Решение от 01.10.2021 по делу № 2-2899/2021 от 29.01.2021

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к Завиваевой А. В., Дудченко Г. И., Елгаевой О. АнатО. об обязании выполнить работы, привести в первоначальное состояние жилого помещение,

установил:

АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указывая, что АО «ДК Нижегородского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> на основании договора управления от 01.11.2007г.

В соответствии с условиями договора управления, истец принял на себя обязательства по обеспечению предоставления услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту, общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Дудченко Г.И. и Елгаева О.А. являлись собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (долевая собственность по 1/2 доле), что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ..

Завиваева А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно акта обследования деревянного перекрытия между 1 этажом и подвальным помещением в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что произошло обрушение деревянного перекрытия в границах ванной комнаты <адрес> на площади 5 кв.м. В границах расположения ванной комнаты и кухни указанной квартиры были выявлены следы переустройства собственником помещения конструкции перекрытия: устройство керамзитовой засыпки, дементно - песчаной стяжки взамен деревянного настила перекрытия. В результате обрушения перекрытия был поврежден кабель электроосвещения и трубопровод водоотведения.

При данном обследовании присутствовали собственники и пользователи квартир №3, 6, 7 указанного дома.

По имеющейся у истца информации, собственниками помещения было проведено самовольное, незаконное переустройство и перепланировка ванной комнаты и кухни <адрес>, с переустройством конструкции перекрытия, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Какая - либо разрешительная документация на проведение переустройства перепланировки, согласование с органом местного самоуправления, отсутствует. Изменения в технический паспорт не вносились. В добровольном порядке требования истца о произведении работ по восстановлению перекрытия и приведения помещения в исходное состояние, соответствующее технической документации, ответчики не выполнили.

В рамках гражданского дела №, рассмотренному Нижегородским районным гудом г. Н. Новгорода, по иску Завиваевой А.В. к АО «ДК Нижегородского района», была назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Аналитик-М» было установлено, что с учетом увеличения собственного веса за счет добавленных конструкций при неизменных параметрах и состоянии несущих балок изменения структуры переустройства перекрытия могло привести к снижению его несущей способности, т.е. имеется причинно - следственная связь между самовольным переустройством перекрытия и снижением его несущей способности, ведущей к обрушению.

Также экспертом зафиксировано, что работы по переустройству выполнены без получения соответствующих разрешений и согласований, что не соответствует п.1 ст.290, п.1 ст.246 ГК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; не произведены расчеты, учитывающие влияние увеличения собственной массы перекрытия при переустройстве, изменение прочих длительных нагрузок (замена сантехнического оборудования), техническое состояние конструкций перекрытия, что не соответствует требованиям пн. 6.1., 6.2., 6.6-6.8. Главы 6 СП 54.13300.2016 «Здания жилые многоквартирные» и не выполнено усиление несущих балок; в качестве гидроизоляционного материала использована полиэтиленовая пленка хозяйственного назначения, что не соответствует требованиям п. 7.7. СП 29.13300.2011 «Полы».

Таким образом, экспертным заключением от 12.02.2019г. было установлено наличие причинно - следственной связи между самовольной, незаконной перепланировкой/переустройством жилого помещения, переустройством перекрытия, являющегося общим имуществом, и обрушением перекрытия, т.е. наличие вины в действиях ответчиков.

В данном случае умышленные противоправные действия собственника жилого помещения по переустройству, перепланировке жилого помещения привели к причинению вреда общему имуществу собственников помещений, возникновению аварийной ситуации, влияющей на безопасные условия проживания граждан. Также ввиду того, что собственником помещения до настоящего времени не выполнены работы по приведению помещения в первоначальное (исходное) состояние, соответствующее технической документации, не восстановлены поврежденные перекрытия, влияющие на общую несущую способность дома, угроза безопасности для жителей данного дома сохраняется до настоящего времени.

Учитывая аварийное состояние перекрытия, возникшее по вине собственника помещения № данного дома, истец лишен возможности надлежащим образом исполнять условия договора управления. При этом вина истца отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В данном случае вред был причинен общему имуществу многоквартирного <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в окончательной форме просит суд:

1. Обязать Дудченко Г. И., Елгаеву О. АнатО., Завиваеву А. В. выполнить работы: восстановить перекрытие между подвальным помещением и первым этажом дома в месте расположения <адрес> по проектной документации в соответствии с требованиями действующего законодательства; очистить подвальное помещение от мусора, который образовался в результате обрушения перекрытия; привести в первоначальное состояние жилое помещение <адрес> (согласно инвентаризационного плана, технической документации); восстановить поврежденные в результате обрушения перекрытия общедомовые инженерные коммуникации, восстановить штукатурные и лакокрасочные слои стен и потолков подвального помещения в месте обрушения перекрытий в течение 1 месяца с момента вступления решения по данному иску в законную силу.

2. Взыскать с ответчиков в пользу АО «ДК Нижегородского района» расходы по государственной лине в размере 6000 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности Доможирова К.А. исковые требования поддержала, дала пояснения по существу заявленных требований.

Представители ответчика Завиваевой А.В. – Куликова Е.А., Зюзина Т.М. исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Заявили о пропуска срока исковой давности.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

По общему правилу, установленному статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статьями 36, 40 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обращаясь с иском о приведении в первоначальное состояние жилого помещения, основанном на положениях статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать факт проведения работ без получения разрешений, без получения согласия всех собственников, без разработки соответствующего проекта и согласования с органами пожарного и санитарного надзора.

В соответствии с требованиями ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительством РФ от 21 января 2006 года № 25, (далее - Правила № 25), пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2) 06 года № 491, (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с п. 5 названных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Вместе с тем, согласно п.п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ранее, Нижегородским районным судом г. Н.Новгорода рассматривались исковые требования Завиваевой А.В. к АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" о понуждении выполнить ремонт, взыскании ущерба.

Решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований Завиваевой А.В., отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № установлено, что «увлажнение перекрытия происходило из зоны расположения ванной комнаты, не являющейся общим имуществом, и внутриквартирная разводка водопровода и канализации произведена таким образом, что доступ к местам соединения не был обеспечен, что является зоной ответственности собственника жилого помещения, а не домоуправляющей компании».

Решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № имеет в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела.

Согласно п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, при самовольном незаконном переустройстве и перепланировке ванной комнаты и кухни <адрес> ответчиком нарушены Правила пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительством РФ от 21 января 2006 года № 25, согласно которым пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 6 Правил).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными в материалы дела договором управления многоквартирным домом, что истец по делу – АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, что <адрес> принадлежит ответчику Завиваевой А.В. на праве собственности.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Исходя из приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что самовольное переустройство и перепланировка ванной комнаты и кухни <адрес> нарушает нормы действующего законодательства и права других собственников многоквартирного дома по пользованию общедомовым имуществом в части содержания жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании чего, суд полагает необходимым возложить на ответчика Завиваеву А.В., как собственника жилого помещения, обязанность восстановить перекрытие между подвальным помещением и первым этажом дома, в месте расположения <адрес> по проектной документации в соответствии с требованиями действующего законодательства, очистить подвальное помещение от мусора, который образовался в результате обрушения перекрытия в месте расположения <адрес>, восстановить поврежденные в результате обрушения перекрытия общедомовые инженерные коммуникации.

Вместе с тем, исковые требования в части возложения на ответчика обязанности: привести в первоначальное состояние жилое помещение <адрес> г.Н.Новгорода (согласно инвентаризационного плана, технической документации); восстановить штукатурные и лакокрасочные слои стен и потолков подвального помещения в месте обрушения перекрытий, удовлетворению не подлежат, поскольку состоявшимся решением суда на ответчика уже возложена обязанность по восстановлению перекрытий между подвальным и жилым помещением, а также обязанность по восстановлению повреждений общедомовых инженерных коммуникаций, образовавшихся в результате обрушения перекрытий.

При этом в удовлетворении исковых требований к Дудченко Г.И. Елгаевой О.А. следует отказать, поскольку они не являются собственниками жилого помещения.

Доводы ответчика Завиваевой А.В. о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются судом, поскольку до настоящего времени не прекращено нарушение нормы действующего законодательства и продолжают нарушаться права других собственников многоквартирного дома по пользованию общедомовым имуществом в части содержания жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Следовательно, в данном случае нарушения прав истца носят длящийся характер, в связи с чем, положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применимы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Завиваевой А.В. в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения решения в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░" ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░.░░░░░