Решение по делу № 2-193/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-193/2023

УИД 12RS0001-01-2023-000019-92

Решение

Именем Российской Федерации

Волжск 22 февраля 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А., с участием представителя истца Валиуллина Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой И. В. к Муниципальному образованию «Сотнурское сельское поселение» в лице Сотнурской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, Муниципальному образованию Волжский муниципальный район в лице администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Егорова И.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Муниципальному образованию «Сотнурское сельское поселение» в лице Сотнурской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, Муниципальному образованию Волжский муниципальный район в лице администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл в котором с учетом уточнения просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Соколовой Е. А. к Егоровой И. В. № на Здание с кадастровым номером №, площадью 62,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 28 мая 2004 года, заключенного между Соколовой Е. А. и Егоровой И. В.; признать право собственности Егоровой И. В. №) на Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> Эл, <адрес>.

В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома от 28 мая 2004 года, Егорова И. В., приобрела у Соколовой Е. А. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, кадастровый №, по цене 30000 рублей.

Как указано в пункте 5 договора, жилой дом был передан истцу при подписании договора и по сегодняшний день находится в фактическом владении и пользовании истца. Все денежные расчеты по оплате стоимости жилого дома были произведены между истцом и Соколовой Е.А. при подписании договора (пункт 6 договора).

Согласно пункту 8 договора стороны должны были совершить все требуемые от них действия, которые необходимы для осуществления государственной регистрации договора, а также перехода права собственности на жилой дом.

Однако в нарушение указанной выше обязанности, после заключения договора и его фактического исполнения, а именно: передачи жилого дома истцу и получения за него оплаты, Соколова Е.А. выехала за пределы Республики Марий Эл в неизвестном истцу направлении, после чего связь с Соколовой Е.А. была утеряна.

13 марта 2021 года Егорова И.В. обратилась в Управление Росреестра по Республике Марий Эл с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом на основании указанного выше договора купли-продажи жилого дома от 28 мая 2004 года, заключенного между истцом и Соколовой Е.А..

23 марта 2021 года государственным регистратором ФИО было принято решение о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия заявления Соколовой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом.

23 июня 2021 года государственным регистратором ФИО было принято решение об отказе государственной регистрации права собственности Егоровой И.В. на спорный жилой дом также по причине отсутствия заявления Соколовой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке Отдела ЗАГС администрации городского округа «<адрес>» Республики Марий Эл от 17 января 2023 года №, Соколова Е.А. скончалась 10 сентября 2006 года в <адрес>.

Как следует из информации, содержащейся в сети «Интернет» на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru), раздел «Реестр наследственных дел», в отношении наследства, открывшегося после смерти Соколовой Е.А., наследственное дело никаким нотариусом не заводилось, соответственно, никто из родственников Соколовой Е.А. наследство не принимал, свидетельства о праве на наследство Соколовой Е.А. никому не выдавались.

В связи со смертью Соколовой Е.А. и отсутствием у нее наследников на сегодняшний день истец лишен возможности в установленном законом внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности в отношении приобретенного им у Соколовой Е.А. жилого дома, что послужило поводом для обращения в суд с соответствующим иском.

Соколова Е.А. уклонилась от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого дома, однако при этом во исполнение заключенного сторонами договора, жилой дом был передан Соколовой Е.А. истцу и по сегодняшний день указанный жилой дом находится в фактическом владении и пользовании истца. На дату предъявления настоящего иска истец и члены его семьи зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом доме.

Как видно из материалов дела, право собственности Соколовой Е.А. в отношении спорного жилого дома возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 06 мая 2002 года, заключенного с ФИО в лице представителя ФИО.

В пункте 2 этого договора указано, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2700 кв.м., принадлежащем ФИО на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения Сотнурского сельсовета народных депутатов Волжского района от 23 апреля 1991 года, что подтверждается записью в ЕГРН № от 23 апреля 2002 года (далее по тексту – земельный участок, спорный земельный участок).

После продажи спорного жилого дома от права пожизненного наследуемого владения в отношении указанного земельного участка ФИО не отказался, Соколова Е.А. свои права на земельный участок не зарегистрировала. Несмотря на это спорный земельный участок по договору купли-продажи от 06 мая 2002 года был фактически передан ФИО вместе с жилым домом Соколовой Е.А., а впоследствии также вместе с жилым домом земельный участок был фактически передан Соколовой Е.А. по договору купли-продажи от 28 мая 2004 года истцу и по сегодняшний день находится в фактическом владении и пользовании истца.

В настоящее время по сведениям ЕГРН спорный земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый № (дата присвоения – 27 мая 2005 года), местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> Эл, <адрес>, площадь 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения по сведениям ЕГРН значится ФИО.

Согласно свидетельству о смерти, выданному 09 ноября 2004 года Отделом ЗАГС администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Марий Эл, ФИО скончался 08 ноября 2004 года в <адрес> Республики Марий Эл.

Как следует из информации, содержащейся в сети «Интернет» на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru), раздел «Реестр наследственных дел», в отношении наследства, открывшегося после смерти ФИО., наследственное дело никаким нотариусом не заводилось, соответственно, никто из родственников ФИО наследство не принимал, свидетельства о праве на наследство ФИО никому не выдавались.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется приобретенным у Соколовой Е.А. спорным земельным участком на протяжении более чем 18 лет, а также несет бремя его содержания.

Таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным земельным участком и, соответственно, в силу указанных выше норм закона и разъяснений, данных высшими судебными инстанциями Российской Федерации, за истцом должно быть признано право собственности в отношении полученного им от Соколовой Е.А. спорного земельного участка.

Истец Егорова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истца Егорова И.В. –Валиуллин Ф.А. уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил соответствующее изложенному в нем.

Ответчики МО «Сотнурское сельское поселение» в лице Сотнурской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, МО Волжский муниципальный район в лице администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, третьи лица Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района, Управление Росреестра по РМЭ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: РМЭ, <адрес> 24 мая 2002 года на праве собственности принадлежало Соколовой Е. А. на основании договора купли-продажи жилого дома от 06 мая 2002 года, заключенного с ФИО.

28 мая 2004 года между Соколовой Е.А. и Егоровой И.В. заключен договор купли – продажи жилого дома с надворными постройками по адресу: РМЭ, <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме.

Согласно пункта 5 договора, жилой дом был передан истцу при подписании договора. Все денежные расчеты по оплате стоимости жилого дома были произведены между истцом и Соколовой Е.А. при подписании договора (пункт 6 договора).

13 марта 2023 года Егорова И.В. обратилась в Волжское обособленное подразделение АУ РМЭ «Дирекция МФЦ» с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество на основании договора купли – продажи 28 мая 2004 года, для регистрации сдала соответствующие необходимые документы.

Уведомлением Управления Росреестра по РМЭ от 23 марта 2021 года приостановлена регистрация права собственности в отношении спорного жилого дома в связи с тем, что не представлено заявление Соколовой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по РМЭ от 23 июня 2021 года отказано в государственной регистрации права собственности Егоровой И.В. на спорный жилой дом, по причине отсутствия заявления Соколовой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности.

Соколова Е.А. умерла 10 сентября 2006 года. Тем самым зарегистрировать переход права собственности на жилой дом не представилось возможным.

После смерти Соколовой Е.А. в наследство никто из родственников не вступал, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155), при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157), при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Причем муниципальное образование никогда не предъявляло никаких прав на спорный жилой дом с момента смерти Соколовой Е.А. с 2006 года.

Напротив, Егорова И.В. с мая 2004 года владеет и пользуется спорным жилым домом, проживает в нем, несет бремя по его содержанию.

Право собственности на спорное жилое помещение при жизни Соколовой Е.А. не было зарегистрировано за Егоровой И.В. по договору купли – продажи по независящим от воли сторон обстоятельствам.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор купли продажи спорного жилого дома между Соколовой Е.А. и Егоровой И.В. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни Соколовой Е.А. переход права собственности на жилой дом зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных органов, так как правоотношение, связанное с регистрацией права собственности, имеет публично-правовой характер, а решение, обязывающее регистрирующий орган осуществить соответствующие действия - публично-правовые последствия.

Поскольку в судебном заседании установлен факт заключения между Соколовой Е.А. и Егоровой И.В. договора купли – продажи спорного жилого дома от 28 мая 2004 года и его исполнение между сторонами договора, следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение к Егоровой И.В. на основании договора купли – продажи от 28 мая 2004 года.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что право собственности Соколовой Е.А. в отношении спорного жилого дома возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 06 мая 2002 года, заключенного с ФИО в лице представителя ФИО.

Следовательно при заключении договора купли – продажи жилого дома от 28 мая 2004 года земельный участок был фактически передан Егоровой И.В. и по сегодняшний день находится в фактическом владении и пользовании Егоровой И.В.

Согласно выписки из ЕГРН спорный земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый № (дата присвоения – 27 мая 2005 года), местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> Эл, <адрес>, площадь 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения по сведениям ЕГРН значится ФИО.

В наследство после смерти ФИО никто не вступал, наследственное дело не заводилось.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с нормами статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 1 статьи 35 ЗК РФ также закреплено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на земельные участки, указанные в пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из содержания указанных норм закона однозначно следует, что права на спорный земельный участок в настоящее время принадлежат истцу в связи с приобретением им спорного жилого дома у Соколовой Е.А., а у Соколовой Е.А., в свою очередь, права на земельный участок возникли в связи с приобретением жилого дома у ФИО

В связи с отсутствием в настоящее время в земельном законодательстве такого права владения земельным участком как пожизненное наследуемое владение (согласно Федеральному закону от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ статья 21 ЗК РФ утратила силу с 01 марта 2015 года), исходя из положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец полагает, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту «Постановление от 29 апреля 2010 года») разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 Постановления от 29 апреля 2010 года указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 21 Постановления от 29 апреля 2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении более чем 18 лет, а также несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах исковые требования Егоровой И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Егоровой И. В. к Муниципальному образованию «Сотнурское сельское поселение» в лице Сотнурской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, Муниципальному образованию Волжский муниципальный район в лице администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Соколовой Е. А. к Егоровой И. В. (№) на здание с кадастровым номером №, площадью 62,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 28 мая 2004 года, заключенного между Соколовой Е. А. и Егоровой И. В..

Признать право собственности Егоровой И. В. (№) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> Эл, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от Соколовой Е. А. к Егоровой И. В. (№) на Здание с кадастровым номером №, площадью 62,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, а также является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО и государственной регистрации права собственности Егоровой И. В. № на Земельный участок с кадастровым номером 12:15:7001001:3, площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> Эл, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено 03 марта 2023 года