Решение по делу № 2-3253/2020 от 23.07.2020

                             16RS0049-01-2020-008566-83

                                                 2.111

         Дело в„–2- 3253/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 сентября 2020 РіРѕРґР°                          РіРѕСЂРѕРґ Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё          Султановой И.Рњ.,

СЃ участием РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР°                 Анваровой Рђ.Рќ.,

РїСЂРё секретаре судебного заседания          Разваловой Рћ.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой Жанны Юрьевны к Гадеевой Диане Наилевне о выселении и снятии с регистрационного учета,

                     РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ И Р› :

Галимова Ж.Ю. обратилась в суд с иском к Гадеевой Диане Наилевне о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своего иска истец указала, что она --.--.---- г. решением Вахитовского районного суда города Казани были удовлетворены исковые требования ПАО «Банк «ВТБ» к Гадеевой Д.Н. по делу №--.

Решение суда вступило в законную силу --.--.---- г..

Согласно решению суда с ответчика взысканы денежные средства и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ....

--.--.---- г. определением Вахитовского районного суда города Казани было проведено процессуальное правопреемство, истец- ПАО «Банк «ВТБ» был заменен на Галимову Жанную Юрьевну.

После проведения процессуального правопреемства ПАО «Банк «ВТБ» передал истцу закладную, подтверждающую залог предмета ипотеки, квартиру, расположенную по адресу: ... ....

В соответствии с пунктом 9.2.2 Закладной, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки, залогодатель обязан в течении 30 дней освободить предмет ипотеки и сняться с регистрационного учета.

Таким образом, в соответствии с условиями Закладной ответчик должна была в срок до --.--.---- г. освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Ничего этого ответчик не сделал, продолжает незаконно пользоваться и квартирой и регистрацией по указанному адресу.

У ответчика отсутствуют какие-либо законные основания для пользования квартирой и проживания по указанному адресу.

На основании изложенного истец просила выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: ... ...; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечены Отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г. Казани и ПАО Банк «ВТБ».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования Галимовой Ж.Ю. поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и ее представители, исковые требования истца не признали. Суду пояснили, что на сегодняшний день право собственности Галимовой Ж.Ю. на спорную квартиру не зарегистрировано. Считают, что Банк неправомерно принял от третьего лица Галимовой Ж.Ю. денежные средства в счет погашения кредита Гадеевой Д.Н. и неправомерно передал Закладную на спорную квартиру.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О времени судебного разбирательства извещены. Причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителей, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

3. Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо.

4. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, оно вправе требовать передачи ему документарной закладной либо перевода прав на обездвиженную документарную закладную. При отказе залогодержателя передать документарную закладную третье лицо может требовать передачи ему документарной закладной в судебном порядке.

6. В связи с передачей прав на закладную залогодержатель вправе передать персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица без согласия заемщика и (или) залогодателя - физического лица.

Лицо, которому были переданы права на закладную, обязано хранить ставшие ему известными в связи с передачей закладной банковскую --- и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.

7. Депозитарий по запросу предоставляет персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица лицу, на счете которого учитываются права на обездвиженную документарную закладную или на электронную закладную, в целях осуществления таким лицом своих прав по обездвиженной документарной закладной или электронной закладной. При этом получение согласия заемщика и (или) залогодателя - физического лица не требуется.

Лица, которым были переданы персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обязаны хранить ставшие им известными персональные данные указанных лиц, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и нести ответственность за их разглашение.

Согласно статье 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 31 пункт «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ... ... находится в собственности Гадеевой Диляры Наилевны, право собственности зарегистрировано --.--.---- г. на основании Договора купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств от --.--.---- г..

Данная квартира имеет обременение в виде Ипотеки в пользу Банка ВТБ.

В соответствии с Выпиской из домовой книги в этой квартире зарегистрирована и проживает Гадеева Диана Наилевна, с --.--.---- г..

Решением Вахитовского районного суда города Казани от --.--.---- г. исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Гадеевой Л.Н. о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Указанным решением суда расторгнут кредитный договор №-- от --.--.---- г., заключенный между Гадеевой Д.Н. и Банком ВТБ 24 (ЗАО).

С Гадеевой Д.Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 711 592 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 757 рублей 96 копеек.

Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., принадлежащую на праве собственности Гадеевой Д.Н. путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 183 605 рублей 60 копеек.

Данное решение вступило в законную силу --.--.---- г..

Определением Вахитовского районного суда города Казани от --.--.---- г. произведено процессуальное правопреемство по делу по иску Банка ВТБ (ПАО) к Гадеевой Л.Н. о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, которым первоначальный взыскатель Банк ВТБ заменен на Галимову Жанну Юрьевну.

Данное определение суда также вступило в законную силу --.--.---- г..

Разрешая исковые требования истца, суд исходит из следующего.

Во исполнение кредитных обязательств перед Банком ВТБ 24, --.--.---- г. между Гадеевой Дилярой Наилевной (залогодателем) и Банком ВТБ 24 (первоначальным залогодержателем) заключен Договор залога, составлена Закладная.

Предметом данной Закладной является квартира, расположенная по адресу: ... ....

Из пункта 14 Закладной следует, что права по данной Закладной в соответствии с пунктом 2 статьи 313, статьи 387 Гражданского кодекса РФ, статьей 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» переданы Галимовой Жанне Юрьевне.

В соответствии с пунктом 9.2.2 Закладной, залогодатель- должник обязуется в случае обращения взыскания на Предмет ипотеки освободить Предмет ипотеки в течение 30 дней, считая с даты обращения взыскания, и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу Предмета ипотеки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что требования истца Галимовой Ж.Ю. (нового владельца Закладной) об освобождении предмета ипотеки- спорной квартиры путем выселения залогодателя- должника Гадеевой Д.Н. и снятии ее с регистрационного учета по месту ее жительства в спорной квартире законны и подлежат удовлетворению.

При этом, доводы ответчика и ее представителей о том, что неправомерные действия Банка повлекли передачу персональных данных Гадеевой Д.Н. третьему лицу Галимовой Ж.Ю., не имеют правового значения для правильного разрешения данного спора.

При таком положении, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца к Гадеевой Диане Наилевне о выселении и снятии с регистрационного учета.

    РќР° основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃСѓРґ     

                      Р  Р• РЁ И Р› :

Исковые требования Галимовой Жанны Юрьевны к Гадеевой Диане Наилевне о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Гадееву Диану Наилевну из ... ....

Снять Гадееву Диану Наилевну с регистрационного учета по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд город Казани.

    РЎСѓРґСЊСЏ (РїРѕРґРїРёСЃСЊ) Султанова И.Рњ.