Решение по делу № 2-3593/2018 от 16.10.2018

Дело № 2-3593/2018

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года                             г.Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Болеевой М.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной И.М. к Беляковой Т.Ю. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

установил:

Бородина И.М. обратилась в суд с иском к Беляковой Т.Ю. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, указав, что она и ее дети: сын Р.В., Дата года рождения, и дочь Р.А., Дата года рождения, являются сособственниками Адрес в Адрес , площадь квартиры 67 кв.м.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении                        ОАО «Жилье-26» по ОЖФ.

Она имеет право участвовать в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома.

Однако в 2017 году не была извещена о дате, времени и месте проведения общего собрания, на котором было принято решение по организации парковочных мест.

03.06.2018г. она увидела, что на земельном участке многоквартирного дома установлены 3 блокиратора парковочных мест, а 04.06.2018г. - еще 53 блокиратора.

Она не имеет парковочного места для принадлежащей ей автомашины HYUNDAI SOLARIS, что нарушает ее права.

13.06.2018г. она обратилась в ОАО «Жилье-26» по ОЖФ с заявлением, просила предоставить ей заверенные копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение об установке блокираторов парковочных мест и реестра собственников, голосовавших на собрании, а в случае невозможности предоставить указанные документы, сообщить причину. Также в заявлении содержалась просьба предоставить информацию о лице, которое организовало и контролировало установку блокираторов парковочных мест, заверенную копию договора с организацией, установившей блокираторы.

25.06.2018г. ОАО «Жилье-26» по ОЖФ ей был направлен ответ, в котором сообщалось о том, что 02.06.2017г. собственниками помещений многоквартирного дома было проведено собрание по вопросу организации парковочных мест, составлены списки паркующихся автомашин в ночное время по определенным зонам парковки, ознакомиться с данными списками она может у старшего по дому.

Белякова Т.Ю., которая является старшей по дому, после неоднократных устных обращений 08.07.2018г. предоставила ей возможность снять фотокопии с протокола общего собрания, на котором были приняты решения по интересующим ее вопросам. Выдать заверенную копию протокола общего собрания и реестр собственников, голосовавших на собрании, список собственников паркующих автомашин отказалась, заявив, что при необходимости предоставит указанные документы в суд.

Таким образом, 08.07.2018г. ей стало известно о том, что 02.06.2017г. был составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, инициатор собрания- Белякова Т.Ю. По вопросам, указанным в повестке дня общего собрания, были приняты решения, которые нарушают ее права. При проведении общего собрания были допущены существенные нарушения законодательства, в связи с чем общее собрание является неправомочным, а принятые им решения недействительными.

Просила признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного Адрес в Адрес , оформленное протоколом от 02.06.2017г. по 3, 4, 5, 6 вопросам повестки.

В судебном заседании Бородина И.М. иск поддержала по доводам искового заявления, пояснив, что жилой Адрес в Адрес является 9-этажным, 9-подъздным, 80-х годов застройки. В доме она проживает с момента застройки. Ранее жильцы дома парковали автомашины за домом, перед домом, было несколько парковочных площадок, парковочные места не были закреплены. В начале июня 2018 года она увидела около дома блокираторы парковочных мест. Зачастую автомашину около дома поставить негде, а места, закрытые блокираторами, пустуют. Об общем собрании, на котором решался вопрос об установке блокираторов парковочных мест, она не знала, объявление о проведении собрания размещено не было, она была лишена возможности принимать участие в собрании, о решениях, принятых на собрании, она не была уведомлена. Полагает, что все парковочные места должны быть общедоступными.

Белякова Т.Ю. в судебном заседании выразила несогласие с иском, указав, что является старшей по жилому дому Номер по Адрес в г.Пензе. Дом 1982 года застройки. Дом 9-этажный, 9-подъездный. В 2015 году было проведено межевание земельного участка. В 2017 году дом участвовал в программе «Формирование городской среды» В рамках данной программы из федерального бюджета были выделены денежные средства в размере 2,8 млн. руб. на благоустройство двора. Около дома были обустроены тротуары, бордюры, парковочные места. Вопрос по парковочным местам необходимо было рассмотреть общему собранию собственников. 23.05.2017г. о проведении общего собрания собственников были размещены объявления на информационных досках на подъездах. Собрание состоялось 02.06.2017г. в 18 часов 30 минут на агитационной площадке около дома в очной форме, присутствовали 15 человек, ФИО, которых она не помнит, затем собрание перешло в заочную форму, голоса собирали до 08.06.2017г. следующим образом: делался поквартирный опрос, несколько человек ходили со списками по квартирам или рано утром, или вечером, тех, кого дома не было, в списки не включали, не включали в списки и тех, кто голосовал против обустройства парковок, бюллетеней для голосования не было, были списки голосующих. Бородина И.М. отказалась от подписи в списке. 09.06.2017г. на информационных досках на подъездах были размещены итоги голосования. Были выбраны ответственные лица по организации парковочных мест, которые должны были подготовить соответствующие мероприятия, а эти мероприятия должны были быть рассмотрены советом дома. Мероприятия по организации парковочных мест были разработаны 27.06.2017г. С октября 2017 года инициативная группа начала собирать денежные средства (по 500 руб.) с лиц, которым предоставили парковочные места. Был составлен список лиц, которым были предоставлены парковочные места, эти лица должны были установить за свой счет блокираторы парковочных мест, следить за парковочными местами (чистить снег и т.п.). В июне 2018 года разделили парковочные места, начали устанавливать блокираторы парковочных мест, блокираторы парковочных мест были установлены к августу 2018 года. Закрытых блокираторами парковочных мест 80. Есть и открытые парковочные места.

Представители ОАО «Жилье-26» по ОЖФ и Госжилстройтехинспекции Пензенской области, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН Бородина И.М. является сособственником Адрес в Адрес .

Беляковой Т.Ю. принадлежит Адрес в Адрес .

Как следует из представленного Беляковой Т.Ю. протокола собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, дата и место составления протокола, подсчета голосов – 02.06.2017г. в 18 часов 30 минут, МКД Номер , площадка у сцены, инициатор собрания –           Белякова Т.Ю., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 17000, размер общей площади дома – 18360 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 11500, наличие кворума. Повестка дня:

1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

2. Утверждение председателя секретаря общего собрания, состава счетной комиссии.

3. Утвердить мероприятия по организации парковочных мест.

4. Избрать ответственных за организацию парковки в ночное время. Определить правила парковки в шести зонах отведенных под парковку.

5. Определить мероприятия по благоустройству придомовой территории.

6. Избрать ответственных за сбор денежных средств для организации парковки.

7. Размещение результатов голосования в каждом подъезде (1 этаж) дома, расположенного по адресу: Адрес .

8. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД Номер .

Итоги голосования и решения.

1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

2. Утвердить председателя - С.Е., секретаря общего собрания - Белякову Т.Ю., члена счетной комиссии - К.В.

3. Провести мероприятия по благоустройству придомовой территории многоквартирного Адрес и организации парковочных мест в пяти секторах с установлением ограждений от детской площадки и зоны отдыха людей за счет паевых взносов автолюбителей, паркующихся в ночное время на гостевых стоянках.

Определить зоны парковки следующим образом: первая зона – расположена на территории земельного участка, принадлежащего дому Номер кадастровый Номер , около 12 школы, вторая зона – расположена на территории земельного участка, принадлежащего дому Номер кадастровый Номер , примыкающего к детскому саду Номер , с правой и левой стороны от заезда в детский сад Номер , проходящего по территории дома, третья зона парковки – за сценой и около мусорного бака, четвертая зона – напротив четвертого, пятого, шестого подъездов, пятая – напротив восьмого и девятого подъезда и с торца дома. Составить списки паркующихся автомашин в ночное время по каждому из пяти секторов.

Оградить и отсыпать гравием место для размещения автомашин в ночное время во второй зоне – расположенное на территории земельного участка, принадлежащего дому Номер кадастровый Номер , примыкающего к детскому саду Номер , с правой и с левой стороны от заезда в детский сад Номер , проходящего по территории дома, не попавшее под программу благоустройства придомовой территории, также третью зону и частично пятую зону.

4. Утвердить списки ответственных за организацию в ночное время парковки в пяти зонах, отведенных под парковку. Предоставить право парковаться в зонах парковки собственникам квартир не более одной автомашины от квартиры. Убрать с гостевых стоянок в дневное время с 9 до 15 часов ограничительные меры для заезда автомашин для временной стоянки. Не использовать парковочные места для хранения автотранспорта более 10 суток, для ремонта и мойки автомашин. Составить списки автомашин, закрепленных за каждой зоной парковки. Организовать сбор денежных средств для организации парковочных мест, не вошедших в программу по благоустройству придомовой территории с каждой паркующейся автомашины, вне зависимости от зоны парковки. Для организации заезда на места для парковки в первой зоне у 12 школы разрешить установить ограничители за счет каждого из собственников автомашин, паркующихся в данной зоне.

5. В рамках благоустройства придомовой территории убрать сушилку у первого подъезда за контейнерной площадкой из зоны отдыха и убавить сушилку у подъездов 4-5 со стороны детской площадки по заявлению в управляющую компанию ОАО «Жилье-26» по ОЖФ. Во второй зоне парковки, примыкающей к границе земельного участка, принадлежащего детскому саду Номер кроме отсыпки гравием земельного участка, установить ограждения по всему периметру парковки в данной зоне в количестве 40 погонных метров. Убрать со второй зоны парковки, расположенной на земельном участке, кадастровый Номер , дорожные знаки, которые мешают использовать данный сектор под парковку автомашин в ночное время. Установить автоматический шлагбаум, реагирующий на телефонные номера собственников, для ограничения въезда на внутридомовую территорию Номер . Финансирование мероприятий по установке забора на второй зоне парковки и установку автоматического шлагбаума для ограничения въезда на придомовую территорию провести за счет графы «содержание и ремонт общедомового имущества» и поставить на учет как общедомовое имущество.

6. Избрать ответственных за сбор денежных средств за организацию парковочных мест С.Е. и Х.А.

7. Разместить информацию о результатах голосования в каждом подъезде (1 этаж) дома, расположенного по адресу: Адрес .

8. Определить место хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД Номер по                           Адрес в Адрес по адресу: Адрес , ксерокопия протокола – управляющей компании ОАО «Жилье-26» по ОЖФ.

Данный протокол подписан С.Е., Беляковой Т.Ю., Щ.А., К.В.

Согласно ч. 1, п.п. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч.ч. 1-5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений,    решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ч.ч. 1, 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 4, 4.1, 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №937/пр.

В соответствии с п.п. 6, 12, 13, 19, 20 указанных Требований датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с п. 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение № ____».

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные п. 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Суду не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Отсутствуют доказательства того, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в доме и доступном для всех собственников помещений в доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В судебном заседании Бородина И.М. отрицала факт ее уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, результатах общего собрания.

Копия объявления о проведении общего собрания, датированная 23.05.2017г., и копия результатов голосования, датированных 09.06.2017г., представленные Беляковой Т.Ю., сами по себе не подтверждают факт их размещения в указанные в них даты в месте доступном для ознакомления собственников помещений многоквартирного дома.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №937/пр.

Регистрационный номер протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, т.е. порядковый номер общего собрания в течение календарного года, не указан.

Суду не представлены доказательства наличия обязательных приложений к протоколу общего собрания:

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные п. 12 вышеназванных Требований;

решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования.

В протоколе общего собрания датой подсчета голосов указано 02.06.2017г., при этом результаты голосования датированы 09.06.2017г.

В представленном Беляковой Т.Ю. списке собственников помещений многоквартирного дома, принимавших участие в общем собрании в форме очно-заочного голосования, не указана дата проведения собрания, реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения, количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определено место его хранения: Адрес , относительно места хранения обязательных приложений к протоколу общего собрания указание отсутствует.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома общая площадь дома указана в размере 18360 кв.м. В техническом паспорте многоквартирного жилого дома, копия которого представлена ОАО «Жилье-26» по ОЖФ, общая площадь дома указана в размере 18297 кв.м. Таким образом, принятая для расчета в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома общая площадь дома не соответствует общей площади дома по техническому паспорту.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, представленный суду Беляковой Т.Ю. – инициатором собрания, отличен от копий этого протокола, которые были представлены по запросу суда ОАО «Жилье-26» по ОЖФ и Госжилстройтехинспекцией Пензенской области. Данное несоответствие Белякова Т.Ю. в судебном заседании объяснила тем, что в протокол общего собрания впоследствии при необходимости вносились коррективы.

Из пояснений Беляковой Т.Ю. в судебном заседании следует, что собственники помещений многоквартирного дома, отсутствовавшие по месту жительства на тот момент, когда проводился опрос по повестке дня общего собрания, а также собственники помещений, которые голосовали «против» по вопросам повестки дня общего собрания, не учитывались при голосовании. Вместе с тем, данные обстоятельства противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ.

Нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес и оформлении результатов принятых на этом собрании решений, по мнению суда, в их совокупности являются существенными.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , оформленные протоколом, датированным 02.06.2017г., принятые с нарушением установленного Жилищным кодексом РФ порядка, по 3, 4, 5, 6 вопросам повестки дня, являются недействительными и не могут повлечь правовых последствий для собственников помещений в многоквартирном доме.

Иск Бородиной И.М. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 02.06.2017, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3, 4, 5, 6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.12.2018░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░