Решение по делу № 2-834/2021 от 30.08.2021

                                                                                                      Дело №2-834/2021

25RS0006-01-2021-001553-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев                                              08 октября 2021 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой А.Г.,

при секретаре Сурневой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишневский В.О. к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Вишневский В.О. обратился в Арсеньевский городской суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь в обоснование на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением межведомственной комиссии администрации Арсеньевского городского округа № (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ему согласована перепланировка квартиры – устройство балкона в соответствии с проектом ООО «Тектоника», который согласован с начальником управления архитектуры и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа и ООО УК «Камелия». По окончанию проведения строительных работ он (Вишневский В.О.) обратился в администрацию Арсеньевского городского округа за подписанием акта приемочной комиссии. Однако в этом ему было отказано, предложено легализовать перепланировку в судебном порядке. Вместе с тем, произведенная перепланировка – строительство балкона обеспечивает требуемые параметры надежности и прочности ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома. Права и охраняемые законом интересы других граждан произведенными работами не нарушены. Угроза жизни и здоровью граждан строительством балкона не создана. На основании изложенного Вишневский В.О. просил суд сохранить жилое помещение - <адрес> в г. Арсеньеве в перепланированном состоянии с устройством в ней балкона.

Истец и его представитель, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представитель истца в письменном заявлении в суд просил рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие истца, указал, что он и его доверитель на иске настаивают.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В своем заявлении в суд представитель ответчика указал, что с иском не согласен. Вместе с тем, если будет установлено что перепланировка, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, то решением суда указанное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Изучив материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме

Из копии свидетельства о государственной регистрации следует, что собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 45.7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на первом этаже, является Вишневский В.О..

Решением № (протокол межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ) Вишневский В.О. дано согласие на перепланировку указанной выше квартиры – устройство балкона в соответствии с проектом ООО «Тиктоника».

Согласно техническому заключению 2021 года техническое состояние балкона указанной квартиры исправное, соответствует требованиям нормативных документов, балкон не выходит за габариты балкона 2 этажа.

Согласно акту экспертизы № Центра независимой судебной экспертизы и оценки балкон <адрес> в <адрес> имеет исправное состояние, соответствует проектной документации и строительным нормам, балкон не создает угрозу и опасность для жизни и здоровья людей или причинения вреда имуществу других лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вишневский В.О. к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Вишневский В.О. к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с устройством в ней балкона в соответствии с проектом устройства балкона ООО «Тектиника» 2011 года, заказ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                              А.Г. Белоусова

Мотивированное решение составлено 11.10.2021 г.