицкого К.А. и Кулагиной А.С., к Кулагину С.Ю. о расторжении договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка и погашении в ЕГРПН сведений о регистрации перехода права собственности на часть жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мокрицкой Т.М., с одной стороны, и Кулагиным С.Ю., Кулагиной О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мокрицкого М.А., Мокрицкого К.А. и Кулагиной А.С., с другой стороны.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении сведений о регистрации перехода права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>, на Кулагина С.Ю., Кулагину О.В., Мокрицкого М.А., Мокрицкого К.А. и Кулагину А.С..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить ограничение (обременение) права в виде записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении части жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено, в соответствии со ст.199 ГПК РФ, 25.08.2015 г.