Решение по делу № 2-2164/2019 от 31.05.2019

Дело № 2-2164/19

УИД 23RS0037-01-2019-003879-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2019 г. г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

с участием истцов Макарова А.М., Комарь И.Н., Суховеева А.Н.,

представителя истца Зацепилиной А.В. – Кузьмина С.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск – Каменской Н.Н., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика УФСГРКиК по КК – Сидориной И.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Строй – Ресурс» - Береснева Д.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макарова Анатолия Максимовича, Комарь Ирины Николаевны, Суховеева Александра Николаевича, Крымова Евгения Вячеславовича, Зацепилиной Александры Владимировны, Алексеевой Галины Владимировны к Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ООО «Строй-Ресурс», администрации муниципального образования город Новороссийск о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ :

    Макаров А.М., Комарь И.Н., Суховеев А.Н., Крымов Е.В., Зацепилина А.В., Алексеева Г.В. обратились в суд с иском к Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ООО «Строй-Ресурс», администрации муниципального образования город Новороссийск о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве.

    В обоснование иска указали, что между истцами и ООО «Росгеосервис» заключен договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес>, в квартале улиц: <адрес>, и последующее приобретение по окончании строительства права собственности на жилые/нежилые помещения.

ООО «Росгеосервис» обязано было обеспечить передачу причитающейся истцам доли в административно-жилом комплексе «Каскад» в ориентировочный срок окончания строительства – декабрь 2009 год.

Вместе с тем, ООО «Росгеосервис» свою обязанность по завершению строительства и передаче квартир в административно-жилом комплексе «Каскад» не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «Строй-Ресурс» по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого, ООО «Строй-Ресурс» обязано в течение 6 месяцев со дня оформления права на земельный участок предоставить истцам квартиры (площадью не менее 38 кв.м. каждому).

    Во исполнение данных пунктов договора аренды земельного участка между истцами и ООО «Строй-Ресурс» заключены договоры долевого участия с указанием безвозмездной передачи квартир, расположенных по адресу: <адрес>. В Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес> направлены заявления о регистрации договоров долевого участия.

    Однако, по результатам рассмотрения заявлений и документов, необходимых для регистрации договоров долевого участия Новороссийским отделом Управления Росреестра по <адрес> регистрация договоров долевого участия приостановлена ввиду отсутствия в договорах его цены, а также отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

В связи с этим есть необходимость в судебном порядке обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать договоры долевого участия, заключенные между истцами и ООО «Строй-Ресурс»; на условиях, указанных в данных договорах без исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Также необходимо обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес> аннулировать предыдущие регистрационные записи.

    Кроме того, в связи с проведением администрацией муниципального образования <адрес> аукциона на право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0307004:280, расположенный по адресу: <адрес>, с целью защиты прав как «обманутых дольщиков» считают, что договоры долевого участия, заключенные с ООО «Строй-Ресурс», не являются безвозмездным приобретением недвижимого имущества и не подлежат налогообложению в соответствии с действующим законодательством.

    С учетом уточнения просят суд Признать ООО «Строй-Ресурс» правопреемником ООО «Росгеосервис» по договорам о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № путем возложения обязанности по их исполнению на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать следующие договоры долевого участия: № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО3 и ООО «Строй-Ресурс»; № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО4 и ООО «Строй-Ресурс»; № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО7 и ООО «Строй-Ресурс»; № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО1 и ООО «Строй-Ресурс»; № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО6 и ООО «Строй-Ресурс»; № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО5 и ООО «Строй-Ресурс» на условиях, указанных в данных договорах без исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

    обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес> аннулировать следующие регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

обязать ООО «Строй-Ресурс» предоставить квартиры ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, до срока окончания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №;

    в связи с заменой стороны в договорах долевого участия с ООО «Росгеосервис» на ООО «Строй-Ресурс», считать доход и имущество, приобретенные в результате заключения договоров с ООО «Строй-Ресурс», не подлежащими налогообложению в соответствии с действующим законодательством;

считать договор аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления квартир участникам долевого строительства в течение 6 месяцев со дня оформления права на земельный участок (площадью не менее 38 кв.м. каждому) ООО «Строй-Ресурс» исполненным.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО1, ФИО3 и представитель истца ФИО6 по доверенности – ФИО11 уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Строй-ресурс» по доверенности ФИО12 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что, по его мнению, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Иным образом, ввиду безденежного характера заключения договоров долевого участия и предоставления ООО «Строй-ресурс» квартир обманутым дольщикам, иным образом избежать двойного налогообложения и зарегистрировать данные договора, кроме как в судебном порядке – нет.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО10 не возражала против удовлетворения искового заявления истцов, пояснив, что, по ее мнению, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, все истцы состоят в реестре обманутых дольщиков и в случае удовлетворения исковых требований их права и законные интересы будут восстановлены.

Представитель ответчика Новороссийского отдела Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО13 просила принять решение по заявленному спору на усмотрение суда.

    Истцы ФИО5 и ФИО7 судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Росгеосервис» заключен договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Росгеосервис» заключен договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Росгеосервис» заключен договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Росгеосервис» заключен договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО14 и ООО «Росгеосервис» заключен договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Росгеосервис» заключен договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса №.

В соответствии с п. 2.2 Договоров результатом деятельности сторон являлось объединение вкладов и совместных действий, направленных на строительство административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес>, в квартале улиц: Черняховского – Корницкого – Леженина, и последующее приобретение по окончании строительства права собственности на жилое/нежилое помещение:

1-комнатной квартиры, площадью 47 кв.м., расположенной в блок/секции №, на этаже №, № на площадке – 3 по договору с ФИО4;

1-комнатной квартиры, площадью 51,6 кв.м., расположенной в блок/секции №, на этаже №, № на площадке – 4 по договору с ФИО1;

1-комнатной квартиры, площадью 47 кв.м., расположенной в блок/секции №, на этаже №, № на площадке – 2 по договору с ФИО3;

1-комнатной квартиры, площадью 28,6 кв.м., расположенной в блок/секции №, на этаже №, № на площадке – 2 по договору с ФИО5;

1-комнатной квартиры, площадью 40,2 кв.м., расположенной в блок/секции №, на этаже №, № на площадке – 2 по договору с ФИО6, ФИО14;

нежилое помещение, площадью 33,1 кв.м., расположенной в блок/секции №, на этаже № по договору с ФИО7

Пунктом 4.2. Договоров предусмотрено, что внесенные истцами вклады в КТ «Социальная инициатива и компания» в размере 517 000 руб. (ФИО4), 567 660 руб. (ФИО1), 470 000 руб. (ФИО3), 332 108 руб. (ФИО5), 482 400 руб. (ФИО6, ФИО14), 383 960 руб. (ФИО7) по договорам инвестиционных вкладов засчитываются в размере 100% объема инвестиций по вышеуказанным Договорам. Таким образом, факт оплаты указанных договоров истцами установлен, повторное внесение денежных средств по тем же обязательствам и договору необоснованно.

Согласно условиям Договоров ООО «Росгеосервис» обязано было обеспечить передачу причитающейся истцам доли в административно-жилом комплексе «Каскад».

Пунктом 12.7. Договоров установлен ориентировочный срок окончания строительства – декабрь 2009 год.

Вместе с тем, ООО «Росгеосервис» свою обязанность по завершению строительства и передаче квартир в административно-жилом комплексе «Каскад» не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «Строй-Ресурс» по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка №.

    Согласно п.п. 1.3.2., 4.1.6., 10.1. вышеуказанного договора аренды земельного участка, ООО «Строй-Ресурс» обязано в течение 6 месяцев со дня оформления права на земельный участок предоставить истцам квартиры (площадью не менее 38 кв.м. каждому).

    Во исполнение данных пунктов договора аренды земельного участка между истцами и ООО «Строй-Ресурс» заключены договоры долевого участия с указанием безвозмездной передачи квартир, расположенных по адресу: <адрес>. В Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес> сторонами направлены заявления о регистрации договоров долевого участия.

    Однако, по результатам рассмотрения заявлений и документов, необходимых для регистрации договоров долевого участия, Новороссийским отделом Управления Росреестра по <адрес> регистрация договоров долевого участия приостановлена ввиду отсутствия в договорах цены договора и ввиду этого отсутствием информации по исполнению обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

Договорные отношения, возникшие между истцами и ООО «Строй-ресурс», по договорам, которые истцы просят обязать зарегистрировать, являются безденежными и вытекают из обязательств, возникающих у ООО «Строй-ресурс» перед администрацией МО <адрес> в силу заключенного договора аренды, по которым ООО «Строй-ресурс» обязуется безвозмездно предоставить квартиры лицам, состоящим в реестре обманутых дольщиков, в числе которых и истцы. Истцы, как указано выше, в полном объёме исполнили свои обязательства по оплате по ранее зарегистрированным договорам с ООО «Росгеосервис», по которым ООО «Строй-ресурс» и возникает правопреемство в силу Договора аренды. Таким образом, обязывая Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать договоры долевого участия с истцами, а именно: № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО3 и ООО «Строй-Ресурс»; № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО4 и ООО «Строй-Ресурс»; № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО7 и ООО «Строй-Ресурс»; № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО1 и ООО «Строй-Ресурс»; № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО6 и ООО «Строй-Ресурс»; № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО5 и ООО «Строй-Ресурс» на условиях, указанных в данных договорах, следует освободить стороны договора от исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, поскольку данные договоры не имеют цену, так как безвозмездность передачи прав истцам является условием договора аренды, а обязательства по оплате истцы исполнили по тем договорам, по которым следует аннулировать запись и обязанность застройщика по которым (с изменениями, отраженными в договорах долевого участия) переходит ООО «Строй-ресурс» без передачи денежных средств за исполнение этих обязательств.

Судом установлено, что на момент заключения и регистрации договоров о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные обязательства сторон были в полном объеме исполнены, при этом на момент их заключения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд еще не существовало.

Таким образом, на основании договора аренды на земельный участок фактически произошла замена стороны по договорам долевого участия, заключенными с ООО «Росгеосервис», и ООО «Строй-Ресурс», являясь правопреемником ООО «Росгеосервис», исполняет обязанность по передаче участникам долевого строительства квартир, но права у истцов возникли именно в силу ранее заключенных договоров с ООО «Росгеосервис», до вступления в силу закона об обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд и на эти договорные отношения, в том числе с правоприемником ООО «Строй-ресурс» не могут распространяться новые требования, внесённые Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и последовавших после заключения договоров с ООО «Росгеосервис» изменений в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Также полежат удовлетворению и требования истцов о возложении обязанности на Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать регистрационные записи: 23-23-21/007/2012-373 от ДД.ММ.ГГГГ и 23-23-21/185/2011-241 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после регистрации указанных выше договоров долевого участия данные регистрационные записи уже не будут соответствовать содержанию договорных обязательств ответчиков и прав истцов. Истцы получат квартиры в строящемся многоквартирном доме по другому адресу, с другими номерами и характеристиками, указанными в договорах, заключенных с ООО «Строй-Ресурс», которые и подлежат регистрации.

Договор аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления квартир участникам долевого строительства в течение 6 месяцев со дня оформления права на земельный участок (площадью не менее 38 кв.м. каждому) ООО «Строй-Ресурс» является исполненным в силу удовлетворения всех остальных требований истцов, с которыми заключаются и будут зарегистрированы договора долевого участия и предоставлены квартиры на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, до срока окончания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по окончанию строительства данного многоквартирного дома в соответствии с имеющейся строительной и разрешительной документацией. В той связи данные требования истцов также подлежат удовлетворению, поскольку они направлены на гарантию исполнения ответчиком ООО «Строй-ресурс» их обязательств и отвечают правам и законным интересам истцов. Кроме того, все ответчики с данными требованиями согласны.

Как следует из ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019), государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Макарова Анатолия Максимовича, Комарь Ирины Николаевны, Суховеева Александра Николаевича, Крымова Евгения Вячеславовича, Зацепилиной Александры Владимировны, Алексеевой Галины Владимировны к Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ООО «Строй-Ресурс», администрации муниципального образования город Новороссийск о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

уточненные исковые требования Макарова Анатолия Максимовича, Комарь Ирины Николаевны, Суховеева Александра Николаевича, Крымова Евгения Вячеславовича, Зацепилиной Александры Владимировны, Алексеевой Галины Владимировны к Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ООО «Строй-Ресурс», Администрации муниципального образования город Новороссийск – удовлетворить.

Признать ООО «Строй-Ресурс» правопреемником ООО «Росгеосервис» по договорам о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № путем возложения обязанности по их исполнению на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать следующие договоры долевого участия: № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО3 и ООО «Строй-Ресурс»; № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО4 и ООО «Строй-Ресурс»; № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО7 и ООО «Строй-Ресурс»; № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО1 и ООО «Строй-Ресурс»; № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО6 и ООО «Строй-Ресурс»; № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО5 и ООО «Строй-Ресурс» на условиях, указанных в данных договорах без исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

    Обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес> аннулировать следующие регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Строй-Ресурс» предоставить квартиры ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, до срока окончания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с заменой стороны в договорах долевого участия с ООО «Росгеосервис» на ООО «Строй-Ресурс», считать доход и имущество, приобретенные в результате заключения договоров с ООО «Строй-Ресурс», не подлежащими налогообложению в соответствии с действующим законодательством;

Считать договор аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления квартир участникам долевого строительства в течение 6 месяцев со дня оформления права на земельный участок (площадью не менее 38 кв.м. каждому) ООО «Строй-Ресурс» исполненным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска, в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска /подпись/ А.И. Бойкова