Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2295/2021 ~ М-2232/2021 от 15.10.2021

Дело № 2-2295/2021

УИД 23RS0001-01-2021-003694-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года                              г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Панаётовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО <адрес> к Тертышному О.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к Тертышному О.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточнили исковые требования путем подачи акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Так же направили акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что земельный участок не используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Так, из содержания поданного иска следует, что между администрацией Холмского сельского поселения и Тертышным О.В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 23:01:0904013:1043, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 234 рубля 63 копейки, задолженность по пене составляет 2 134 рубля 80 копеек. То есть, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в установленном порядке в соответствии с разделом 3 Договора. В настоящее время, считают, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, позволяющие его расторгнуть, поэтому они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – Тертышный О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, заявления о рассмотрении искового заявления в его отсутствие не представил. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией Холмского сельского поселения и Тертышным О.В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 23:01:0904013:1043, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно условиям, заключенного между сторонами договора, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем /п. 4.1.2 договора/.

В том случае, если арендатор нарушит условия договора, в силу раздела 3 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды земельного участка в случае нарушений арендатором условий, указанных в Договоре, к каковым относятся невнесение арендной платы за участок в сроки, указанные в разделе 2 Договора.

Из материалов дела следует, что ответчик, являясь правообладателем земельного участка, имеет задолженность по арендной плате, что подтверждается представленным актом – сверки взаиморасчетов по арендной плате, как такового требует условия договора /п. 4.1.5 Договора/.

Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Тертышного О.В., была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, а так же последний был предупрежден о расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке в случае невыполнения требований. Однако, до настоящего времени, ответчик не предоставил в Управление Муниципальной собственности администрации МО <адрес> сведения о погашении задолженности по арендной плате и пене.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ Тертышному О.В. органом местного самоуправления было направлено предложение о расторжении договора аренды, которое было оставлено без удовлетворения.В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

То есть, исходя из смысла вышеуказанного, истец каковым является Администрация МО <адрес>, правомерно обралась в суд с требованием о расторжении договора аренды, поскольку в силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В том случае, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, а так же учитывая, что ответчиком до настоящего времени не была погашена образовавшаяся задолженность, орган местного самоуправления правомерно обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

Что касается требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, то данные требования так же подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено квитанции, подтверждающей оплату арендной платы, в то время как, согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 234 рубля 63 копейки, задолженность по пене составляет 2 134 рубля 80 копеек, а всего 29 369 рублей 43 копейки.

Кроме этого, суд так же полагает возможным произвести взыскание с ответчика пени в размере 2 134 рубля 80 копеек, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как ответчик просрочил обязательный платеж арендной платы, то он обязан в силу вышеуказанной нормы произвести погашение пени, начисленной на указанный платеж.

При этом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО <адрес> к Тертышному О.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть    договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО <адрес> и Тертышным О.В..

Взыскать с Тертышного О.В. в пользу администрации МО <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 27 234 рубля 63 копейки.

Взыскать с Тертышного О.В. в пользу администрации МО <адрес> задолженность по пене по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 2 134 рубля 80 копеек.

Взыскать с Тертышного О.В. государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.