Решение по делу № 2-1489/2024 от 30.01.2024

50RS00005-01-2024-000764-09

Дело № 2-1489/2024

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           02 апреля 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа Московской области к Калининой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжения договора аренды, и встречному исковому заявлению Калининой ФИО8 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании задолженности отсутствующей, признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, обязании заключить договор купли-продажи,

при участии: представителя Калининой ФИО9 по доверенности – Козловской ФИО10

установил:

Истец обратился в суд с иском к Калининой ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование своих требований истец указывает, что согласно договору аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов; местоположение: <адрес>; срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ответчик нарушил условия договора, не оплатив арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность за спорный период.

Калинина ФИО12 обратилась со встречным исковым заявлением к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. отсутствующей; признании права на приобретение участка в собственность без проведения торгов; обязании заключить договор купли-продажи участка за плату без проведения торгов, равную 3% от кадастровой стоимости. В обосновании требований ссылается на то, что на участке возведен жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ г. обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей участка, но получила отказ, который обжаловала в суд, требования были удовлетворены частично, в связи с чем, она повторно обратилась с заявлением, ответчиком отказано повторно; считает, что она имеет право на предоставление ей участка, необоснованные отказы привели к образованию задолженности по арендной плате, которую считает незаконной.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, встречный иск просила оставить без удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась, ее представитель в удовлетворении основного иска просила отказать, встречный иск удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено: ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов; местоположение: <адрес>; срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата в месяц <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 6.2.1 Договора, по требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец по основному иску в обосновании заявленных требований, ссылается на то, что ответчик не уплатил в установленный срок арендную плату, в связи с чем, она подлежит взысканию, а договор расторжению.

Истцом представлен расчет задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., который сторонами не оспорен, довод ответчика, что в этот период времени предпринимались попытки выкупить участок, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку на Калининой ФИО13 лежала обязанность по оплате, за ней сохраняется право о взыскании в последующем убытков, соответственно требование Калининой ФИО14 о признании задолженности отсутствующей подлежат отказу.

Образовавшаяся неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., суд находит необоснованной, поскольку администрации о подаче Калининой ФИО15 заявления о предоставлении участка в собственность без торгов в ДД.ММ.ГГГГ г. было известно, намерения ее выкупе участка она не скрывала, в связи с чем, взысканию не подлежит.

Относительно требований о расторжении договора аренды участка, суд приходит к следующему, Калинина ФИО16 является собственником жилого дома с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> расположенном на участке с №.

Дмитровским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о признании незаконным решения об отказе от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в собственность без проведения торгов за плату и обязании повторно рассмотреть заявление. Решение прошло апелляционное обжалование, оставлено без изменения, ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией вынесено повторное решение об отказе.

Калинина ФИО17 ссылается на то, что на участке возведен дом, она имеет право на выкуп земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Подпунктом 12 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п. 1 ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п. 13, 14 или 20 ст.39.12 настоящего Кодекса).

Согласно ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии с п. п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Калинина ФИО18 предоставила заключение из которого следует, что дом является пригодным для проживания, жилым домом.

Суд находит требования Калининой ФИО19 в части признания за ней право на приобретение участка в собственность без проведения торгов, обоснованными, поскольку она является собственником жилого дома на образованном земельном участке и имеет преимущественное право на его приобретение.

Решение Совета депутатов городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района МО от 10.05.2017 N 352/67 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области" установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном: трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: - относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; - относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);- вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

По смыслу указанных положений закона, льготный порядок приобретения в собственность земельного участка зависти от разрешенного вида использования, который в данном случае связан с индивидуальным жилищным строительством.

Земельный участок используется Калининой ФИО20 в связи с расположением на нем индивидуального жилого дома, т.е. с соблюдением разрешенного вида использования, суд удовлетворяет требования и признает за ней право на приобретение участка в собственность за плату и обязывает администрацию заключить с ней договор купли-продажи, равную 3% от кадастровой стоимости.

Калинина ФИО21 в период неуплаты по договору аренды пыталась выкупить участок, в связи с тем, что на участке возведен дом, который пригоден для круглогодично проживания, не являющийся вспомогательной постройкой.

Требования администрации о взыскании задолженность по арендной плате подлежат взысканию за спорный период в размере <данные изъяты> руб., требования о взыскании неустойки и расторжении договора подлежат отказу.

Таким образом, требования сторон подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Дмитровского городского округа Московской области – удовлетворить частично.

Взыскать с Калининой ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу Администрации Дмитровского городского округа Московской области (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки и расторжении договора аренды – отказать.

Иск Калининой ФИО23 – удовлетворить частично.

Признать за Калининой ФИО24 право на приобретение земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату без проведения торгов.

Обязать Администрацию Дмитровского городского округа Московской области обязать заключить договора купли-продажи земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов с Калининой ФИО25, за плату, равную 3% от кадастровой стоимости.

В удовлетворении требований о признании задолженности отсутствующей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области.

    Судья

Дмитровского городского суда       подпись                  Т.Г. Мишина