Решение по делу № 2-23/2017 (2-1483/2016;) от 28.11.2016

Дело № 2-23/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года                                                                               г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульяновской Т. А. к администрации муниципального образования «Попонаволоцкое», Третьяковой Н. Н., Третьякову М. Н., Третьяковой И. П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Ульяновская Т.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Попонаволоцкое», Третьякову В.А., Третьякову Н.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 2872 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером *, расположенные по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. *, ул. *, д. *, обосновывая требования тем, что она приобрела по договору купли-продажи у Третьякова А.А., действующего от имени братьев Третьякова В.А. и Третьякова Н.А., жилой дом за * рублей и земельный участок за * рублей, расположенные по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. *, ул. *, д. *, которые им принадлежали по 1/2 доли каждому на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 08 июня 1999 года и свидетельств о государственной регистрации права от 07 декабря 1999 года. Денежные средства по договору были переданы в день заключения договора, что подтверждается распиской. Однако своевременно и в установленном законом порядке право собственности на данное имущество в регистрирующем органе не было зарегистрировано за истцом, как и переход права от прежних собственников. С момента приобретения земельного участка и жилого дома истец владеет и пользуется спорным имуществом, считает своим собственным. С 15 февраля 2000 года в жилом доме зарегистрирован по месту жительства сын истца Ульяновский А.А.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 16 января 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Третьякова Н.Н., Третьяков М.Н., Третьякова И.П.

В судебном заседании истец Ульяновская Т.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям к ответчикам администрации МО «Попонаволоцкое», Третьяковой Н.Н., Третьякову М.Н., Третьяковой И.П., при этом в порядке ст.ст. 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) отказалась от иска к ответчикам Третьякову В.А. и Третьякову Н.А. в связи с их смертью.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 09 февраля 2017 года отказ истца Ульяновской Т.А. от иска в части к ответчикам Третьякову В.А. и Третьякову Н.А. принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Представитель ответчика администрации МО «Попонаволоцкое» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия представителя, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Ответчики Третьякова Н.Н., Третьяков М.Н., Третьякова И.П. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без их участия, возражений относительно удовлетворения заявленных Ульяновской Т.А. исковых требований не имеют, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили.

Третье лицо Ульяновский А.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что согласно буквальному содержанию договора купли-продажи истец Ульяновская Т.А. приобрела у Третьякова А.А., действующего на основании доверенностей от Третьякова В.А. и Третьякова Н.А. от 06 октября 1999 год, квартиру, находящуюся по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. *, ул. *, д. *, а также земельный участок, расположенный в п. *Вельского района Архангельской области, площадью 0,2872 га.

Согласно расписке от 12 января 2000 года, Третьяков А.А. за проданный жилой дом и земельный участок получил от Ульяновской Т.А. денежные средства в сумме * руб* коп.

Судом установлено и это подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 07 декабря 2016 года № 29/001/165/2016-1512, № 29/001/165/2016-1508, что на момент заключения указанного договора собственниками одноквартирного жилого дома, общей площадью 50,0 кв.м. и земельного участка площадью 2872 кв.м., расположенных по адресу: Архангельская область, *, п. *, ул. *, д. *, являлись Третьяков Н.А. и Третьяков В.А., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от * 1999 года, зарегистрированного в реестре за № 1-1252, выданного после смерти Третьякова А.К, умершего * года.

Из анализа заключенного договора следует, что он оформлен в письменной форме, содержит существенные условия и подписан сторонами. При этом, договор является фактически исполненным сторонами, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, судом достоверно установлено и это подтверждается выпиской филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 декабря 2016 года № 29/001/165/2016-1504, № 29/001/165/2016-1630, что данный договор купли – продажи и переход права собственности по нему на объекты недвижимого имущества, сторонами не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем, до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками недвижимого имущества, приобретенного Ульяновской Т.А. по договору, значатся Третьяков Н.А. и Третьяков В.А.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 08 декабря 2016 года № 2900/201/16-286769 правообладателями земельного участка с кадастровым номером *, площадью 2872 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Вельский район, с/с *, п. *, ул. *, д. *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, значатся Третьяков Н.А. и Третьяков В.А., каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно кадастровому паспорту № * от 24 сентября 2015 года объекту недвижимого имущества – жилому дому, площадью 50,0 кв.м., расположенному по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. *, ул. *, д. *, 1948 года постройки, принадлежащему Третьякову Н.А. и Третьякову В.А., присвоен кадастровый номер *.

Согласно справке администрации МО «Попонаволоцкое» от 23 сентября 2014 года № 144 Ульяновская Т.А. действительно приобрела жилой дом, площадью 50,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером *, расположенные по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. *, ул. *, д. *, принадлежащие Третьякову Н.А. и Третьякову В.А., у Третьякова А.А., действующего по доверенности от них.

При этом, с согласия истца в указанном жилом доме с 15 февраля 2000 года и по настоящее время проживает и зарегистрирован по месту жительства Ульяновский А.А. (сын истца), совместно с ним в жилом доме также зарегистрированы члены его семьи: Ульяновская Н.В., Ульяновская К.А., Ульяновский В.А., что подтверждается справкой администрации МО «Попонаволоцкое» от 24 сентября 2015 года № 119.

Судом установлено, что до настоящего времени совершенная сторонами сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка кем-либо не оспорена, в ходе рассмотрения настоящего спора, ответчики и иные лица, не оспаривают по существу сделку по приобретению Ульяновской Т.А. недвижимого имущества.

Согласно копии записи акта о смерти № 319 от 21 апреля 2008 года, произведенной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области, Третьяков А. А., * года рождения, уроженец п. *Вельского района Архангельской области, умер * года в п. * Вельского района Архангельской области.

Согласно свидетельствам о смерти и копиям актовой записи № 1978 о 09 октября 2006 года, № 41 от 05 марта 2015 года, произведенных Северодвинским территориальным отделом Управления ЗАГС администрации Архангельской области, отделом ЗАГС администрации Краснохолмского района Тверской области, соответственно, Третьяков Н. А., * года рождения, уроженец д. * Вельского района Архангельской области, умер **ода в г. *Архангельской области, а Третьяков В. А., * года рождения, уроженец д. * Вельского района Архангельской области, умер * года в г. ** района * области.

Согласно материалам дела № 68 о праве наследования имущества Третьякова Н.А., умершего * года, наследником его имущества является супруга Третьякова В. В., * года рождения, которой было выдано свидетельство о праве наследство по закону от 17 апреля 2007 года на денежные вклады и компенсации, при этом другие наследники первой очереди по закону – дети: Третьяков М. Н., * года рождения, и Третьякова Н. Н., * года рождения, отказались от причитающихся им долей наследственного имущества по закону в пользу Третьяковой В.В., что подтверждается их заявлениями от 09 и 12 марта 2007 года.

Согласно свидетельству о смерти и копии записи акта о смерти № 1169 от 28 июня 2016 года, произведенной Северодвинским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, Третьякова В.В., * года рождения, уроженка с. ** района Вологодской области, умерла * года в г. * Архангельской области.

Из материалов наследственного дела Третьяковой В.В., умершей ** года, следует, что наследниками по закону первой очереди являются дети – Третьякова Н.Н., от которой 22 сентября 2016 года поступило заявление о принятии наследства после смерти матери, и Третьяков М.Н., который отказался от причитающейся ему доли оставшегося наследственного имущества по закону в пользу Третьяковой Н.Н., что подтверждается заявлением от 22 сентября 2016 года.

Согласно наследственному делу № * к имуществу Третьякова В.А., умершего 03 марта 2015 года, наследником его имущества является супруга Третьякова И. П., * года рождения, которой 21 сентября 2015 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

В соответствии со ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет или иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что истец с момента приобретения по договору купли-продажи и принятия жилого дома и земельного участка, то есть в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости, как своими собственными, использует их по назначению, несет бремя их содержания, осуществляет ремонт жилого дома и обрабатывает земельный участок.

Ответчики Третьякова Н.Н., Третьяков М.Н., Третьякова И.П. и иные лица, в том числе умершая Третьякова В.В. каких-либо самостоятельных прав на спорные объекты недвижимости с момента смерти наследодателей и до настоящего времени не заявили. При этом ответчики не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

При жизни Третьяков Н.А. и Третьяков В.А. также никаких претензий к Ульяновской Т.А. относительно владения и пользования ею отчужденными ими объектами недвижимости, не предъявляли, доказательства обратному отсутствуют.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Ульяновской Т.А. являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, признание за истцом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок является основанием для прекращения на них права общей долевой собственности Третьякова В.А. и Третьякова Н.А. и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателях на недвижимое имущество, а именно: о прекращении права общей долевой собственности Третьякова В.А. и Третьякова Н.А., а также возникновении и регистрации права собственности Ульяновской Т.А. на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ульяновской Т. А. -удовлетворить.

Признать за Ульяновской Т. А.право собственности на жилой дом с кадастровым номером *, общей площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. *, ул. *, д. * а также на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 2872 кв.м., местоположение: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Вельский район, с/с Попонаволоцкий, п. *, ул. *, д. *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право общей долевой собственности Третьякова Н. А. и Третьякова В. А., каждого на 1/2 доли в праве, на объекты: жилой дом с кадастровым номером *, общей площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. *, ул. *, д*, и земельный участок с кадастровым номером *, площадью 2872 кв.м., местоположение: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Вельский район, с/с Попонаволоцкий, п. *, ул. *, д. *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении записей о регистрации права общей долевой собственности Третьякова Н. А. и Третьякова В.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *, общей площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. *, ул. *, д. *, и земельный участок с кадастровым номером *, площадью 2872 кв.м., местоположение: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Вельский район, с/с Попонаволоцкий, п. *, ул. * д. *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также о возникновении и регистрации права собственности на него Ульяновской Т. А..

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, нотариусу нотариального округа: г. Северодвинск Архангельской области Пономаренко Л.М., нотариусу нотариального округа Тверской области Бадееву В.Г.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий               подпись Ю.А. Смоленская