Решение по делу № 2-898/2019 от 05.06.2019

Дело № 2-898/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 11 ноября 2019 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя ответчика Кузнецова Р. В. – адвоката Петровой В. Ф,

при помощнике судьи Ивановой С. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-898/2019 по иску ПАО «Сбербанк России» к Кузнецову Роману Валерьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Кузнецову Роману Валерьевичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Кузнецову Р. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Кузнецовым Р. В., являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит «Военная ипотека» в сумме 1732879 рублей 66 копеек на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры общей площадью 40,5 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. По условиям кредитного договора выдача кредита производится после поступления на специальный счет «Военная ипотека» средств целевого жилищного займа, предназначенных для погашения первоначального взноса при получении кредита в сумме не менее 1067120 рублей 34 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Кузнецовым Р. В. был приобретен в собственность объект недвижимости: квартира общей площадью 40,5 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с договором купли-продажи часть стоимости квартиры в размере 1067120 рублей 34 копеек оплачивается покупателем за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с договором № целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий кредитного договора ответчиком неоднократно допускались нарушения обязательств (несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи в счет погашения кредита). Кредитным договором за нарушение обязательств предусмотрена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Исходя из расчета цены иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1688339 рублей 98 копеек, из которых: просроченная задолженность – 1487554 рубля 57 копеек; просроченные проценты – 196570 рублей 24 копейки; неустойка – 4215 рублей 17 копеек.

С учетом изложенного истец просит:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Кузнецовым Р. В.;

взыскать с Кузнецова Р. В. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1688339 рублей 98 копеек;

обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, общей площадью 40,5 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1666400 рублей (80% от рыночной стоимости квартиры – 2083000 рублей) (т. 1 л.д. 6-10).

ФГКУ «Росвоенипотека» заявило самостоятельные требования к Кузнецову Р. В. относительно предмета спора и просит:

взыскать с Кузнецова Р. В. денежные средства в размере 1759892 рубля (1067 120 рублей 34 копейки – сумму долга, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту, 675486 рублей 71 копейка – сумму, уплаченную в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту на основании договора № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ; 17284 рублей 95 копеек – пеню);

обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру общей площадью 40,5 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2800 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что Кузнецов Р. В. являлся военнослужащим – участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Кузнецовым Р. В. был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Целевой жилищный займ предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ПАО «Сбербанк России» для приобретения квартиры общей площадью 40,5 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира ответчиком приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, находится одновременно в залоге у истца и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» со дня регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу, именной накопительный счет Кузнецова Р. В. закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. Поскольку ответчик уволился с военной службы досрочно, основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у него отсутствуют, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности. Ответчиком возврат суммы целевого жилищного займа и пеней согласно графику произведен не был (т. 1 л.д. 126-132).

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека», в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» просит отказать ФГКУ «Росвоенипотека» в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога (т. 1 л.д. 221-223).

Согласно данным отдела по Приозерскому району Ленинградской области УВМ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области Кузнецов Р. В. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

Поскольку сведения о месте регистрации по месту жительства или месту пребывания ответчика неизвестны, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации интересы ответчика в судебном заседании представляет адвокат Петрова В. Ф.

Представитель ответчика Кузнецовым Р. В. - Петрова В. Ф. в удовлетворении требований ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ «Росвоенипотека» просит отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Кузнецовым Р. В., являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит «Военная ипотека» в сумме 1732879 рублей 66 копеек на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры общей площадью 40,5 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. По условиям кредитного договора выдача кредита производится после поступления на специальный счет «Военная ипотека» средств целевого жилищного займа, предназначенных для погашения первоначального взноса при получении кредита в сумме не менее 1067120 рублей 34 копеек. Банком обязательства по кредитному договору исполнены (т. 1 л.д. 18-19, 33, 34-38, 50-59).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком предоставлен залог объекта недвижимости – указанной выше квартиры (т. 1 л.д. 23-32).

Требование банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора ответчиком не исполнено (т. 1 л.д. 41, 42, 43-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Кузнецовым Р. В. был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Целевой жилищный займ предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ПАО «Сбербанк России» для приобретения квартиры общей площадью 40,5 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика (т. 1 л.д. 133-134).

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по целевому жилищному займу составляет 1759892 рубля (1067 120 рублей 34 копейки – сумма долга, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту, 675486 рублей 71 копейка – сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту на основании договора № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ; 17284 рублей 95 копеек – пеня) (т. 1 л.д. 156-157).

Поскольку ответчик уволился с военной службы досрочно, основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у него отсутствуют, ответчику ДД.ММ.ГГГГ ему был направлен график возврата задолженности. Ответчиком возврат суммы целевого жилищного займа и пеней согласно графику произведен не был (т. 1 л.д. 158-159, 160-163).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

Согласно п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года № 370 (далее – Правила), при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 7, 8), согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 76 Правил в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с пп. "в" п. 85 указанных Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № ответчиком приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, находится одновременно в залоге у истца и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» со дня регистрации права собственности на жилое помещение (т. 1 л.д. 17, 136-138).

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена судом как на основании заключения экспертизы, так и по отчету оценщика, а также по результатам соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом на основании отчета оценщика или заключения эксперта при наличии спора о такой цене, суд должен ее определить в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Таким образом, указанная норма содержит требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

В соответствии с представленным отчетом № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры ООО НКЦ «Эталонъ» рыночная стоимость квартиры, общей площадью 40,5 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 2083158 рублей (т. 1 л.д. 231-252, т. 2 л.д. 1-68).

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет иск ПАО «Сбербанк России» к Кузнецову Р. В.:

расторгает кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Кузнецовым Р. В.;

взыскивает с Кузнецова Р. В. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1688339 рублей 98 копеек;

для удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, общей площадью 40,5 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Кузнецову Р. В., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1666400 рублей.

Также суд частично удовлетворяет иск ФГКУ «Росвоенипотека» к Кузнецову Р. В.:

взыскивает с Кузнецова Р. В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с договором № целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1759892 рубля, в том числе сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту – 1067120 рублей 34 копейки; суммы, уплаченную в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 675486 рублей 71 копейка, пени – 17284 рубля 95 копеек;

для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» по договору № целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, общей площадью 40,5 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Кузнецову Р. В., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1666400 рублей.

При этом указанное требование подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отказывает ФГКУ «Росвоенипотека» в удовлетворения требования об установлении начальной продажной цены однокомнатной квартиры, общей площадью 40,5 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 2800000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с Кузнецова Р. В. в пользу ПАО «Сбербанк России» денежную сумму в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 28641 рубля 70 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск ПАО «Сбербанк России» к Кузнецову Роману Валерьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Кузнецовым Романом Валерьевичем.

Взыскать с Кузнецова Романа Валерьевича в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1688339 рублей 98 копеек, денежную сумму в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 28641 рубля 70 копеек.

Для удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, общей площадью 40,5 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Кузнецову Роману Валерьевичу, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1666400 рублей.

Частично удовлетворить иск ФГКУ «Росвоенипотека» к Кузнецову Роману Валерьевичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с Кузнецова Романа Валерьевича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с договором № целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1759892 рубля, в том числе сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту – 1067120 рублей 34 копейки; сумму, уплаченную в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 675486 рублей 71 копейка, пени – 17284 рубля 95 копеек.

Для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» по договору № целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, общей площадью 40,5 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Кузнецову Роману Валерьевичу, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1666400 рублей. Указанные требования подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать ФГКУ «Росвоенипотека» в удовлетворения требования об установлении начальной продажной цены однокомнатной квартиры, общей площадью 40,5 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 2800000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2019 года.