Решение по делу № 2-1405/2014 от 08.04.2014

Дело № 2-1405/2014

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

10 июня 2014 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца/ответчика по встречному иску Буевой О.А., представителя истца/ответчика по встречному иску Шилова А.А. – адвоката Буевой О.А., представителя ответчика/истца по встречному иску Пятаковой Е.И., при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буевой О. А., Шилова А. А. к ООО «МиКС» о защите прав потребителя и встречному иску ООО «МиКС» к Буевой О. А., Шилову А. А. о внесении изменений в договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец Буева О.А. обратилась в суд с иском к ООО «МиКС» о защите прав потребителя, а именно: о взыскании <данные изъяты> в качестве неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору «Договор участия в долевом строительстве <номер>» от <дата> за период с <дата> по <дата>; о взыскании <данные изъяты> в качестве неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об уменьшении цены за выполнение работы и о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору «Договор участия в долевом строительстве <номер>» от <дата> за период с <дата> по <дата>; 5000 рублей в качестве компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Истец Шилов А.А. обратился в суд с иском к ООО «МиКС» о защите прав потребителя, а именно: о взыскании <данные изъяты> в качестве неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору «Договор участия в долевом строительстве <номер>» от <дата> за период с <дата> по <дата>; о взыскании <данные изъяты> в качестве неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об уменьшении цены за выполнение работы и о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору «Договор участия в долевом строительстве <номер>» от <дата> за период с <дата> по <дата>; 5000 рублей в качестве компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства ООО «МиКС» заявлен встречный иск к истцам о внесении изменений в договор «Договор участия в долевом строительстве <номер>» от <дата> в части изменения срока строительства путём обязания Буевой О.А. и Шилова А.А., как участников долевого строительства, заключить дополнительное соглашение к указанному договору с его регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. Данный встреченный иск был принят судом для совместного рассмотрения с первоначально заявленным.

Истец/ответчик по встречному иску Шилов А.А. в настоящее судебное заседание не явился, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснения истца/ответчика по встречному иску Буевой О.А., представляющей также интересы истца/ответчика по встречному иску Шилова А.А., видно, что <дата> между ООО «МиКС», Шиловым А.А. и Буевой О.А. был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался построить многоэтажный разновысотный 12-14-15-этажный двухподъездный 164-квартирный монолитный жилой дом по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства, истцам, объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договорам цену и принять объект долевого строительства. Истца в полном объеме выполнили свои обязательства, оплатив обусловленную договором цену объекта долевого строительства в установленные договором сроки в размере <данные изъяты>. Согласно п.1.8 договора ответчик обязан был в срок второй квартал 2011 года ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, после чего в течении 10 дней передать объект истцам. Однако до настоящего времени по прошествии трех лет ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по выполнению работ в установленные договором сроки, чем нарушил права истцов как потребителей услуг на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок. 13 января 2014 года истцы обратились к ответчику с письменным заявлением об уменьшении цены за выполненные работы до <данные изъяты>, возврате ранее уплаченных денежных средств в сумме <данные изъяты> и выплате и пользу истцов неустойки за нарушение сроков выполнения работы в сумме <данные изъяты> каждому. До настоящего времени ответчиком не предоставлен ответ на требование истцов и само требование не удовлетворено, чем нарушено право потребителей на удовлетворение требований исполнителем в добровольном порядке. Истцы считают правомерными требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения потребителей об уменьшении цены за выполненную работу за период с <дата> по <дата> в сумме по <данные изъяты> в пользу каждого истца, а также компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей также в пользу каждого истца. Истцы основывают свои требования о взыскании неустойки непосредственно на нормах ст.28 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей», представив расчёт в соответствии с указанной нормой. Встречные исковые требования не признают, так как у истцов отсутствует обязанность изменять существенные условия договора, подобное изменение возможно только по соглашению сторон, а истцы не были согласны и не согласны в настоящее время менять данные сроки исполнения договора - срок окончания строительства.

Представитель ответчика/истца по встречному иску ООО «МиКС» Пятакова Е.И. первоначальные исковые требования не признала, представив письменные возражения, из текста которых и текста встречного искового заявления, а также объяснения представителя следует, что между истцом и ответчиком действительно заключен указанный договор. Предметом договора является строительство ответчиком своими силами и с привлечением других лиц, на земельном участке по строительному <адрес>, многоэтажного разновысотного 12-14-15 этажного двухподъездного 164-квартирного монолитно-кирпичного жилого дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцу объект долевого строительства - квартиру. Однако, истцы до настоящего времени не произведи оплату денежных средств в сумме <данные изъяты>, так как получение указанных денежных средств от инвесторов было оформлено договором займа <номер> от <дата>, Договором о намерениях от <дата>, Соглашением о зачёте взаимных требований от <дата>, а договор «Договор участия в долевом строительстве <номер>» был заключён <дата>. С учётом изложенного денежные средства, поступившие на расчётный счёт ООО «МиКС» в качестве заёмных денежных средств до настоящего времени не поступили на расчётный счёт предприятия именно по договору участия в долевом строительстве. Сторона истцов по первоначальному иску также необоснованно ссылается на Закон РФ «О защите прав потребителей» по заявленному требованию о взыскании пени, так как при наличии вины взыскание пени за нарушение сроков окончания строительства предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Истцами не представлено доказательств того, что они приобретают квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Кроме того, вследствие объективных обстоятельств ООО «МиКС» вынужден был неоднократно переносить сроки окончания строительства, о чём письменно уведомлял Шилова и Буеву, предлагая им заключить дополнительное соглашение по данному вопросу. Однако, инвесторы проигнорировали письменные обращения, не отказавшись при этом от продолжения договорных отношений по строительству объекта, хотя имели реальную возможность расторгнуть данный договор. В связи с изложенным, в удовлетворении первоначальных исковых требований должно быть отказано, а встречные исковые требования должны быть удовлетворены: Буева и Шилов должны быть обязаны заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве с его регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, так как срок окончания строительства един для всех участников долевого строительства поскольку предметом договора является не строительство отдельных квартир, а строительство многоквартирного дома. На сегодняшний день жилой дом построен, выполнены все инженерные коммуникации и ведется работа по вводу жилого дома в эксплуатацию.

Из предоставленной копии «Договора участия в долевом строительстве <номер>» от <дата> следует, что предметом данного договора является строительство ООО «МиКС» своими силами и с привлечением других лиц, на земельном участке по строительному <адрес>, многоэтажного разновысотного 12-14-15 этажного двухподъездного 164-квартирного монолитно-кирпичного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцу объект долевого строительства, финансирование этого строительства Буевой О.А., Шиловым А.А. и принятие ими объекта долевого строительства для оформления в собственность истцом объекта долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатное жилое помещение согласно типового проекта (квартира) <номер> (строительный номер) общей проектной площадью <данные изъяты> расположенное во втором подъезде на четвертом этаже многоэтажного разновысотного жилого дома. По договору ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок - II квартал 2011 года. В соответствии с п.1.7 указанные участники долевого строительства обязуются внести денежные средства в размере <данные изъяты> в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора, в соответствии с которым данные участники перечислили на расчётный счёт ООО «МиКС» данную сумму согласно соглашения о зачёте взаимных требований по договору займа <номер> от <дата>, Договором о намерениях от <дата>, Соглашением о зачёте взаимных требований от <дата>. Согласно п. 5.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по указанному договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (л.д. 10-15).

К материалам дела приобщены вышеуказанные договор займа <номер> от <дата>, Соглашение о зачёте взаимных требований от <дата> (л.д.16-18, 19-21).

В соответствии с копиями платежного поручения <номер> от <дата> и банковской квитанции от <дата> Шиловым А.А. перечислено и внесено наличными на расчетный счет ответчика <данные изъяты> (по <данные изъяты>) (л.д. 22, 23).

Согласно копии требования об уменьшении цены за выполненные работы в связи с нарушением сроков её выполнения от <дата> Буева О.А., Шилов А.А. передали работнику ООО «МиКС» указанное требование 13 января 2014 года (л.д. 8).

В соответствии с копиями писем, адресованных Шилову А.А. и Буевой О.А. от имени ООО «МиКС», почтовых уведомлений о вручении заказных писем – ООО «МиКС» неоднократно предлагало указанным участникам долевого строительства заключить дополнительные соглашения по переносу срока окончания строительства, а также в письме от 30 октября 2013 года - «для проведения переговоров и подписания акта-приема передачи» объекта долевого строительства (л.д.42-52).

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

На основании ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работ в установленный договором срок.

Согласно ст.28 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно п.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п.6. ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

В соответствии со ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителя» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: <дата> стороны по делу заключили договор «Договор участия в долевом строительстве <номер>», по которому участники долевого строительства (заказчики) – истцы/ответчики по встречному иску обязаны был произвести оплату работ по строительству многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, и принять для оформления в собственность объект долевого строительства - квартиру в данном доме под строительным <номер>, а застройщик (исполнитель работ) – ответчик/истец по встречному иску – обязан был построить данный дом, ввести его в эксплуатацию и передать истцу в срок до конца второго квартала 2011 года плюс 10 дней вышеуказанную квартиру. Заказчики произвели оплату работ оговоренным договором способом. Однако, в нарушении условий договора о сроках выполнения работ и передачи готового объекта заказчикам, являющихся существенными в силу закона, исполнитель до настоящего времени не передал вышеуказанный объект долевого строительства заказчикам при отсутствии оснований, которые могли бы быть отнесены к форс-мажорным (не зависящим от воли сторон).

Таким образом, подлежат взысканию с ООО «МиКС» в пользу Шилова А.А. и Буевой О.А. пени за просрочку исполнения обязательств по данному договору за нарушение сроков выполнения работ за указанный период времени. Однако, размер указанной неустойки подлежит расчёту, исходя из вышеуказанных положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», как специальной нормы по отношению к Закону РФ «О защите прав потребителей», и составляет по <данные изъяты> каждому (8,25% : 300 х <данные изъяты> х 1013 дней : 100).

Подлежит также взысканию с ООО «МиКС» в пользу Шилова А.А. и Буевой О.А. по <данные изъяты> каждому в качестве неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об уменьшении цены за выполнение работы и о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков выполнения работ в соответствии с представленным расчётом, так как на данное требования распространяются вышеуказанные положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем). Вред, причиненный вследствие непредоставления полной или достоверной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению лицами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объёме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий, а также финансового положения ответчика по первоначальному иску, суд считает разумным и справедливым взыскать с него в пользу истцов по первоначальному иску компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей каждому.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам, а в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штраф подлежит уплате в пользу потребителя.

Встречные же исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ч.1 граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.422 ч.1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Системный анализ толкования вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что оснований для внесения изменений в договор «Договор участия в долевом строительстве <номер>» от <дата> в части изменения срока строительства путём заключения дополнительного соглашения к указанному договору в обязательном порядке между сторонами по делу не имеется в соответствии с положениями ст.ст.421, 445 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 420-422, 445, 450, 451, 702, 708, 740 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО "МиКС" в пользу истца Шилова А. А. <данные изъяты> в качестве неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору «Договор участия в долевом строительстве <номер>» от <дата> за период с <дата> по <дата>; <данные изъяты> в качестве неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об уменьшении цены за выполнение работы и о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору «Договор участия в долевом строительстве <номер>» от <дата> за период с <дата> по <дата>; 5 000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда; <данные изъяты> в качестве штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, а всего взыскать на общую сумму <данные изъяты>.

Взыскать с ответчика ООО "МиКС" в пользу истца Буевой О. А. <данные изъяты> в качестве неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору «Договор участия в долевом строительстве <номер>» от <дата> за период с <дата> по <дата>; <данные изъяты> в качестве неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об уменьшении цены за выполнение работы и о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору «Договор участия в долевом строительстве <номер>» от <дата> за период с <дата> по <дата>; 5 000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда; <данные изъяты> в качестве штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, а всего взыскать на общую сумму <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части заявленной суммы требований неустойки отказать.

Взыскать с ответчика ООО "МиКС" государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2014 года.