Решение по делу № 2-3053/2024 от 01.07.2024

Дело № 2-3053/2024

64RS0043-01-2024-004273-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.08.2024 года      город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Шиндовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игониной ФИО6, Ивановой ФИО7 к администрации муниципального образования "Город Саратов" о предоставлении жилого помещения,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам в обоснование своих требований ссылаются на то, что Игонина ФИО8 и Иванова ФИО9 согласно выписке из ЕГРН являются собственниками жилого помещения по 1/2 доли по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет 48,2 кв. м., кадастровый №

Вышеуказанное жилое помещение признано в 2018 году непригодным для проживания Администрацией муниципального образования «<адрес>».

Поскольку многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес> признан в установленном порядке непригодным для проживания, а следовательно, проживание в нем является опасным для жизни и здоровья граждан, истцы полагают, что требование истца о предоставлении взамен аварийного другого благоустроенного жилого помещения являются обоснованным.

Просят суд обязать ответчика Администрацию муниципального образования «Город Саратов» предоставить истцам Ивановой ФИО10., Игониной ФИО11 благоустроенное жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат, общей площадью не менее 48,2 кв.м, взамен непригодного для проживания пропорционально долям истцов в изымаемом жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Игониной ФИО12 - Крикунов ФИО13 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Иные участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении, об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из ответа администрации муниципального образования «Город Саратов» от 07.08.2024 г многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 19.10.2018 № 382 – р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>».

Указанный дом включен в третий этап муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2024-2026 годы», утвержденной Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13.10.2023 № 4739.

Начало реализации этапа - 2024 год, окончание расселения - 31.12.2025 г.

Игонина ФИО14 и Иванова ФИО15, согласно выписке из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним т являются собственниками жилого помещения по 1/2 доли по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет 48,2 кв. м., кадастровый №.

Таким образом, из исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств следует, что многоквартирный жилой дом признан непригодным для проживания в установленном законом порядке, в связи с чем, у истцов возникло право на предоставление жилого помещения в собственность, в установленном законом порядке.

Таким образом, суд полагает необходимым обязать ответчика предоставить истцам в собственность по ? доли в праве, благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 48,2 кв.м., отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте города Саратова.

После предоставления в собственность благоустроенного жилого помещения прекратить право собственности истцов на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Игониной ФИО16, Ивановой ФИО17 администрации муниципального образования "Город Саратов" о предоставлении жилого помещения- удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Город Саратов» предоставить Игониной ФИО18, Ивановой ФИО19 в собственность по ? доли в праве, благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 48,2 кв.м., отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте города Саратова.

После предоставления в собственность благоустроенного жилого помещения прекратить право собственности Игониной ФИО20, Ивановой ФИО21 на ? долю каждого на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья