Решение по делу № 2-3586/2024 от 22.04.2024

Дело № 2-3586/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 14 июня 2024 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при секретаре судебного заседания Шибзуховой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шогеновой Эльмиры Хажкеримовны к Местной администрации г.о.Нальчик и МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении земельного участка,

установил:

Шогенова Э.Х. (далее истец) обратилась в Нальчикский городской суд с вышеуказанным иском к Местной администрации г.о.Нальчик и МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик», в котором просит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в его прежних границах.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истец является собственником нежилого помещений <адрес>

Помещение располагается в многоквартирном доме, находящемся на земельном участке общей площадью 5 247 кв.м, с кадастровым номером <адрес>

Получив согласие собственников помещений в многоквартирном <адрес> в городе Нальчике, истец направила в Местную администрацию г.о. Нальчик КБР заявление о согласовании устройства террасы к нежилому помещению по <адрес>.

В ходе кадастровых работ, выполненных для уточнения местоположения границы п площади земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104017:33. было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении земельного участка фактическому положению на местности.

Границы земельного участка были сдвинуты назад, в результате чего объекты недвижимости, прежде находившиеся в границах земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104017:33, в том числе терраса к принадлежащему Шогеновой Э.Х. нежилому помещению, оказались за пределами земельного участка.

Считает истец, что сложившееся положение наносит ущерб ее правам и законным интересам, поскольку объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: КЕР, <адрес> является многоквартирным домом, а земельный участок под ним - общим имуществом собственников помещений в МКД.

Вместе с тем никто из собственников помещений не был оповещен о переносе границ земельного участка и не давал на это согласия.

При указанных обстоятельствах неверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат устранению путем внесения правильных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Годом завершения строительства многоквартирного дома с кадастровым номером № в соответствии с ЕГРН является 1978. Учитывая, что видом разрешенного использования земельного участка под МКД является «под помещением расчетного центра», можно сделать вывод, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования также была допущена ошибка.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили. Истец и представитель Местной администрации г.о.Нальчик обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела без их участия. Ответчик исковые требования не поддерживает.

Руководствуясь правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений (об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии c указанным Федеральным законом сведений.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч, 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположений объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Соответственно, расхождение фактических границ земельных участков и границ этих земельных участков по сведениям ЕГРН, можно назвать реестровой ошибкой.

Как указано в ч. 4 той же статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (п. 6 ст. 61 Закона №218)

Согласно ст. 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные ца указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, фа котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения <адрес>

Помещение располагается в многоквартирном доме с кадастровым номером <адрес>

Распоряжением Главы Администрации г.Нальчика КБР Х.А.Бердова №4, изданного в январе 2003г. начальник службы Государственного градостроительного кадастра г.Нальчика при Управлении архитектуры и градостроительства Нагоев А.А. назначен представителем Администрации г.Нальчика с поручением производить согласования границ территории на ответственных участках города по результатам решений комиссии по градостроительству и земельным отношениям после рассмотрения.

В 2004 году произведены землеустроительные работы по земельному участку, расположенному по адресу: КБР, г.Нальчик, пр.им.Кулиева, 17 с целью подготовки сведений для проведения Государственного кадастрового учета. В рамках указанных работ согласованы границы земельного участка по указанному адресу, что подтверждается соответствующим актом.

Границы земельного участка утверждены руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустроительству по г.Нальчику Г.И. Беличенко.

13.02.2024г. по заказу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» изготовлен межевой план для уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе работ выявлено несоответствие сведений ЕГPH о местоположении земельного участка фактическому положению на местности. Координаты точек границ земельного участка определены с точностью, не соответствующей нормативной точности определения координат для земель данного целевого назначения. Таким образом, описание местоположения границ участка подлежит уточнению. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из Сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ст. 43 ч.1 218- ФЗ).

Из вышеизложенного следует, что восстановление прав истца возможно путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес> восстановления местоположения указанного земельного участка в границах, существовавших на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При изложенных обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шогеновой Эльмиры Хажкеримовны (паспорт серии №) к Местной администрации г.о.Нальчик (ИНН:0711037382) и МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» (ИНН0725017442) удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении земельного участка с <адрес>; восстановить местоположение земельного участка с кадастровым номером <адрес> в его прежних границах.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20 июня 2024 года.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов

Решение вступило

в законную силу « »__________2024г.

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов