Решение по делу № 2-1281/2024 от 07.08.2024

Гражданское дело № 2-1281/2024 года

№ 34RS0027-01-2024-001685-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка                               18 ноября 2024 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Беляевой М.В.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием помощника Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области Татаркиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру по адресу: Адрес «а» Адрес, заложенную по договору о залоге от 01 августа 2022 года, заключенному между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 01 августа 2022 года.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что 01 августа 2022 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа.

Согласно пункту 1.1 договора займодавец передаёт в собственность заёмщика денежные средства в сумме 1 500 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору стороны заключили договор о залоге имущества: квартиры общей площадью 29, 3 кв.м., кадастровый Номер по адресу: Адрес «а» Адрес стоимостью 1 500 000 рублей. Срок исполнения обеспеченного залогом обязательства 11 месяцев, до 01 июля 2023 года.

Срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, наступил, однако, указанное обязательство ответчиком не исполнено. Требование истца об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил.

Просит обратить взыскание на квартиру по адресу: Адрес «а» Адрес, заложенную по договору о залоге от 01 августа 2022 года, заключенному между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 01 августа 2022 года.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО9, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО10, представитель третьего лица – ПАО Сбербанк, не явились. О рассмотрении дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании 09 сентября 2024 года и 08 октября 2024 года исковые требования истца поддержал. Суду пояснил, что на дату рассмотрения дела требования истца о возврате суммы задолженности заёмщиком ФИО2 не выполнены, залог в установленном порядке не зарегистрирован. Сообщает, что спорная квартира приобретена ответчиком ФИО2 в браке с ФИО10, с которым в настоящее время разрешается вопрос о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества.

Суд, с учетом сведений о надлежащем извещении участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что 01 августа 2022 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа, согласно условиям которого займодавец передает заемщику заём в размере 1 500 000 рублей, а заёмщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок (л.д. 5-6). В силу п. 2.1 договора, займодавец передаёт сумму займа наличными в срок до 05 августа 2022 года, а заёмщик обязуется возвратить сумму займа до 01 августа 2023 года (пункт 2.3 договора).

На основании п. 2.4 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п. 1.1 настоящего договора срок, заёмщик предоставляет в залог имущество: однокомнатную квартиру, площадью 29,3 кв.м. с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес «а» Адрес.

01 августа 2022 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор, предметом которого является передача в залог залогодержателю (ФИО3) однокомнатной квартиры с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес «а» Адрес целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору займа № 1 от 01 августа 2022 года (п. 1.1, 1.2 договора - л.д. 7-9).

Согласно пункту 1.5, 2.1 договора залога, основной договор вступает в силу с момента его заключения – 01 августа 2022 года и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по нему.

Пунктом 1.8 договора определена стоимость предмета залога по соглашению сторон – 1 500 000 рублей.

Согласно акту приёма-передачи недвижимого имущества от 01 августа 2023 года, являющемуся приложением к договору залога, залогодатель (ФИО2) передала, а залогодержатель (ФИО3) принял однокомнатную квартиру с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес «а» Адрес (л.д. 10).

Таким образом, вышеприведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что в связи с невозможностью исполнить то, что предполагала первоначальная сделка заёмщик ФИО2 имела намерения передать кредитору имущество - квартиру по адресу: Адрес «а» Адрес, в связи с чем между кредитором и заёмщиком заключен договор залога.

Как следует из положений статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

По общему правилу залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, пунктом 4 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается исключение из общего правила, согласно которому законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства.

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В части 2 статьи 11 Закона о залоге недвижимости определено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 15 апреля 2020 г. № 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы, регулирующие отношения собственности и иные имущественные отношения, должны быть ясными, точными и непротиворечивыми, а механизм их действия - предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Разрешая спор и принимая решение, применительно к вышеуказанным нормам, суд приходит к выводу о том, что в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве залога, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса, согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве залога на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРН, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая залог - ФИО2, а не кредитор.

Заключение договора залога имущества не влечёт перехода права собственности на недвижимую вещь. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в ЕГРН, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества. При этом, залог не зарегистрирован, спорное недвижимое имущество истцу фактически не передавалась, обязательств по его содержанию истец не исполнял, поскольку документально данные обстоятельства не подтверждены.

Кроме того, разрешая исковые требования ФИО3, суд исходит из того, что пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со статьей 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счёт общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Так, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Так, в ходе рассмотрения дела установлено, что спорная квартира по адресу: Адрес, приобретена ФИО2 в период брака к ФИО10 Информация о том, что данное имущество является личной собственностью ответчика, либо на распоряжение им получено нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО2 - ФИО10, в материалы дела не предоставлена сторонами спора, а поэтому оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания по обязательству ФИО2 на квартиру, являющуюся общим имуществом супругов ФИО2 у суда не находится. В этой связи в иске ФИО3 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС Номер) к ФИО2 (СНИЛС Номер об обращении взыскания на заложенное имущество – оставить без удовлетворения.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья:                                             Беляева М.В.

Мотивированное решение изготовлено

19 ноября 2024 года.