Решение по делу № 2-2782/2021 от 08.07.2021

Дело №

УИД: 61RS0№-28

Решение

Именем Российской Федерации

10 августа 2021 года

Азовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Сухомлиновой П.Н.,

с участием представителя истца – Ильченко Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коробка Зои Ивановны к ООО «Благодарное-А» о согласовании размера границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коробка З.И. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Благодарное-А» о согласовании размера границ земельного участка в обоснование иска указав, что она является собственником 1/38 доли в праве общей долевой собственности земель сельхозназначения, общей площадью 2660000 кв.м., расположенных примерно в 2,0 км., по направлению на восток от ориентира в границах бывшего ТОО им. Кирова /поля 69,61,56,75,68/ в <адрес> кадастровый №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке существуют обременения – договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор заключен до вступления истца в наследство, а договор субаренды был заключен без получения согласия арендодателя.

Истцом принято решение о выделе земельных долей в земельный участок.

В последующем был подготовлен проект межевания кадастровым инженером ФИО9 и утвержден истцом ДД.ММ.ГГГГ, после чего извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Приазовье» № от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо возражений не поступило.

В адрес ответчика ООО «Благодарное-А» было направлено извещение о намерении выдела земельного участка в счет земельной доли. Данное извещение по юридическому адресу ответчика было получено ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответа о согласии с совершением истцом подобных действий либо с возражениями относительно выдела земельного участка от ответчика не поступило, в связи с чем, Коробка З.И. обратилась в суд и просит обязать ответчика согласовать размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих Коробка З.И. земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 61:01:600019:0782 в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, извещение о согласовании которого опубликовано в средствах массовой информации ДД.ММ.ГГГГ в газете «Приазовье» №.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Ильченко Н.Ф. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Истец и ответчик надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

В отношении неявившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Аналогичная позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017).

Судом установлено, что Коробка З.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/38 доля и 1/38 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, общей площадью 2660000 кв.м., расположенный примерно в 2,0 км., по направлению на восток от ориентира в границах бывшего ТОО им. Кирова /поля 69,61,56,75,68/ в <адрес>, кадастровый №, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанные доли истец приобрела в порядке наследования после смерти родителей ФИО6 и ФИО7

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей Коробка З.М. воспользовалась правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Из материалов дела следует, что Коробка З.И. в соответствии со ст. ст. 13, 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» заключила договор с кадастровым инженером ФИО9, которая подготовила проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей Коробка З.И. и опубликовала извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка в газете «Приазовье» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей истца земельного участка, то кадастровый инженер ФИО9 подготовила заключение об отсутствии возражений от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, право собственности на выделенный земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО за Коробка З.И. зарегистрировано не было по причине отсутствия согласия арендатора земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600019:782 (единое землепользование).

По мнению представителя истца, Коробка З.И. имеет право выдела земельного участка из земель сельхозназчения, а арендатор обязан дать такое согласие.

Однако, суд не может согласиться с указанными представителем истца доводами, поскольку, как было указано ранее, арендатор ответ на извещение не дал, свое волеизъявление не выразил.

Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду, а во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Истцом, доказательств того, что собственники земельного участка возражали против предоставления земельного участка в аренду, суду не представлено.

Предусмотренных положениями действующего законодательства оснований для обязания ответчика согласовать размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих Коробка З.И. земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 61:01:600019:0782 в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, извещение о согласовании которого опубликовано в средствах массовой информации ДД.ММ.ГГГГ в газете «Приазовье» №, судом не установлено, поскольку такое согласование в данном случае является правом арендатора, а не обязанностью.

Также суд полагает необходимым отметить, что вступившим в законную силу решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Коробка Зои Ивановны к ООО «Благодарное-А», 3-и лица: ООО «Благодарное», ФИО2 о выделе земельной доли и признании межевого плана согласованным.

На основании изложенного и оценив в совокупности, представленные доказательства, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 13, 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1197-О, прихожу к выводу о необходимости отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коробка Зои Ивановны к ООО «Благодарное-А» о согласовании размера границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: