Решение по делу № 2-3287/2017 от 23.10.2017

К делу № 2-3287/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 РіРѕРґР°         Р”РёРЅСЃРєРѕР№ районный СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:

СЃСѓРґСЊРё                     РЎРјРѕСЂРѕРґРёРЅРѕРІРѕР№ Р®.РЎ.

РїСЂРё секретаре         РђР»РµРєСЃРµРµРЅРєРѕ РЎ.Рђ.

СЃ участием истицы                РњРёСЂРѕС€РЅРёС‡РµРЅРєРѕ Р•.Рђ.

представителя ответчика            Р›РёС‚виненко РЎ.Р’.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мирошниченко Е. А. к администрации МО Динской район Краснодарского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мирошниченко Е.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Динской район Краснодарского края о признании права собственности, указав, что является собственником жилого дома, общей площадью 166,8 кв.м., и земельного участка, площадью 301 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>

На вышеуказанном земельном участке ею в 2015 году было возведено нежилое строение, которое согласно технического паспорта Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району строение (Литер Г1) имеет площадь 26,3 кв.м..

В настоящий момент возникла необходимость в оформлении в собственность нежилого строения и внесения изменений в государственный учет объекта недвижимости, в связи с чем, она обратилась в администрацию муниципального образования Динской район.

При обращении в администрацию для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ей был выдан отказ № 07-05/20 от 08.09.2017 г., в силу отсутствия разрешения на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства, и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Мирошниченко Е.А. является собственником жилого дома, общей площадью 166,8 кв.м., и земельного участка, площадью 301 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.07.2008 года и от 24.06.2008 года.

На вышеуказанном земельном участке Мирошниченко Е.А. в 2015 году было возведено нежилое строение, которое согласно технического паспорта Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району строение (Литер Г1) имеет площадь 26,3 кв.м..

В настоящий момент возникла необходимость в оформлении в собственность нежилого строения и внесения изменений в государственный учет объекта недвижимости, в связи с чем, Мирошниченко Е.А. обратилась в администрацию муниципального образования Динской район.

При обращении в администрацию для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Мирошниченко Е.А. был выдан отказ № 07-05/20 от 08.09.2017 г., в силу отсутствия разрешения на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства, и рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.2 Приказа Минрегиона России от 30.12.2009 г. № 624 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», установлено, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно выводам технического заключения отдела государственного бюджетного учреждения Динского филиала Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Динскому району от 16.10.2017 г., следует, что нежилое строение, литер Г1, расположенное в ст. Динской по ул. Ленина, 18/2, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость в целом, соответствует строительным нормам, правилам и регламентам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что нежилое строение общей площадью 26,3 кв.м, построено Мирошниченко Е.А. без нарушений строительных норм и правил, норм градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения произведено на земельном участке, находящегося в собственности.

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мирошниченко Е. А. к администрации МО Динской район Краснодарского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Мирошниченко Е. А. право собственности на объект капитального строительства, нежилое строение, Литер Г1, общей площадью 26,3 кв.м., фундамент - бетон, стены - металлопрофиль, перекрытие - дерево, крыша – метталопрофиль, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки нежилого здания, Литер Г1, на государственный кадастровый учет филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, а также основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ                              Р®.РЎ.РЎРјРѕСЂРѕРґРёРЅРѕРІР°