Решение по делу № 2-915/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-915/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Склярова Вячеслава Юрьевича к Березнякову Владимиру Борисовичу о прекращении права и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований, истец указал, что ... между Березняковым Владимиром Борисовичем (продавец) и Скляровым Вячеславом Юрьевичем (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600кв.м., с кадастровым номером: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, находящийся по адресу: ..., ... с/т "Донское", в 10 км. на север, участок .... 17.06.2013г. Росреестром был зарегистрирован переход права собственности к покупателю на земельный участок. Однако, в 2018г. Склярову В.Ю. стало известно о наличии иного собственника, некой Бухариной Е.В. на купленный истцом земельный участок, когда Аксайским районным судом РО по делу 2-1104/2018 было отказано в иске Склярову В.Ю. о признании права Бухариной Е.В. отсутствующим. Таким образом, истец приобрел 23.05.2013г. за 370 000 рублей не существующий фактически земельный участок, только лишь документально оформленный. 21.02.2020г. Скляров В.Ю. направил претензию в адрес ответчика с предложением расторгнуть договор купли-продажи и вернуть покупателю уплаченные по договору денежные средства. Претензия была получена ответчиком, но оставлена без ответа, ввиду чего Скляров В.Ю, вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 23.05.2013г. площадью 600 кв.м.., с кадастровым номером: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, находящийся по адресу: ..., ... с/т "Донское", в 10 км. на север, участок ...., заключенный между Березняковым Владимиром Борисовичем и Скляровым Вячеславом Юрьевичем.

Прекратить право собственности Склярова Вячеслава Юрьевича на земельный участок ..., площадью 600кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, находящийся по адресу: Ростовская область, Аксайский район, станица Ольгинская, ул.Левобережная, №4 с/т "Донское", в 10 км. на север.

Взыскать с Березнякова Владимира Борисовича в пользу Склярова Вячеслава Юрьевича денежные средства, уплаченные по договору от 23.05.2013г. в размер 370 000 рублей.

Истец Скляров В.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Пищенко В.А. действующая по доверенности (л.д.12) в судебном заседании дала пояснения аналогичные иску, просила суд требования удовлетворить.

Ответчик Березняков В.Б., представитель ответчика Березнякова А.В. действующая по доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4.Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Пунктом 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", дано разъяснение, что «п.65 В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. »

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли - продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Ст. 37 ЗК РФ предусмотрено, что объектом купли - продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли - продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка ; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка ; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка ; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли - продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 57 ч.1 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ... между Березняковым В.Б. (продавцом) и Скляровым В.Ю. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600кв.м., с кадастровым номером: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, находящийся по адресу: ..., ... с/т "Донское", в 10 км. на север, участок .... 17.06.2013г.

Стоимость земельного участка - 370 000 руб. Была оплачена истцом ответчику при подписании договора.

... заключенный Договор между сторонами был передан в УФРС по Ростовской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ....

Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был установлен факт наличия в ЕГРН сведений о земельном участке принадлежащий Бухариной Е.В., который имеет адрес аналогичный адресу земельного участка принадлежащего Склярову В.Ю.

Решением Аксайского районного суда от 11.09.2018 года по делу №2-1104/18 в удовлетворении иска Склярова В.Ю. к Бухариной Е.В. о признании права отсутствующим отказано. Решением суда установлено, что у Березнякова В.В. право собственности на спорный земельный участок возникло на основании свидетельства ... на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданное на основании постановления Администрации Аксайского района ... от ..., государственная регистрация права была осуществлена .... За Бухариной Е.В. зарегистрировано право собственности на участок ... по ... ... - на основании договора купли-продажи от ... заключенным с Дьяченко С.В., который приобрел право собственности на основании договора купли-продажи от ... с Кабановым И.В.

Из изложенного следует, что на момент приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок, государственная регистрация права собственности на него уже была осуществлена за Бухариной Е.В.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о расторжении заключенного между сторонами договора, поскольку при заключении договора ответчик сообщил истцу ложную информацию об отсутствии прав третьих лиц на земельный участок,.

Кроме того, в соответствии со ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключенным между сторонами Договором предусмотрено, что « п.До заключения настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не обещано в дарение, не заложено в споре собственника некем не оспаривается, под арестом, запрещением не состоит, не обременено, подтверждается лично Продавцом».

Таким образом, при заключении Договора, Березняков В.Б. принял на себя ответственность за ненадлежащие - недостоверные сведения о земельном участке.

Поскольку заключенный между сторонами договор купли - продажи, суд находит необходимым расторгнуть, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 370 000 руб., оплаченные по договору.
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Склярова Вячеслава Юрьевича к Березнякову Владимиру Борисовичу о прекращении права и расторжении договора – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 23.05.2013г. площадью 600кв.м., с кадастровым номером: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, находящийся по адресу: ..., ..., с/т «Донское», в 10 км. на север, участок ..., заключенный между Березняковым Владимиром Борисовичем (продавец) и Скляровым Вячеславом Юрьевичем (покупатель),

Прекратить право собственности Склярова Вячеслава Юрьевича на земельный участок ..., площадью 600кв.м., с кадастровым номером: ... категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, находящийся по адресу: ..., ..., с/т «Донское», в 10 км. на север.

Взыскать с Березнякова Владимира Борисовича в пользу Склярова Вячеслава Юрьевича денежные средства, уплаченные по договору от 23.05.2013г. в размере 370 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья     И.В.Сломова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2020 года.