Решение по делу № 2-1134/2024 от 19.04.2024

Дело № 2-1134/2024

УИД: 61RS0033-01-2024-001073-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тулаевой О.В.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асатурян С. В. к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кооперативу гаражей «Авто спутник-2», Езерской Н. А., нотариусу Зерноградского нотариального округа Мануйловой Н.В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Асатурян С.В. обратился с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что решением Правления кооператива гаражей «Автоспутник-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, Езерская Н.А. принята в члены кооператива с оформлением на нее гаража №, ранее принадлежавшего ФИО №1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у Езерской Н.А. указанный гараж, расположенный на территории гаражного кооператива «Автоспутник-2». По решению Правления кооператива гаражей «Автоспутник-2» № от ДД.ММ.ГГГГ Езерская Н.А. исключена из членов кооператива, истец включен в члены кооператива, с оформлением на него гаража №, ранее принадлежащего Езерской Н.А. Согласно справке кооператива гаражей «Автоспутник-2» истец является владельцем гаража №, задолженностей по оплате за гараж не имеется. Постановлением Администрации Зерноградского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка под указанным гаражом на кадастровом плане территории, с присвоением ему адреса: Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Зерноградский район, Зерноградское городское поселение, <адрес>, гараж №. ДД.ММ.ГГГГ гараж № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера №. Указанный гараж имеет площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. Право собственности первоначального собственника гаража основано на факте выплаты пая за гараж в рамках нормативных предписаний п. 4 ст. 218 ПК РФ. На основании изложенного, истец просит суд: признать за Асатурян С. В. право собственности на гараж № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Зерноградский, Зерноградское городское поселение, <адрес>, гараж №.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Езерская Н. А. привлечена к участию в деле в качестве ответчика, с исключением её из числа третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Асатурян С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Зерноградского городского поселения, третьи лица представитель Управления Росреестра по Ростовской области, представитель кооператива гаражей «Автоспутник-2», нотариус Зерноградского нотариального округа Мануйлова Н.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, от нотариуса Зерноградского нотариального округа Мануйловой Н.В. имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчица Езерская Н.А., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. ст. 113 - 118 ГПК РФ, в представленном суду письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражала, указало, что никаких прав и претензий на гараж в настоящее время не имеет.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело в отношении не явившихся истца, представителя ответчика Администрации Зерноградского городского поселения и третьих лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отношении неявившейся ответчицы Езерская Н.А., в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Выслушав истца Асатурян С.В., исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно материалам инвентаризационного дела №а на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, решением Исполнительного комитета Зерноградского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании кооператива гаражей в <адрес>» создан кооператив гаражей на правах кооперативной собственности на началах самоокупаемости с присвоением наименования «Автоспутник», за которым закреплен в бессрочное пользование земельный участок в районе старого сада по <адрес> площадью <данные изъяты> га.

    В силу ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

19.03.2013 между Езерской Н. А. (продавец) и Асатуряном С. В. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в <адрес> на территории гаражного кооператива «Автоспутник-2». Договор между сторонами был оформлен в простой письменной форме, государственная регистрация права собственности в установленном порядке на основании данного договора не осуществлена. В соответствии с условиями договора указанный гараж продавец продал покупателю за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 5).

Решением правления кооператива гаражей «Автоспутник-2» от ДД.ММ.ГГГГ Езерская Н.А. исключена из членов кооператива гаражей «Автоспутник-2» в связи с продажей гаража № (л.д.6). Решением правления кооператива гаражей «Автоспутник-2» № Езерская Н.А. была принята в члены кооператива гаражей «Автоспутник-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Согласно доводам истца, право собственности на гараж первоначального собственника Езерской Н. А. основано на факте выплаты пая за гараж в рамках нормативных предписаний п. ст. 218 ГК РФ. Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Согласно справке кооператива гаражей «Автоспутник-2» гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, владельцем является Асатурян С.В. – задолженностей по оплате на гараж не имеет (л.д.7), что также подтверждается расчетной книжкой.

    Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между сторонами состоялся договор купли-продажи гаража и у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд полагает, что заключая договор купли-продажи Езерская Н.А. и Асатурян С.В., являясь сторонами договора, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом, иными заинтересованными лицами, оспорен не был, сторонами договора исполнен в полном объеме.

Согласно техническому паспорту на гараж №, расположенный в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гаражу № по адресу: <адрес>, р-н Зерноградский, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12).

Из материалов дела также следует, что на основании заявления Асатурян С.В. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, и присвоен адрес гаражу, согласно которой предварительная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли населенных пунктов»; определен для земельного участка, находящегося в производственно-коммерческой зоне ПК/01/08, вид разрешенного использования «хранение автотранспорта»; установлен адрес: <адрес>, муниципальный район Зерноградский, Зерноградское городское поселение, <адрес>, гараж № (ранее: кооператив гаражей «Автоспутник-2»; в <адрес> на территории Гаражного кооператива «Автоспутник-2»), кадастровый номер квартала №. (л.д.8-11).

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №, площадь 28 +/- 1 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13-18).

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передал, а Езерская Н.А. получила от него денежные средства за гараж, суд полагает, что воля Езерской Н.А. была направлена на отчуждение принадлежащего ей имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, и поскольку доказательств иного суду не предоставлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что Асатурян С.В. с 2013 года открыто владеет и пользуется гаражом как своим собственным, осуществляя правомочия собственника, какие-либо притязания третьих лиц отсутствуют, гараж используется по назначению и находится в удовлетворительном техническом состоянии, признаков самовольной постройки не имеет.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу части 2 статьи 14 указанного Федерального закона вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом установленных обстоятельств и представленных истцом доказательств, суд полагает, что исковое требование Асатурян С.В. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Асатурян С. В. о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Асатурян С. В., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) право собственности на гараж № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Зерноградский, Зерноградское городское поселение, <адрес>, гараж №.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии данного решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Тулаева

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2024.