Решение по делу № 2-4560/2021 от 26.04.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при помощнике ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о принудительной регистрации залога,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчику ФИО о принудительной регистрации залога, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между сторонами был заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    В соответствии с условиями договора займа истец передал ответчику денежные средства в размере <...> рублей, о чем ответчиком была составлена собственноручная расписка.

ДД.ММ.ГГ. истец обратился в орган государственной регистрации с заявлением о регистрации ипотеки на предмет залога.

ДД.ММ.ГГ. истцом был получен ответ о приостановлении государственной регистрации, в связи с прекращением права собственности ответчика на предмет залога с ДД.ММ.ГГ. Далее, ДД.ММ.ГГ. истец получил уведомление об отказе государственной регистрации.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором, уточнив исковые требования, просит произвести в его пользу государственную регистрацию залога (ипотеки) на принадлежащие ответчику 4/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО, также по доверенности представляющая интересы 3-го лица ФИО, в судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель 3-го лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ. между ФИО, с одной стороны и ФИО, с другой стороны был заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1 Договора Займодавец-Залогодержатель передает в собственность Заемщику-Залогодателю денежные средства в размере <...> рублей на срок до ДД.ММ.ГГ.

Факт получения ФИО денежных средств в размере <...> рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.2 Договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа, заемщик залогодатель передает в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального Закона.

Согласно ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Таким образом, с целью придания юридической силы договору залога недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр недвижимости об ипотеке (Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" необходимо было провести его государственную регистрацию.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.

Из материалов дела, в том числе из текста договора займа с одновременным залогом, следует, что сторонами при заключении договора соблюдены необходимые требования в отношении определения предмета ипотеки с указанием его характеристики, договор залога соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В обеспечение договора займа ответчик ФИО предоставил в залог объект недвижимости, а именно, квартиру из 2 комнат, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что квартира принадлежит ответчику на праве собственности.

Истец, действуя разумно и осмотрительно, перед заключением договора займа с залогом, получил выписки из ЕГРН на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГ. и от ДД.ММ.ГГ., которые также содержали информацию о единственном правообладателе квартиры – ФИО

При этом, ответчик ввел истца в заблуждение в отношении объекта недвижимости, не уведомив истца о том, что ему принадлежит только 4/6 долей в указанном объекте, а остальные доли принадлежат его дочерям - ФИО и ФИО - по 1/6 доле каждой, на основании решения Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ.. При этом ФИО и ФИО на дату заключения договора займа с залогом не зарегистрировали свое право собственности на принадлежащие им доли.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. регистрация права собственности на 1/6 долю в праве за ФИО произведена ДД.ММ.ГГ., за Солдатенко (ФИО) Е.В. – ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации залога и от подписания дополнительного соглашения к договору займа с залогом, для внесения изменений в предмет договора относительно принадлежащей ему доли квартиры. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о явке к нотариусу и в МФЦ, однако уведомления были ответчиком проигнорированы.

Учитывая изложенное, истец просит произвести государственную регистрацию залога на принадлежащие ФИО 4/6 доли в праве собственности на квартиру.

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, позицию 3-х лиц – ФИО и ФИО, поддержавших заявленные исковые требования, отсутствие у истца возможности регистрации залога во внесудебном порядке, иной возможности защиты нарушенного права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО – удовлетворить.

Произвести в пользу ФИО государственную регистрацию залога (ипотеки) на 4/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: МО <адрес> на основании Договора займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                         ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.